direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Gelselaar, Van Bevervoordestraat 20 2012, herziening 2021-1 (Meester Heuvelstraat)
Inhoudsopgave
Plan:
Gelselaar, Van Bevervoordestraat 20 2012, herziening 2021-1 (Meester Heuvelstraat)
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1859.BPGSL20210003-0100
TOELICHTING
Bijlagen bij toelichting
REGELS
Bijlagen bij regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
TOELICHTING
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Plangebied
1.3 Wat is een bestemmingsplan?
1.4 Geldend bestemmingsplan
1.5 De bij het plan behorende stukken
1.6 Leeswijzer toelichting
Hoofdstuk 2 Beschrijving van het plangebied en het plan
2.1 Het plangebied
2.2 Ontstaansgeschiedenis
2.3 Functionele structuur
2.4 Ruimtelijke structuur
2.5 Stedenbouwkundig plan
2.6 Beschrijving van het plan
Hoofdstuk 3 Inventarisatie van het geldend beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.3 Besluit ruimtelijke ordening
3.1.4 Erfgoedwet
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.2.3 Actieplan Wonen 2020 - 2025
3.2.4 Conclusie provinciaal beleid
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionale Structuurvisie Achterhoek 2012
3.3.2 Waterbeheerplan Waterschap Rijn en IJssel 2016 - 2021
3.3.3 Regionale woonagenda Achterhoek 2015-2025
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Berkelland 2025
3.4.2 Ruimte voor extra woningbouw per kern, november 2020
3.4.3 Beeldkwaliteitsplan beschermd dorpsgezicht Gelselaar gemeente Berkelland
Hoofdstuk 4 Onderzoek en uitvoerbaarheidsaspecten
4.1 Milieu
4.1.1 Bodem
4.1.2 Geluid
4.1.3 Geur
4.1.4 Luchtkwaliteit
4.1.5 Bedrijven en milieuzonering
4.1.6 Externe veiligheid
4.1.7 M.e.r.-plicht
4.2 Ecologie
4.2.1 Soortbescherming
4.2.2 Gebiedsbescherming
4.3 Water
4.4 Archeologie en cultuurhistorie
4.4.1 Archeologie
4.4.2 Cultuurhistorie
4.5 Verkeer en parkeren
4.6 Kabels en leidingen
Hoofdstuk 5 Juridische planopzet
5.1 Verbeelding
5.2 Hoofdstukindeling van de regels
5.3 Bestemmingsregels
5.4 Algemene regels
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Inspraak
7.2 Overleg
7.3 Procedure
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Stedenbouwkundig plan 12-07-2021
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek wegverkeer en school, 26-02-2021
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek Van Bevervoordestraat Gelselaar 14-12-2020
REGELS
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 verbeelding:
1.4 aan- of uitbouw:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 aanduidingsvlak:
1.8 achtererfgebied:
1.9 achtergevel:
1.10 afwijken van de bouwregels en/of de gebruiksregels:
1.11 ander-werk:
1.12 archeologisch deskundige:
1.13 archeologisch monument:
1.14 archeologisch onderzoek:
1.15 archeologische verwachting:
1.16 archeologische waarde:
1.17 bebouwing:
1.18 bebouwingsgebied:
1.19 bebouwingspercentage:
1.20 bedrijfsmatige activiteiten aan huis:
1.21 bestaand:
1.22 bestemmingsgrens:
1.23 bestemmingsvlak:
1.24 bouwen:
1.25 bouwgrens:
1.26 bouwlaag:
1.27 bouwperceel:
1.28 bouwperceelgrens:
1.29 bouwvlak:
1.30 bouwvlakgrens:
1.31 bouwwerk, geen gebouw zijnde:
1.32 bouwwerk:
1.33 carport:
1.34 coffeeshop:
1.35 cultuurhistorische waarde:
1.36 dak:
1.37 daknok:
1.38 dakvoet:
1.39 detailhandel:
1.40 dienstverlening:
1.41 doeleinden van openbaar nut:
1.42 eerste bouwlaag:
1.43 eerste verdieping:
1.44 erf:
