direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Eibergen, Centrum 2011, herziening 2022-1 (Grotestraat 37)
Inhoudsopgave
Plan:
Eibergen, Centrum 2011, herziening 2022-1 (Grotestraat 37)
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1859.BPEBG20210006-0100
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 De bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie 'Gaaf Gelderland'
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Berkelland
3.3.2 Structuurvisie Wonen Eibergen 2015
3.3.3 Woonvisie gemeente Berkelland 2020-2025
3.3.4 Kwalitatieve criteria woningbouw
3.3.5 Beleidsregel omtrent de toevoeging van woningen via functieverandering naar wonen en woningsplitsing in de kernen gemeente Berkelland
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.2 Milieuzonering
4.3 Bodem
4.4 Geluid
4.5 Luchtkwaliteit
4.6 Externe veiligheid
4.7 Water
4.8 Ecologie
4.9 Archeologie en Cultuurhistorie
4.10 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 5 Juridische toelichting
5.1 Planopzet en systematiek
5.2 Toelichting op de regels
5.2.1 Opbouw
5.2.2 Bestemmingen
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Vooroverleg
7.2 Inspraak
7.3 Ontwerp
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan- of uitbouw
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aanduidingsvlak
1.7 achtererf
1.8 achtergevel
1.9 afwijken van de bouwregels en/of de gebruiksregels
1.10 ander-werk
1.11 appartement
1.12 archeologisch deskundige
1.13 archeologisch monument
1.14 archeologisch onderzoek
1.15 archeologische verwachting
1.16 archeologische waarde
1.17 bebouwing
1.18 bebouwingspercentage
1.19 Bed and Breakfast
1.20 bestaand
1.21 bestemmingsgrens
1.22 bestemmingsvlak
1.23 bijgebouw
1.24 bouwen
1.25 bouwgrens
1.26 bouwlaag
1.27 bouwperceel
1.28 bouwperceelgrens
1.29 bouwvlak
1.30 bouwvlakgrens
1.31 bouwwerk
1.32 bouwwerk, geen gebouw zijnde
1.33 coffeeshop
1.34 dak
1.35 detailhandel
1.36 dienstverlening
1.37 doeleinden van openbaar nut
1.38 eerste bouwlaag
1.39 eerste verdieping
1.40 erf
1.41 erfgrens
1.42 erker
1.43 evenement
1.44 gebouw
1.45 gebruiken
1.46 gestapelde woning
1.47 hoofdgebouw
1.48 huishouden
1.49 kap
1.50 kleinschalige bedrijfsmatige activiteit
1.51 maaiveld
1.52 mantelzorg
1.53 nadere eis
1.54 omgevingsvergunning
1.55 onderbouw
1.56 ondergronds bouwwerk
1.57 openbare ruimte
1.58 overkapping
1.59 parkeervoorziening
1.60 peil
1.61 prostitutie
1.62 seksinrichting
1.63 slopen
1.64 speelvoorziening
1.65 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.66 voorgevel
1.67 voorgevelrooilijn
1.68 vrij beroep
1.69 waterhuishoudkundige voorziening
1.70 wijzigingsbevoegdheid
1.71 wonen
1.72 woning (wooneenheid)
1.73 zijerf
1.74 zijgevel
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Gebouwen en bouwwerken
2.1.1 De afstand van een bouwwerk tot de zijdelingse perceelgrens:
2.1.2 De bouwhoogte van een bouwwerk:
2.1.3 De breedte van een gebouw:
2.1.4 De dakhelling:
2.1.5 De goothoogte van een bouwwerk
2.1.6 De inhoud van een bouwwerk:
2.1.7 De oppervlakte van een bouwwerk:
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
2.3 Maatvoering
2.4 Meten
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Verkeer - Verblijfsgebied
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Wonen - Gestapeld
4.1 bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen
4.2.2 Bijgebouwen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.2.4 Ondergronds bouwen
4.2.5 Vrije beroepen
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Nadere eis
4.3.2 Procedure
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.4.2 Voorwaardelijke verplichting sloopopgave
Artikel 5 Waarde - Archeologie 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Advies archeoloog
5.2.3 Uitzondering bouwregels
5.3 Nadere eisen
5.3.1 Nadere eis
5.3.2 Procedure
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Vergunningplicht
5.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
5.4.3 Beoordelingscriteria
5.4.4 Voorwaarden aan een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Bestaande afstanden en maten
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Strijdig gebruik
8.1.1 Verboden gebruik
8.1.2 Toegestaan gebruik
8.2 Parkeernormen
8.2.1
8.2.2
8.2.3 Afwijken van de parkeernormen
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Afwijkingsbevoegdheid
9.1.1 Afwijken
9.1.2 Afwegingskader
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1 Wijzigingsbevoegdheid
10.1.1 Wijziging
10.1.2 Procedure
Artikel 11 Algemene procedureregels
11.1 Nadere eisen
11.2 Wijzigingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Afwijken
12.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
12.4 Overgangsrecht gebruik
12.5 Strijdig gebruik
12.6 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Parkeernormen
Bijlage 3 Sloopopgave