direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Eibergen, Woongebieden 2011, herziening 2023-4
Inhoudsopgave
Plan:
Eibergen, Woongebieden 2011, herziening 2023-4
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1859.BPEBG20230017-0010
TOELICHTING
REGELS
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
TOELICHTING
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Plangebied
1.3 Wat is een bestemmingsplan?
1.4 Geldend bestemmingsplan
1.5 De bij het plan behorende stukken
1.6 Leeswijzer toelichting
Hoofdstuk 2 Beschrijving van het plangebied en het plan
2.1 Het plangebied en omgeving
2.2 Beschrijving van het plan
Hoofdstuk 3 Inventarisatie van het geldend beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte en Nationale Omgevingsvisie
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.3 Ladder duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
3.2.2 Ladder voor duurzaam ruimtegebruik
3.2.3 Omgevingsverordening
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionale Woonagenda 2022-2030
3.3.2 Kwalitatieve toetsingscriteria woningbouw
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Berkelland 2025
3.4.2 Structuurvisie Wonen Eibergen 2015
3.4.3 Plan van aanpak doorvertaling Structuurvisies Wonen
3.4.4 Woonvisie gemeente Berkelland 2020-2025
Hoofdstuk 4 Onderzoek en uitvoerbaarheidsaspecten
4.1 Milieuhygiënische en planologische verantwoording
4.2 Ecologie
4.3 Water
4.3.1 Toekomstgericht waterbeheer
4.3.2 Watertoets
4.4 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 5 Juridische planopzet
5.1 Bestemmingsregeling
5.2 Verbeelding
5.3 Regels
5.4 Bestemmingen
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Inspraak
7.2 Vooroverleg
7.3 Ontwerp
REGELS
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 verbeelding:
1.4 aan- of uitbouw:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 aanduidingsvlak:
1.8 achtererfgebied:
1.9 afwijken van de bouwregels en/of de gebruiksregels:
1.10 ander-werk:
1.11 archeologisch deskundige:
1.12 archeologisch onderzoek:
1.13 archeologische verwachting:
1.14 archeologische waarde:
1.15 bebouwing:
1.16 bebouwingsgebied:
1.17 bebouwingspercentage:
1.18 bedrijf:
1.19 bedrijfsmatige activiteiten aan huis:
1.20 bedrijfsruimte:
1.21 bestaand:
1.22 bestemmingsgrens:
1.23 bestemmingsvlak:
1.24 bijbehorend bouwwerk:
1.25 bijgebouw:
1.26 bouwen:
1.27 bouwgrens:
1.28 bouwlaag:
1.29 bouwperceel:
1.30 bouwperceelgrens:
1.31 bouwvlak:
1.32 bouwvlakgrens:
1.33 bouwwerk, geen gebouw zijnde:
1.34 bouwwerk:
1.35 carport:
1.36 coffeeshop:
1.37 dak:
1.38 daknok:
1.39 dakvoet:
1.40 detailhandel:
1.41 doeleinden van openbaar nut:
1.42 eerste bouwlaag:
1.43 eerste verdieping:
1.44 erf:
1.45 erfgrens:
1.46 erker:
1.47 evenement:
1.48 gebouw:
1.49 gebruiken:
1.50 geschakeld hoofdgebouw:
1.51 groenvoorziening:
1.52 halfvrijstaande woning:
1.53 handel:
1.54 hoofdgebouw:
1.55 huishouden:
1.56 huisvesting in verband met mantelzorg:
1.57 internethandel:
1.58 kap:
1.59 logiesverstrekkend bedrijf:
1.60 maaiveld:
1.61 mantelzorg:
1.62 nadere eis:
1.63 normaal agrarisch gebruik:
1.64 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden:
1.65 omgevingsvergunning:
1.66 onderbouw:
1.67 ondergronds bouwwerk:
1.68 openbaar toegankelijk gebied:
1.69 openbare ruimte:
1.70 overkapping:
1.71 parkeervoorziening:
1.72 peil:
1.73 perceel:
1.74 prostitutie:
1.75 rijwoning:
1.76 seksinrichting:
1.77 slopen:
1.78 speelvoorzieningen:
1.79 supermarkt:
1.80 twee-onder-één-kapwoning:
1.81 vloeroppervlakte:
1.82 volumineuze (grootschalige) detailhandel:
1.83 voorerfgebied:
1.84 voorgevel:
1.85 voorgevelrooilijn:
1.86 vrij beroep:
1.87 vrijstaande woning:
1.88 waterhuishoudkundige voorziening:
1.89 wijzigingsbevoegdheid:
1.90 wonen:
1.91 woning (wooneenheid):
1.92 wooneenheid:
1.93 zijerf:
1.94 zijgevel:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Gebouwen en bouwwerken
2.1.1 De afstand van een bouwwerk tot de zijdelingse perceelgrens:
2.1.2 De bouwhoogte van een bouwwerk:
2.1.3 De breedte van een gebouw:
2.1.4 De dakhelling
2.1.5 De goothoogte van een bouwwerk:
2.1.6 De hoogte van een windturbine of een windmolen:
2.1.7 De inhoud van een bouwwerk:
2.1.8 De oppervlakte van een bouwwerk:
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
2.3 Maatvoering
2.4 Meten
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdgebouwen
5.2.2 Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.2.4 Ondergronds bouwen
5.2.5 Vrije beroepen
5.3 Nadere eisen
5.3.1 Nadere eis
5.3.2 Procedure
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Afwijken
5.4.2 Afwegingskader
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.5.1 Strijdig gebruik
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.6.1 Afwijken bedrijfsmatige activiteiten aan huis
5.6.2 Afwijken mantelzorg
5.6.3 Afwegingskader
Artikel 6 Waarde - Archeologische Verwachting 1
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Advies archeoloog
6.2.3 Uitzondering bouwregels
6.3 Nadere eisen
6.3.1 Nadere eis
6.3.2 Procedure
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Vergunningplicht
6.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
6.4.3 Beoordelingscriteria
6.4.4 Voorwaarden aan een omgevingsvergunning
Artikel 7 Waarde - Archeologische Verwachting 3
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Advies archeoloog
7.2.3 Uitzondering bouwregels
7.3 Nadere eisen
7.3.1 Nadere eis
7.3.2 Procedure
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Vergunningplicht
7.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
7.4.3 Beoordelingscriteria
7.4.4 Voorwaarden aan een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Bestaande afstanden en maten
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Strijdig gebruik
10.1.1 Verboden gebruik
10.1.2 Toegestaan gebruik
10.2 Parkeernormen
10.2.1 Parkeernormen
10.2.2 Bestaande inrichting van gronden
10.2.3 Afwijken van de parkeernormen
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Afwijkingsbevoegdheid
11.1.1 Afwijken
11.1.2 Afwegingskader
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
12.1 Wijzigingsbevoegdheid
12.1.1 Wijziging
12.1.2 Procedure
Artikel 13 Algemene procedureregels
13.1 Nadere eisen
13.2 Wijzigingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.1.1 Algemeen
14.1.2 Afwijken
14.1.3 Uitzondering
14.2 Overgangsrecht gebruik
14.2.1 Algemeen
14.2.2 Strijdig gebruik
14.2.3 Uitzondering
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1 Parkeernormen gemeente Berkelland