direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Eibergen, Woongebieden 2011
Inhoudsopgave
Plan:
Eibergen, Woongebieden 2011
Status:
onherroepelijk
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1859.BPEBG20090012-1000
Toelichting
Regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Geldende plannen
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Situering van het plan
Hoofdstuk 2 Eibergen
2.1 Bestaande situatie
2.2 Geschiedenis
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Algemeen
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Nota Ruimte
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Streekplan Gelderland 2005
3.3.2 Provinciaal woonbeleid
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Berkelland 2025
3.4.2 Woningbouw
3.4.3 Welstandsnota
Hoofdstuk 4 Randvoorwaarden, onderzoek en verantwoording
4.1 Algemeen
4.2 Milieuaspecten
4.2.1 Geluid
4.2.2 Bodem
4.2.3 Bedrijven
4.2.4 Luchtkwaliteit
4.3 Water
4.3.1 Rijk: Nationaal Waterplan
4.3.2 Provincie: Waterplan
4.3.3 Waterschap: Waterbeheerplan
4.4 Archeologie
4.5 Monumenten
4.6 Ecologie
4.7 Externe veiligheid
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Inrichtingen
4.7.3 Buisleidingen
4.7.4 Vervoer gevaarlijke stoffen over weg, water of spoor
Hoofdstuk 5 Het plan
5.1 Algemeen
5.2 Woonbebouwing
5.3 Functies
5.4 Planopzet
Hoofdstuk 6 Toelichting op de planregels
6.1 Algemeen
6.2 Toelichting op de regels
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Inspraak en Overleg
8.1 Algemeen
8.2 Overleg
8.3 Inspraak
8.3.1 Schriftelijke reacties
8.4 Ambtshalve wijzigingen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Situering plangebied
Bijlage 2 Archeologische verwachtingskaart
Bijlage 3 Veiligheidscontouren Theo's tankshop
Bijlage 4 Veiligheidscontouren Berenpas
Bijlage 5 Rekentool Theo's tankshop
Bijlage 6 Rekentool Autobedrijf Berenpas
Bijlage 7 EV buisleidingen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aan- of uitbouw
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 aanduidingsvlak
1.8 aaneengebouwd
1.9 achtererf
1.10 achtergevel
1.11 afwijking van de bouwregels en/of de gebruiksregels
1.12 agrarisch bedrijf
1.13 ander-werk
1.14 appartement
1.15 archeologisch deskundige
1.16 archeologisch monument
1.17 archeologisch onderzoek
1.18 archeologische verwachting
1.19 archeologische waarde
1.20 bebouwing
1.21 bebouwingspercentage
1.22 Bed and Breakfast
1.23 bedrijf
1.24 bedrijfsgebouw
1.25 bedrijfsmatige activiteiten aan huis
1.26 bedrijfsruimte
1.27 bedrijfsvloeroppervlakte (b.v.o.)
1.28 bedrijfswoning
1.29 begeleid wonen
1.30 beperkt kwetsbaar object
1.31 bestaand
1.32 bestemmingsgrens
1.33 bestemmingsvlak
1.34 Bevi-inrichting
1.35 bijgebouw
1.36 bijzondere woonvoorziening
1.37 bouwen
1.38 bouwgrens
1.39 bouwlaag
1.40 bouwperceel
1.41 bouwperceelgrens
1.42 bouwvlak
1.43 bouwvlakgrens
1.44 bouwwerk
1.45 bouwwerk geen gebouw zijnde
1.46 buitenschoolse opvang
1.47 café
1.48 cafetaria (snackbar)
1.49 coffeeshop
1.50 culturele activiteiten
1.51 cultuurhistorische waarde
1.52 dak
1.53 detailhandel
1.54 detailhandel in (volumineuze) grootschalige goederen
1.55 dienstverlenend bedrijf
1.56 dienstverlening
1.57 discotheek
1.58 doeleinden van openbaar nut
1.59 ecologische waarden
1.60 educatieve voorzieningen
1.61 eerste bouwlaag
1.62 eerste verdieping
1.63 erf
1.64 erfgrens
1.65 erker
1.66 evenement
1.67 gebouw
1.68 gebruiken
1.69 geluidbelasting vanwege een industrieterrein
1.70 geluidbelasting vanwege een spoorweg
1.71 geluidbelasting vanwege het wegverkeer
1.72 geluidgevoelige functies
1.73 geluidgevoelige objecten
1.74 geluidszone
1.75 geluidzoneringplichtige inrichting
1.76 geschakeld hoofdgebouw
1.77 gestapelde woning
1.78 groenvoorziening
1.79 groepsaccommodatie
1.80 halfvrijstaande woning
1.81 handel
1.82 hogere grenswaarde
1.83 hoofdgebouw
1.84 horecabedrijf
1.85 hotel
1.86 huishouden
1.87 indelingslijn
1.88 internet detailhandel
1.89 kantoor
1.90 kap
1.91 kinderopvang
1.92 kleinschalige bedrijfsmatige activiteit
1.93 kleinschalig kampeerterrein (minicamping)
1.94 koppelteken
1.95 kwetsbaar object
1.96 landschappelijke waarde
1.97 logiesverstrekkend verblijf
1.98 maaiveld
1.99 maatschappelijke voorzieningen
1.100 mantelzorg
1.101 minicamping
1.102 molenbeschermingszone
1.103 nadere eis
