direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Borculo, A.H. Zwartschool 2014
Inhoudsopgave
Plan:
Borculo, A.H. Zwartschool 2014
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1859.BPBCL20140003-0100
TOELICHTING
REGELS
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
TOELICHTING
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 Wat is een bestemmingsplan?
1.4 De bij het plan behorende stukken
1.5 Geldend bestemmingsplan
Hoofdstuk 2 Beschrijving van het plangebied en het plan
2.1 Het plangebied
2.2 Het plan
2.3 Aanwijzing tot gemeentelijk monument
2.4 Verkeersaspecten
Hoofdstuk 3 Inventarisatie van het geldend beleid
3.1 Rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.3 Regionaal beleid
3.4 Gemeentelijk beleid
3.5 Conclusie
Hoofdstuk 4 Milieuaspecten
4.1 Algemeen
4.2 Bedrijven en milieuzonering
4.2.1 Beoordelingskader
4.2.2 Overwegingen
4.2.3 Conclusie
4.3 Externe veiligheid
4.3.1 Beoordelingskader
4.3.2 Overwegingen
4.3.3 Conclusie
4.4 Industrielawaai
4.4.1 Beoordelingskader
4.4.2 Overwegingen
4.4.3 Conclusie
4.5 Verkeerslawaai
4.6 Indirecte geluidhinder
4.6.1 Beoordelingskader
4.6.2 Beoordeling
4.6.3 Conclusie
4.7 Geur veehouderij
4.7.1 Beoordelingskader
4.7.2 Overwegingen
4.7.3 Conclusie
4.8 Luchtkwaliteit
4.8.1 Overwegingen
4.8.2 Conclusie
4.9 Bodemkwaliteit
Hoofdstuk 5 Flora en fauna, archeologie, cultuurhistorie en watertoets
5.1 Flora en fauna
5.1.1 Gebiedsbescherming
5.1.2 Flora- en Faunawet
5.2 Archeologie
5.3 Cultuurhistorie
5.4 Watertoets
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Algemeen
6.2 Verbeelding
6.3 Hoofdstukindeling van de regels
6.4 Bestemmingsregels
6.5 Algemene regels
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
8.1 Inspraak
8.2 Vooroverleg
8.3 Ontwerp
Bijlagen
Bijlage 1 Onderzoek herbestemming, 3 oktober 2013
Bijlage 2 Redengevende beschrijving, 1 juli 2013
Bijlage 3 Milieuadvies OmgevingsDienst Achterhoek, 5 juni 2014
Bijlage 4 Aanvullend natuuronderzoek, oktober 2014
REGELS
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 verbeelding:
1.4 aan- of uitbouw:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 aanduidingsvlak:
1.8 achtererf:
1.9 achtergevel:
1.10 afwijken van de bouwregels en/of de gebruiksregels:
1.11 ander-werk:
1.12 archeologisch deskundige:
1.13 archeologisch monument:
1.14 archeologisch onderzoek:
1.15 archeologische verwachting:
1.16 archeologische waarde:
1.17 bebouwing:
1.18 bebouwingspercentage:
1.19 bedrijf:
1.20 bedrijfsgebouw:
1.21 bedrijfsmatige activiteiten aan huis:
1.22 bedrijfsruimte:
1.23 bedrijfsvloeroppervlakte (b.v.o.):
1.24 bestaand:
1.25 bestemmingsgrens:
1.26 bestemmingsvlak:
1.27 bijgebouw:
1.28 bouwen:
1.29 bouwgrens:
1.30 bouwlaag:
1.31 bouwperceel:
1.32 bouwperceelgrens:
1.33 bouwvlak:
1.34 bouwvlakgrens:
1.35 bouwwerk:
1.36 bouwwerk, geen gebouw zijnde:
1.37 buitenschoolse opvang:
1.38 coffeeshop:
1.39 culturele activiteiten:
1.40 dak:
1.41 detailhandel:
1.42 dienstverlening:
1.43 doeleinden van openbaar nut:
1.44 educatieve voorzieningen:
1.45 eerste bouwlaag:
1.46 eerste verdieping:
1.47 erf:
1.48 erfgrens:
1.49 erker:
1.50 evenement:
1.51 gebouw:
1.52 gebruiken:
1.53 geschakeld hoofdgebouw:
1.54 groenvoorziening:
1.55 halfvrijstaande woning:
1.56 handel:
1.57 hoofdgebouw:
1.58 horecabedrijf:
1.59 huishouden:
1.60 indelingslijn:
1.61 internethandel:
1.62 kap:
1.63 kinderopvang:
1.64 kleinschalige bedrijfsmatige activiteit:
1.65 koppelteken:
