direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Gelselaar, Dorp 2010
Inhoudsopgave
Plan:
Gelselaar, Dorp 2010
Status:
onherroepelijk
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1859.BPGSL20090014-1000
Toelichting
Planregels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Geldende plannen
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Situering van het bestemmingsplan
Hoofdstuk 2 De huidige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Algemeen
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Nota Ruimte
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Streekplan Gelderland 2005
3.3.2 Provinciaal woonbeleid
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Woonvisie Berkelland
3.4.2 Welstandsnota
Hoofdstuk 4 Randvoorwaarden, onderzoek en verantwoording
4.1 Algemeen
4.2 Milieuaspecten
4.2.1 Geluid
4.2.2 Bodem
4.2.3 Bedrijven
4.2.4 Luchtkwaliteit
4.3 Water
4.4 Archeologie
4.5 Ecologie
4.6 Externe veiligheid
4.6.1 Algemeen
Hoofdstuk 5 Het plan
5.1 Algemeen
5.2 Beschermd dorpsgezicht
5.3 Planopzet
5.4 Beeldkwaliteitsplan (BKP)
Hoofdstuk 6 Toelichting op de planregels
6.1 Algemeen
6.2 Toelichting op de regels
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Inspraak en Overleg
8.1 Algemeen
8.2 Overleg
8.3 Inspraak
8.3.1 Algemeen
8.3.2 Individueel
8.3.3 Aanpassing bestemming
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Situering plangebied
Bijlage 2 Watertoets
Planregels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aan- of uitbouw
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 aanduidingsvlak
1.8 aaneengebouwd bouwen
1.9 achtererf
1.10 achtergevel
1.11 agrarisch bedrijf
1.12 ander-bouwwerk
1.13 ander-werk
1.14 archeologisch deskundige
1.15 archeologisch monument
1.16 archeologisch onderzoek
1.17 archeologische verwachting
1.18 archeologische waarde
1.19 bebouwing
1.20 bebouwingspercentage
1.21 bed and breakfast
1.22 bedrijf
1.23 bedrijfsgebouw
1.24 bedrijfsmatige activiteiten aan huis
1.25 bedrijfsruimte
1.26 bedrijfsvloeroppervlakte
1.27 bedrijfswoning
1.28 begeleid wonen
1.29 bestaand
1.30 bestemmingsgrens
1.31 bestemmingsvlak
1.32 Bevi-inrichting
1.33 bijgebouw
1.34 bouwen
1.35 bouwgrens
1.36 bouwlaag
1.37 bouwperceel
1.38 bouwperceelgrens
1.39 bouwvlak
1.40 bouwwerk
1.41 bouwwerk geen gebouw zijnde
1.42 coffeeshop
1.43 cultuurhistorische waarde
1.44 dak
1.45 detailhandel
1.46 dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling
1.47 discotheek
1.48 doeleinden van openbaar nut
1.49 ecologische waarden
1.50 educatieve voorzieningen
1.51 eerste bouwlaag
1.52 eerste verdieping
1.53 erf
1.54 erfgrens
1.55 erker
1.56 evenement
1.57 gebouw
1.58 gebruiken
1.59 geschakeld hoofdgebouw
1.60 halfvrijstaande woning
1.61 handel
1.62 hoofdgebouw
1.63 horeca(bedrijf)
1.64 huishouden
1.65 kleinschalig gebruik voor agrarische doeleinden
1.66 kleinschalig kampeerterrein
1.67 kwetsbaar object
1.68 landschappelijke waarde
1.69 logiesverstrekkend verblijf
1.70 levensbeschouwelijke voorzieningen
1.71 maatschappelijke voorzieningen
1.72 mantelzorg
1.73 nadere eis
1.74 natuur(wetenschappe)lijke waarde
1.75 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.76 omgevingsvergunning
1.77 onderbouw
1.78 ondergeschikte horeca
1.79 onderkomens
1.80 openbare ruimte
1.81 openbare dienstverlening
1.82 overkapping
1.83 parkeervoorziening
1.84 peil
1.85 productiegebonden detailhandel
1.86 recreatiewoning
1.87 seksinrichting
1.88 sociaal-culturele voorzieningen
1.89 sportkantine
1.90 voorgevel
1.91 voorgevelrooilijn:
1.92 vrij beroep
1.93 vrijstaande woning
1.94 vuurwerkbedrijf
1.95 watergang
1.96 waterhuishoudkundige voorziening
1.97 Wgh-inrichting
1.98 wijzigingsbevoegdheid
1.99 winkel
1.100 wonen
1.101 woning
1.102 wooneenheid
1.103 woongebouw
1.104 zorgaccommodatie
1.105 zorgfunctie:
1.106 zorgwoning
1.107 zijerf
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Gebouwen en bouwwerken
2.1.1 De afstand van een bouwwerk tot de zijdelingse perceelgrens:
2.1.2 De bouwhoogte van een bouwwerk:
2.1.3 De breedte van een gebouw:
2.1.4 De dakhelling:
2.1.5 De goothoogte van een bouwwerk:
2.1.6 De inhoud van een bouwwerk:
2.1.7 De oppervlakte van een bouwwerk:
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
2.3 Maatvoering
2.4 Meten
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Landschap
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden.