1.104 natuur(wetenschappe)lijke waarde
1.105 normaal agrarisch gebruik
1.106 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.107 omgevingsvergunning
1.108 onderbouw
1.109 ondergeschikte detailhandel
1.110 ondergeschikte horeca
1.111 ondergronds bouwwerk
1.112 onderkomens
1.113 openbare ruimte
1.114 overkapping
1.115 parkeervoorziening
1.116 peil
1.117 pension
1.118 plankaart
1.119 productiegebonden detailhandel
1.120 prostitutie
1.121 recreatiewoning
1.122 restaurant
1.123 rijwoning
1.124 risicogevoelig bouwwerk en/of object
1.125 risicovolle inrichting
1.126 schuilgelegenheid
1.127 seksinrichting
1.128 slopen
1.129 snackbar
1.130 speelvoorzieningen
1.131 sportkantine
1.132 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.133 supermarkt
1.134 twee-onder-een-kapwoning (halfvrijstaand)
1.135 verkoopvloeroppervlakte (v.v.o.)
1.136 vloeroppervlakte
1.137 voorgevel
1.138 voorgevelrooilijn:
1.139 voorkeursgrenswaarde
1.140 vrij beroep
1.141 vrijstaande woning
1.142 vuurwerkbedrijf
1.143 watergang
1.144 waterhuishoudkundige voorziening
1.145 Wgh-inrichting
1.146 wijzigingsbevoegdheid
1.147 winkel
1.148 winkelvloeroppervlakte (w.v.o.)
1.149 wonen
1.150 woning (wooneenheid)
1.151 wooneenheid
1.152 woongebouw
1.153 zijerf
1.154 zijgevel
1.155 zorgaccommodatie
1.156 zorgfunctie:
1.157 zorgwoning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Gebouwen en bouwwerken
2.1.1 De afstand van een bouwwerk tot de zijdelingse perceelgrens:
2.1.2 De bouwhoogte van een bouwwerk:
2.1.3 De breedte van een gebouw:
2.1.4 De dakhelling:
2.1.5 De goothoogte van een bouwwerk:
2.1.6 De goothoogte van een windturbine of een windmolen
2.1.7 De inhoud van een bouwwerk:
2.1.8 De oppervlakte van een bouwwerk:
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
2.3 Maatvoering
2.4 Meten
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij (bedrijfs)woningen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Nadere eis
4.3.2 Procedure
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Afwijken
4.5.2 Afwegingskader
Artikel 5 Bedrijf - Nutsvoorziening
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Bos
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.3.1 Strijdig gebruik
Artikel 7 Cultuur en ontspanning - Speeltuin
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Nadere eisen
7.3.1 Nadere eis
7.3.2 Procedure
Artikel 8 Detailhandel
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij (bedrijfs)woningen
8.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Nadere eisen
8.3.1 Nadere eis
8.3.2 Procedure
Artikel 9 Groen
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 10 Horeca
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen
10.2.2 Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij (bedrijfs)woningen
10.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.3 Nadere eisen
10.3.1 Nadere eis
10.3.2 Procedure
Artikel 11 Kantoor
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen
11.2.2 Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij (bedrijfs)woningen
11.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.3 Nadere eisen
11.3.1 Nadere eis
11.3.2 Procedure
Artikel 12 Maatschappelijk
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Gebouwen
12.2.2 Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij (bedrijfs)woningen
12.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
12.3 Nadere eisen
12.3.1 Nadere eis
12.3.2 Procedure
Artikel 13 Maatschappelijk - Begraafplaats
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Gebouwen
13.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
13.3 Nadere eisen
13.3.1 Nadere eis
13.3.2 Procedure
Artikel 14 Maatschappelijk - Onderwijs
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Gebouwen
14.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
14.3 Nadere eisen
14.3.1 Nadere eis
14.3.2 Procedure
Artikel 15 Maatschappelijk - Zorginstelling
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Gebouwen
15.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
15.3 Nadere eisen
15.3.1 Nadere eis
15.3.2 Procedure
Artikel 16 Recreatie - Recreatiewoning
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Gebouwen
16.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
16.3 Nadere eisen
16.3.1 Nadere eis
16.3.2 Procedure
