direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Eibergen, Woongebieden 2011, herziening 2022-2 (Vogelenzangstraat)
Inhoudsopgave
Plan:
Eibergen, Woongebieden 2011, herziening 2022-2 (Vogelenzangstraat)
Status:
voorontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1859.BPEBG20220010-0001
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlage bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Bestaande situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Haalbaarheid van het plan
3.1 Beleid
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Rijksbeleid
3.1.3 Provinciaal beleid
3.1.4 Regionaal beleid
3.1.5 Gemeentelijk beleid
3.2 Milieu- en omgevingsaspecten
3.2.1 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
3.2.2 Bodem
3.2.3 Geluid
3.2.4 Luchtkwaliteit
3.2.5 Externe veiligheid
3.2.6 Bedrijven en milieuzonering
3.2.7 Water
3.2.8 Archeologie en cultuurhistorie
3.2.9 Ecologie
3.2.10 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 4 Juridische planbeschrijving
4.1 Algemeen
4.1.1 Wat is een bestemmingsplan
4.1.2 Bestemmen, dubbelbestemmen en aanduiden
4.1.3 Hoofdstukindeling van de regels
4.2 Dit bestemmingsplan
4.2.1 Bijzonderheden in dit bestemmingsplan
4.2.2 Algemene regels
Hoofdstuk 5 Uitvoerbaarheid
5.1 Algemeen
5.2 Economische uitvoerbaarheid
5.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Ladder voor duurzame verstedelijking
Bijlage 2 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek
Bijlage 5 Quickscan externe veiligheid
Bijlage 6 Waterhuishoudkundige analyse
Bijlage 7 Archeologisch onderzoek
Bijlage 8 Quickscan natuur
Bijlage 9 AERIUS berekening
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aan- of uitbouw
1.5 aanduiding
1.6 aaneengebouwd
1.7 archeologische waarde
1.8 bebouwing
1.9 bebouwingspercentage
1.10 bedrijf
1.11 bedrijfsmatige activiteiten aan huis
1.12 bestaand
1.13 bestemmingsgrens
1.14 bijgebouw
1.15 bouwen
1.16 bouwgrens
1.17 bouwlaag
1.18 bouwperceel
1.19 bouwvlak
1.20 bouwvlakgrens
1.21 bouwwerk
1.22 bouwwerk geen gebouw zijnde
1.23 coffeeshop
1.24 detailhandel
1.25 doeleinden van openbaar nut
1.26 eerste verdieping
1.27 erf
1.28 erfgrens
1.29 erker
1.30 evenement
1.31 gebouw
1.32 gebruiken
1.33 geschakeld hoofdgebouw
1.34 groenvoorziening
1.35 hoofdgebouw
1.36 kap
1.37 mantelzorg
1.38 nadere eis
1.39 omgevingsvergunning
1.40 overkapping
1.41 parkeervoorziening
1.42 peil
1.43 prostitutie
1.44 seksinrichting
1.45 speelvoorzieningen
1.46 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.47 voorgevel
1.48 vrijstaande woning
1.49 waterhuishoudkundige voorziening
1.50 wijzigingsbevoegdheid
1.51 wonen
1.52 woning (wooneenheid)
1.53 wooneenheid
1.54 zijgevel
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Gebouwen en bouwwerken
2.1.1 De afstand van een bouwwerk tot de zijdelingse perceelgrens:
2.1.2 De bouwhoogte van een bouwwerk:
2.1.3 De breedte van een gebouw:
2.1.4 De dakhelling:
2.1.5 De goothoogte van een bouwwerk:
2.1.6 De inhoud van een bouwwerk:
2.1.7 De oppervlakte van een bouwwerk:
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
2.3 Maatvoering
2.4 Meten
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Gebouwen
4.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Hoofdgebouwen
6.2.2 Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.2.4 Ondergronds bouwen
6.2.5 Vrije beroepen
6.3 Nadere eisen
6.3.1 Nadere eis
6.3.2 Procedure
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.4.1 Afwijken
6.4.2 Afwegingskader
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.5.1 Strijdig gebruik
6.5.2 Voorwaardelijke verplichting
6.6 Afwijken van de gebruiksregels
6.6.1 Afwijken
6.6.2 Afwijken
6.6.3 Afwegingskader
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Bestaande afstanden en maten
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik
9.1.1 Verboden gebruik
9.1.2 Toegestaan gebruik
9.2 Parkeernormen
9.2.1 Afwijken van de parkeernormen
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Afwijkingsbevoegdheid
10.1.1 Afwijken
10.1.2 Afwegingskader
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Wijzigingsbevoegdheid
11.1.1 Wijziging
11.1.2 Procedure
Artikel 12 Algemene procedureregels
12.1 Nadere eisen
12.2 Wijzigingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Bouwwerken
13.2 Afwijken
13.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
13.4 Gebruik
13.5 Strijdig gebruik
13.6 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlage bij regels
Bijlage 1 Parkeernormen