1.66 maaiveld:
1.67 maatschappelijke voorzieningen:
1.68 mantelzorg:
1.69 nadere eis:
1.70 normaal agrarisch gebruik:
1.71 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden:
1.72 omgevingsvergunning:
1.73 onderbouw:
1.74 ondergeschikte detailhandel:
1.75 ondergeschikte horeca:
1.76 ondergronds bouwwerk:
1.77 openbare ruimte:
1.78 overkapping:
1.79 parkeervoorziening:
1.80 peil:
1.81 prostitutie:
1.82 seksinrichting:
1.83 slopen:
1.84 speelvoorzieningen:
1.85 supermarkt:
1.86 twee-onder-één-kapwoning:
1.87 vloeroppervlakte:
1.88 volumineuze (grootschalige) detailhandel:
1.89 voorgevel:
1.90 voorgevelrooilijn:
1.91 vrij beroep:
1.92 vrijstaande woning:
1.93 waterhuishoudkundige voorziening:
1.94 wijzigingsbevoegdheid:
1.95 wonen:
1.96 woning (wooneenheid):
1.97 wooneenheid:
1.98 zijerf:
1.99 zijgevel:
1.100 zorgfunctie:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Gebouwen en bouwwerken
2.1.1 De afstand van een bouwwerk tot de zijdelingse perceelgrens:
2.1.2 De bouwhoogte van een bouwwerk:
2.1.3 De breedte van een gebouw:
2.1.4 De dakhelling
2.1.5 De goothoogte van een bouwwerk:
2.1.6 De inhoud van een bouwwerk:
2.1.7 De oppervlakte van een bouwwerk:
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
2.3 Maatvoering
2.4 Meten
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Maatschappelijk
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Nadere eis
4.3.2 Procedure
Artikel 5 Tuin
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Verkeer
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 7 Verkeer - Verblijfsgebied
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 8 Wonen
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Hoofdgebouwen
8.2.2 Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
8.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.2.4 Ondergronds bouwen
8.2.5 Vrije beroepen
8.3 Nadere eisen
8.3.1 Nadere eis
8.3.2 Procedure
8.4 Afwijken van de bouwregels
8.4.1 Afwijken
8.4.2 Afwegingskader
8.5 Specifieke gebruiksregels
8.5.1 Strijdig gebruik
8.6 Afwijken van de gebruiksregels
8.6.1 Afwijken
8.6.2 Afwijken
8.6.3 Afwegingskader
Artikel 9 Waarde - Archeologische Verwachting 2
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Advies archeoloog
9.2.3 Uitzondering bouwregels
9.3 Nadere eisen
9.3.1 Nadere eis
9.3.2 Procedure
9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.4.1 Vergunningplicht
9.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
9.4.3 Beoordelingscriteria
9.4.4 Voorwaarden aan een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Bestaande afstanden en maten
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
12.1 Strijdig gebruik
12.1.1 Verboden gebruik
12.1.2 Toegestaan gebruik
12.2 Parkeernormen
12.2.1 Parkeernormen
12.2.2 Bestaande inrichting van gronden
12.2.3 Afwijken van de parkeernormen
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
13.1 Afwijkingsbevoegdheid
13.1.1 Afwijken
13.1.2 Afwegingskader
Artikel 14 Algemene wijzigingsregels
14.1 Wijzigingsbevoegdheid
14.1.1 Wijziging
14.1.2 Procedure
Artikel 15 Algemene procedureregels
15.1 Nadere eisen
15.2 Wijzigingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 16 Overgangsrecht
16.1 Overgangsrecht bouwwerken
16.1.1 Algemeen
16.1.2 Afwijken
16.1.3 Uitzondering
16.2 Overgangsrecht gebruik
16.2.1 Algemeen
16.2.2 Strijdig gebruik
Artikel 17 Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1 Parkeernormen gemeente Berkelland