16.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 17 Recreatie - Volkstuin
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Gebouwen
17.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
17.3 Nadere eisen
17.3.1 Nadere eis
17.3.2 Procedure
Artikel 18 Tuin
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1 Gebouwen
18.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 19 Verkeer
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 20 Verkeer - Verblijfsgebied
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.2.1 Gebouwen
20.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 21 Water
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 22 Wonen
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.2.1 Hoofdgebouwen
22.2.2 Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
22.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
22.2.4 Ondergronds bouwen
22.2.5 Vrije beroepen
22.3 Nadere eisen
22.3.1 Nadere eis
22.3.2 Procedure
22.4 Afwijken van de bouwregels
22.4.1 Afwijken
22.4.2 Afwegingskader
22.5 Specifieke gebruiksregels
22.5.1 Strijdig gebruik
22.6 Afwijken van de gebruiksregels
22.6.1 Afwijken
22.6.2 Afwijken
22.6.3 Afwegingskader
Artikel 23 Wonen - Gestapeld
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.2 Bouwregels
23.2.1 Hoofdgebouwen
23.2.2 Bijgebouwen
23.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
23.2.4 Ondergronds bouwen
23.2.5 Vrije beroepen
23.3 Nadere eisen
23.3.1 Nadere eis
23.3.2 Procedure
23.4 Specifieke gebruiksregels
23.4.1 Strijdig gebruik
Artikel 24 Leiding - Gas
24.1 Bestemmingsomschrijving
24.2 Bouwregels
24.3 Afwijken van de bouwregels
24.3.1 Afwijken
24.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
24.4.1 Vergunningplicht
24.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
24.4.3 Beoordelingscriterium
Artikel 25 Waarde - Archeologische Verwachting 1
25.1 Bestemmingsomschrijving
25.2 Bouwregels
25.2.1 Algemeen
25.2.2 Advies archeoloog
25.2.3 Uitzondering bouwregels
25.3 Nadere eisen
25.3.1 Nadere eis
25.3.2 Procedure
25.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
25.4.1 Vergunningplicht
25.4.2 Uitzondering en vergunningplicht
25.4.3 Beoordelingscriteria
25.4.4 Voorwaarden aan een omgevingsvergunning
Artikel 26 Waarde - Archeologische Verwachting 2
26.1 Bestemmingsomschrijving
26.2 Bouwregels
26.2.1 Algemeen
26.2.2 Advies archeoloog
26.2.3 Uitzondering bouwregels
26.3 Nadere eisen
26.3.1 Nadere eis
26.3.2 Procedure
26.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
26.4.1 Vergunningplicht
26.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
26.4.3 Beoordelingscriteria
26.4.4 Voorwaarden aan een omgevingsvergunning
Artikel 27 Waarde - Archeologische Verwachting 3
27.1 Bestemmingsomschrijving
27.2 Bouwregels
27.2.1 Algemeen
27.2.2 Advies archeoloog
27.2.3 Uitzondering bouwregels
27.3 Nadere eisen
27.3.1 Nadere eis
27.3.2 Procedure
27.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
27.4.1 Vergunningplicht
27.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
27.4.3 Beoordelingscriteria
27.4.4 Voorwaarden aan een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 28 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 29 Algemene bouwregels
29.1 Bestaande afstanden en maten
Artikel 30 Algemene gebruiksregels
30.1 Strijdig gebruik
30.1.1 Verboden gebruik
30.1.2 Toegestaan gebruik
30.2 Parkeernormen
30.2.1 Afwijken van de parkeernormen
Artikel 31 Algemene aanduidingsregels
31.1 Veiligheidszone - lpg
31.1.1 Bouwregels
31.1.2 Afwijken
31.2 Wro-zone wijzigingsgebied
31.2.1 Procedure
31.3 wro-zone - uitspraak Raad van State
Artikel 32 Algemene afwijkingsregels
32.1 Afwijkingsbevoegdheid
32.1.1 Afwijken
32.1.2 Afwegingskader
Artikel 33 Algemene wijzigingsregels
33.1 Wijzigingsbevoegdheid
33.1.1 Wijziging
33.1.2 Procedure
Artikel 34 Algemene procedureregels
34.1 Nadere eisen
34.2 Wijzigingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 35 Overgangsrecht
35.1 Bouwwerken
35.2 Afwijken
35.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
35.4 Gebruik
35.5 Strijdig gebruik
35.6 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 36 Slotregel
Bijlagen bij de planregels
Bijlage 1 Parkeernormen
Bijlage 2 Lijst van horecabedrijven
Bijlage 3 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Vaststellingsbesluit