direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Eibergen, Woongebieden 2011, herziening 2023-2 (Hondevoort 11)
Inhoudsopgave
Plan:
Eibergen, Woongebieden 2011, herziening 2023-2 (Hondevoort 11)
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1859.BPEBG20230004-0100
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Plangebied
1.3 Wat is een bestemmingsplan?
1.4 Geldend bestemmingsplan
1.5 De bij het plan behorende stukken
1.6 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Het plangebied
2.2 Beschrijving van het plan
Hoofdstuk 3 Inventarisatie van het geldend beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie 'Gaaf Gelderland'
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionale Woonagenda 2023-2030
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Berkelland
3.4.2 Woonvisie gemeente Berkelland 2020-2025
3.4.3 Kwalitatieve toetsingscriteria voor woningbouw in Berkelland
Hoofdstuk 4 Onderzoek en uitvoerbaarheidsaspecten
4.1 Milieu
4.1.1 M.e.r.-plicht
4.1.2 Bedrijven en milieuzonering
4.1.3 Bodem
4.1.4 Geluid
4.1.5 Externe veiligheid
4.1.6 Luchtkwaliteit
4.1.7 Geur
4.2 Ecologie
4.2.1 Soortenbescherming
4.2.2 Gebiedsbescherming
4.3 Water
4.3.1 Beleidskader
4.3.2 Water in het plangebied
4.4 Archeologie en Cultuurhistorie
4.5 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 5 Juridische planopzet
5.1 Verbeelding
5.2 Hoofdstukindeling van de regels
5.3 Bestemmingsregels
5.4 Algemene regels
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Inspraak
7.2 Vooroverleg
7.3 Ontwerp
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek
Bijlage 3 Quickscan natuurwaarden
Bijlage 4 Archeologisch onderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 verbeelding:
1.4 aan- of uitbouw
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 afwijken van de bouwregels en/of de gebruiksregels
1.8 ander-werk
1.9 archeologisch deskundige
1.10 archeologisch onderzoek:
1.11 archeologische verwachting
1.12 archeologische waarde
1.13 bebouwing
1.14 bebouwingspercentage
1.15 bedrijfsmatige activiteiten aan huis:
1.16 bestaand
1.17 bestemmingsgrens
1.18 bestemmingsvlak
1.19 bijgebouw
1.20 bouwen
1.21 bouwgrens
1.22 bouwlaag
1.23 bouwperceel
1.24 bouwvlak
1.25 bouwvlakgrens
1.26 bouwwerk
1.27 bouwwerk, geen gebouw zijnde
1.28 coffeeshop
1.29 dak
1.30 detailhandel
1.31 dienstverlening
1.32 doeleinden van openbaar nut
1.33 eerste bouwlaag
1.34 eerste verdieping
1.35 erf
1.36 erfgrens
1.37 erker
1.38 evenement
1.39 gebouw
1.40 gebruiken
1.41 groenvoorziening:
1.42 handel:
1.43 hoofdgebouw
1.44 huishouden
1.45 kap
1.46 maaiveld:
1.47 mantelzorg
1.48 nadere eis
1.49 omgevingsvergunning
1.50 onderbouw
1.51 ondergronds bouwwerk
1.52 openbare ruimte
1.53 overkapping
1.54 parkeervoorziening
1.55 peil
1.56 perceel:
1.57 prostitutie
1.58 rijwoning:
1.59 seksinrichting
1.60 speelvoorziening
1.61 voorgevel
1.62 wijzigingsbevoegdheid
1.63 wonen
1.64 woning (wooneenheid)
1.65 zijgevel
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Gebouwen en bouwwerken
2.1.1 De afstand van een bouwwerk tot de zijdelingse perceelgrens:
2.1.2 De bouwhoogte van een bouwwerk:
2.1.3 De breedte van een gebouw:
2.1.4 De dakhelling:
2.1.5 De goothoogte van een bouwwerk
2.1.6 De inhoud van een bouwwerk:
2.1.7 De oppervlakte van een bouwwerk:
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
2.3 Maatvoering
2.4 Meten
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen
4.2.2 Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.2.4 Ondergronds bouwen
4.2.5 Vrije beroepen
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Nadere eis
4.3.2 Procedure
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Afwijken
4.4.2 Afwegingskader
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Strijdig gebruik
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Afwijken bedrijfsmatige activiteiten aan huis
4.6.2 Afwijken mantelzorg
4.6.3 Afwegingskader
Artikel 5 Waarde - Archeologische verwachting 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Advies archeoloog
5.2.3 Uitzondering bouwregels
5.3 Nadere eisen
5.3.1 Nadere eis
5.3.2 Procedure
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Vergunningplicht
5.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
5.4.3 Beoordelingscriteria
5.4.4 Voorwaarden aan een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Bestaande afstanden en maten
7.2 Voorwaardelijke verplichting waterberging
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Strijdig gebruik
8.1.1 Verboden gebruik
8.1.2 Toegestaan gebruik
8.2 Parkeernormen
8.2.1 Parkeernormen
8.2.2 Bestaande inrichting van gronden
8.2.3 Afwijken van de parkeernormen
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Afwijkingsbevoegdheid
9.1.1 Afwijken
9.1.2 Afwegingskader
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1 Wijzigingsbevoegdheid
10.1.1 Wijziging
10.1.2 Procedure
Artikel 11 Algemene procedureregels
11.1 Nadere eisen
11.2 Wijzigingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.1.1 Algemeen
12.1.2 Afwijken
12.1.3 Uitzondering
12.2 Overgangsrecht gebruik
12.2.1 Algemeen
12.2.2 Strijdig gebruik
12.2.3 Uitzondering
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Parkeernormen gemeente Berkelland