3.4.1 Verbod
3.4.2 Uitzonderingen op verbod
3.4.3 Afwegingskader
Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Nadere eis
4.3.2 Procedure
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Afwijken
4.5.2 Afwegingskader
Artikel 5 Bedrijf - Nutsvoorziening
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Groen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 7 Horeca
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Nadere eisen
7.3.1 Nadere eis
7.3.2 Procedure
Artikel 8 Maatschappelijk
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen
8.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Nadere eisen
8.3.1 Nadere eis
8.3.2 Procedure
Artikel 9 Maatschappelijk - Onderwijs
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
9.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.3 Nadere eisen
9.3.1 Nadere eis
9.3.2 Procedure
Artikel 10 Maatschappelijk - Religie
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen
10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.2.3 Ondergronds bouwen
10.3 Nadere eisen
10.3.1 Nadere eis
10.3.2 Procedure
Artikel 11 Maatschappelijk - Zorginstelling
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen
11.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.2.3 Ondergronds bouwen
11.3 Nadere eisen
11.3.1 Nadere eis
11.3.2 Procedure
11.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 12 Sport
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Gebouwen
12.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
12.3 Nadere eisen
12.3.1 Nadere eis
12.3.2 Procedure
12.4 Afwijken van de bouwregels
12.4.1 Afwijken
12.4.2 Afwegingskader
Artikel 13 Tuin
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Gebouwen
13.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 14 Verkeer - Verblijfsgebied
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 15 Wonen
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Hoofdgebouwen
15.2.2 Aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen
15.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
15.2.4 Ondergronds bouwen
15.2.5 Vrije beroepen
15.3 Nadere eisen
15.3.1 Nadere eis
15.3.2 Procedure
15.4 Afwijken van de bouwregels
15.4.1 Afwijken
15.4.2 Afwegingskader
15.5 Specifieke gebruiksregels
15.5.1 Strijdig gebruik
15.6 Afwijken van de gebruiksregels
15.6.1 Afwijken
Artikel 16 Waarde - Archeologische Verwachtingswaarde 1
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Algemeen
16.2.2 Uitzonderingen
16.3 Nadere eisen
16.3.1 Nadere eis
16.3.2 Procedure
16.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
16.4.1 Verbod
16.4.2 Uitzondering op verbod
16.4.3 Toelaatbaarheid
16.4.4 Voorwaarden aan omgevingsvergunning
16.5 Wijzigingsbevoegdheid
16.5.1 Wijziging
Artikel 17 Waarde - Archeologische verwachtingswaarde 3
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Algemeen
17.2.2 Uitzonderingen
17.3 Nadere eisen
17.3.1 Nadere eis
17.3.2 Procedure
17.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
17.4.1 Verbod
17.4.2 Uitzondering op verbod
17.4.3 Toelaatbaarheid
17.4.4 Voorwaarden aan omgevingsvergunning
17.5 Wijzigingsbevoegdheid
17.5.1 Wijziging
Artikel 18 Waarde - Cultuurhistorie
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.3 Nadere eisen
18.3.1 Procedure
18.4 Afwijken
18.4.1 Afwegingskader
18.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
18.5.1 Verbod
18.5.2 Afwegingskader
18.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
18.6.1 Verbod
18.6.2 Uitzondering op verbod
18.6.3 Afwegingskader
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 19 Anti-dubbeltelregel
Artikel 20 Algemene gebruiksregels
20.1 Strijdig gebruik
20.2 Toegestaan gebruik
20.3 Parkeernormen
20.3.1 Afwijken van de parkeernormen
Artikel 21 Algemene afwijkingsregels
21.1 Afwijkingsbevoegdheid
21.1.1 Afwijken
21.1.2 Afwegingskader
Artikel 22 Algemene wijzigingsregels
22.1 wro-zone - wijzigingsgebied 1
22.2 wro-zone - wijzigingsgebied 2
Artikel 23 Algemene procedureregels
23.1 Nadere eisen
Artikel 24 Overige regels
24.1 Werking wettelijke regelingen
24.2 wro-zone - uitspraak Raad van State
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 25 Overgangsrecht
25.1 Bouwwerken
25.2 Afwijken
25.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
25.4 Gebruik
25.5 Strijdig gebruik
25.6 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 26 Slotregel
Bijlagen bij de planregels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Lijst van horecabedrijven
Bijlage 3 Parkeernormen
Vaststellingsbesluit