direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, Berenschotweg 3B Ruurlo 2018
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, Berenschotweg 3B Ruurlo 2018
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1859.BPBGB20170008-0100
Toelichting
Bijlage bij toelichting
Regels
Bijlage bij de regels
Vaststellingsbesluit (18-02-2020)
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan en voorontwerp bestemmingsplan
1.3.1 Vigerend bestemmingsplan Buitengebied 1995 (voormalige gemeente Ruurlo)
1.3.2 Voorontwerpbestemmingsplan Buitengebied Berkelland 2016
1.4 Opzet bestemmingsplan en toelichting
Hoofdstuk 2 Beschrijving bestaande en toekomstige situatie
2.1 Bestaande situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.3 Ladder voor Duurzame Verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gelderland (januari 2018)
3.2.2 Kwalitatief Woonprogramma 2010-2019
3.2.3 Regionale Woonvisie Achterhoek 2010-2020
3.2.4 Regionotitie 'Functies zoeken plaatsen zoeken functies'
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Berkelland 2025
3.3.2 Uitgangspuntennotitie bestemmingsplan ‘Buitengebied Berkelland 2016’
3.3.3 Achterhoekse erven veranderen, erfgoednota
3.4 Demografische ontwikkeling
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Flora en fauna
4.1.1 Wettelijk kader
4.1.2 Effect te vergunnen activiteiten
4.1.3 Vervolgonderzoek
4.1.4 Conclusie
4.2 Cultuurhistorie
4.3 Archeologie
4.3.1 Wettelijk kader
4.4 Verkeer en parkeren
4.4.1 Verkeer
4.4.2 Parkeren
4.4.3 Conclusie
4.5 Luchtkwaliteit
4.5.1 Beoordeling
4.5.2 Conclusie
4.6 Bodemkwaliteit
4.6.1 Wettelijk kader
4.6.2 Onderzoek / beoordeling
4.7 Geluid
4.8 Bedrijven en milieuzonering
4.8.1 Beoordelingskader
4.8.2 Onderzoek / beoordeling
4.8.3 Conclusie
4.9 Geur
4.10 Asbest
4.11 Externe veiligheid
4.11.1 Wettelijk kader
4.11.2 Onderzoek / beoordeling
4.11.3 Conclusie
4.12 Kabels en leidingen
4.13 Water
4.13.1 Inleiding
4.13.2 Beleidskader
4.13.3 Watertoets
4.13.4 Plangebied
4.13.5 Conclusie
4.14 Vormvrije MER-beoordeling
4.14.1 Wettelijk kader
4.14.2 Beoordeling
4.14.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Inleiding
5.2 Inleidende regels
5.2.1 Begrippen
5.2.2 Wijze van meten
5.3 Bestemmingsregels
5.3.1 Opbouw bestemmingen
5.3.2 Bestemmingen
5.4 Algemene regels
5.4.1 Anti-dubbeltelregel
5.4.2 Overige algemene regels
5.5 Overgangs- en slotregels
5.5.1 Overgangsrecht
5.5.2 Slotregel
Hoofdstuk 6 Economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Overleg met overheidsinstanties
6.2.2 Zienswijzen
Bijlage bij toelichting
Bijlage 1 Inrichtingsplan
Bijlage 2 Ecologisch onderzoek
Bijlage 3 Ecologisch afdoend onderzoek
Bijlage 4 Vooradvies cultuurhistorie
Bijlage 5 Archeologisch onderzoek
Bijlage 6 Advies luchtkwaliteit
Bijlage 7 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 8 Bodemonderzoek - boorprofielen en legenda
Bijlage 9 Bodemonderzoek - situatie boringen
Bijlage 10 Verkennend bodemonderzoek asbest
Bijlage 11 Akoestisch onderzoek - advies
Bijlage 12 Bedrijven en milieuzonering - advies
Bijlage 13 Geur - advies
Bijlage 14 Asbestinventarisatie
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan- en uitbouw:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 aan huis verbonden bedrijf:
1.7 aan huis verbonden beroep:
1.8 afwijking:
1.9 afrastering:
1.10 antenne:
1.11 archeologische waarde(n):
1.12 archeologische verwachtingswaarde(n):
1.13 bebouwing:
1.14 bed and breakfast:
1.15 bestaand:
1.16 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds-, en oppervlaktematen:
1.17 bestemmingsgrens:
1.18 bestemmingsvlak:
1.19 bevoegd gezag:
1.20 Bijgebouw:
1.21 bouwen:
1.22 bouwgrens:
1.23 bouwlaag:
1.24 bouwperceel:
1.25 bouwperceelgrens:
1.26 bouwvlak:
1.27 bouwwerk:
1.28 bouwwijze:
1.29 cultuurhistorische (landschaps)waarden:
1.30 Dagrecreatie:
1.31 detailhandel:
1.32 erfbeplanting:
1.33 Erker:
1.34 evenement:
1.35 extensieve (dag)recreatie:
1.36 functie:
1.37 gebouw:
1.38 Gelders Natuurnetwerk (GNN):
1.39 Groene Ontwikkelingszone (GO):
1.40 groepskamperen:
1.41 herbouw:
1.42 hoofdgebouw:
1.43 inrichting:
1.44 jachtstoel:
1.45 kampeermiddel:
1.46 kampeerseizoen:
1.47 kas:
1.48 kleinschalig kampeerterrein:
1.49 kunstwerk:
1.50 landschappelijke inpassing:
1.51 landschapswaarde/landschappelijke waarde:
1.52 Mantelzorg:
1.53 mestbassin:
1.54 nadere eis:
1.55 Natura 2000:
1.56 Natura 2000-gebied:
1.57 natuurwaarde/natuurlijke waarde:
1.58 omgevingsvergunning:
1.59 onderkomen:
1.60 overkapping:
1.61 permanente bewoning:
1.62 Prostitutie:
1.63 recreatief medegebruik:
1.64 recreatiewoning:
1.65 Seksinrichting:
1.66 silo:
1.67 sleufsilo:
1.68 staat van bedrijfsactiviteiten:
1.69 stacaravan:
1.70 terrashooiberg:
1.71 toename van stikstofemissie en stikstofdepositie:
1.72 tredmolen/trainingsmolen:
1.73 tunnelkas:
1.74 verblijfsrecreatieve voorzieningen:
1.75 vergunning op grond van Natuurbeschermingswet 1998
1.76 Voorgevelrooilijn:
1.77 werk:
1.78 windturbine:
1.79 wijziging van het bestemmingsplan:
1.80 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:
2.2 Bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.3 bebouwingspercentage:
2.4 bouwdiepte van een bouwwerk:
2.5 bouwhoogte van een bouwwerk:
2.6 breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk:
2.7 dakhelling:
2.8 goothoogte van een bouwwerk:
2.9 hoogte van een windturbine:
2.10 inhoud van een bouwwerk:
2.11 Oppervlakte van een bouwwerk:
2.12 peil:
2.13 tiphoogte van een windturbine:
2.14 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Landschapswaarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemene bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwwerken buiten het bouwvlak
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijken ten behoeve van een paardenbak buiten het bouwvlak
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Gebruiksregels
3.4.2 Zonnepanelen op de grond
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Verboden werkzaamheden
3.5.2 Uitzonderingen
3.5.3 Toelaatbaarheid
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemene bestemmingsomschrijving
4.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Woningen en bijgebouwen bij woningen
4.2.2 Overkappingen bij woningen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.2.4 Paardenbakken
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Herbouw op een andere locatie of op dezelfde locatie
4.4.2 Afwijken voor dichterbij bouwen van woning bij weg
4.4.3 Afwijken voor dichterbij bouwen van woning bij veehouderij
4.4.4 Afwijking voor het vergroten van de bijgebouwenoppervlakte (sloop-bonusregeling)
4.4.5 Afwijken ten behoeve van het vergroten van de woning door het bijtrekken van inpandige ruimten
4.4.6 Afwijken ten behoeve van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
4.6.1 Wijzigen t.b.v. het vergroten van de bijgebouwenoppervlakte (bovenplanse sloop-bonusregeling)
Artikel 5 Waarde - Archeologie 3
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Advies archeoloog
5.2.3 Uitzondering bouwregels
5.3 Nadere eisen
5.3.1 Nadere eis
5.3.2 Procedure
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Vergunningplicht
5.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
5.4.3 Beoordelingscriteria
5.4.4 Voorwaarden aan een omgevingsvergunning
5.5 Wijzigingsbevoegdheid
5.5.1 Wijzigen dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 3'
Artikel 6 Waarde - Archeologie 5
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Advies archeoloog
6.2.3 Uitzondering bouwregels
6.3 Nadere eisen
6.3.1 Nadere eis
6.3.2 Procedure
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Vergunningplicht
6.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
6.4.3 Beoordelingscriteria
6.4.4 Voorwaarden aan een omgevingsvergunning
6.5 Wijzigingsbevoegdheid
6.5.1 Wijzigen dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 5'
Artikel 7 Waarde - Archeologie 6
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Advies archeoloog
7.2.3 Uitzondering bouwregels
7.3 Nadere eisen
7.3.1 Nadere eis
7.3.2 Procedure
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Vergunningplicht
7.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
7.4.3 Beoordelingscriteria
7.4.4 Voorwaarden aan een omgevingsvergunning
7.5 Wijzigingsbevoegdheid
7.5.1 Wijzigen dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 6'
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Bestaande afwijkende maatvoering
9.2 Ondergronds bouwen
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Algemene gebruiksregels
10.2 Afwijking van de parkeernormen
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Algemene afwijkingsregels
11.2 Bed and breakfast
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
12.1 Wijziging naar Bos, Groen - Landschapselement, Natuur
12.2 Wijziging voor het vergroten van de bestemming 'Wonen'
12.3 Wijziging van aanduidingen
12.4 Wijzigen t.b.v. het verwijderen van bebouwing t.b.v. bovenplanse sloop-bonusregeling
Artikel 13 Algemene procedureregels
13.1 Nadere eisen
Artikel 14 Overige regels
14.1 Verwijzing naar andere wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
Bijlage bij de regels
Bijlage 1 Inrichtingsplan
Bijlage 2 Parkeernormen
Bijlage 3 Indicatieve bedrijvenlijst