1.45 erfgrens:
1.46 erker:
1.47 evenement:
1.48 gebouw:
1.49 gebruiken:
1.50 groenvoorziening:
1.51 halfvrijstaande woning:
1.52 handel:
1.53 hoofdgebouw:
1.54 horecabedrijf:
1.55 huishouden:
1.56 kap:
1.57 kleinschalige bedrijfsmatige activiteit:
1.58 maaiveld:
1.59 mantelzorg:
1.60 nadere eis:
1.61 normaal agrarisch gebruik:
1.62 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden:
1.63 omgevingsvergunning:
1.64 onderbouw:
1.65 ondergronds bouwwerk:
1.66 openbaar toegankelijk gebied:
1.67 openbare ruimte:
1.68 overkapping:
1.69 parkeervoorziening:
1.70 peil:
1.71 perceel:
1.72 prostitutie:
1.73 rijwoning:
1.74 seksinrichting:
1.75 slopen:
1.76 speelvoorzieningen:
1.77 Staat van Bedrijfsactiviteiten:
1.78 standplaats:
1.79 twee-onder-één-kapwoning:
1.80 vloeroppervlakte:
1.81 voorerfgebied:
1.82 voorgevel:
1.83 voorgevelrooilijn:
1.84 vrij beroep:
1.85 vrijstaande woning:
1.86 watergang:
1.87 waterhuishoudkundige voorziening:
1.88 wijzigingsbevoegdheid:
1.89 wonen:
1.90 woning (wooneenheid):
1.91 wooneenheid:
1.92 zijerf:
1.93 zijgevel:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Gebouwen en bouwwerken
2.1.1 De afstand van een bouwwerk tot de zijdelingse perceelgrens:
2.1.2 De bouwhoogte van een bouwwerk:
2.1.3 De breedte van een gebouw:
2.1.4 De dakhelling
2.1.5 De goothoogte van een bouwwerk:
2.1.6 De inhoud van een bouwwerk:
2.1.7 De oppervlakte van een bouwwerk:
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
2.3 Maatvoering
2.4 Meten
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Hoofdgebouwen
6.2.2 Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.2.4 Ondergronds bouwen
6.2.5 Vrije beroepen
6.3 Nadere eisen
6.3.1 Nadere eis
6.3.2 Procedure
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.4.1 Afwijken
6.4.2 Afwegingskader
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.5.1 Strijdig gebruik
6.5.2 Voorwaardelijke verplichting
6.6 Afwijken van de gebruiksregels
6.6.1 Afwijken bedrijfsmatige activiteiten aan huis
6.6.2 Afwijken mantelzorg
6.6.3 Afwegingskader
Artikel 7 Waarde - Archeologische Verwachting 1
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Advies archeoloog
7.2.3 Uitzondering bouwregels
7.3 Nadere eisen
7.3.1 Nadere eis
7.3.2 Procedure
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Vergunningplicht
7.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
7.4.3 Beoordelingscriteria
7.4.4 Voorwaarden aan een omgevingsvergunning
Artikel 8 Waarde - Cultuurhistorie
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Nadere eisen
8.3.1 Nadere eis
8.3.2 Procedure
8.4 Afwijken van de bouwregels
8.4.1 Afwijken
8.4.2 Afwegingskader
8.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
8.5.1 Vergunningplicht
8.5.2 Beoordelingscriteria
8.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.6.1 Vergunningplicht
8.6.2 Uitzondering vergunningplicht
8.6.3 Beoordelingscriteria
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Bestaande afstanden en maten
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
11.1 Strijdig gebruik
11.1.1 Verboden gebruik
11.1.2 Toegestaan gebruik
11.2 Parkeernormen
11.2.1 Parkeernormen
11.2.2 Bestaande inrichting van gronden
11.2.3 Afwijken van de parkeernormen
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Afwijkingsbevoegdheid
12.1.1 Afwijken
12.1.2 Afwegingskader
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
13.1 Wijzigingsbevoegdheid
13.1.1 Wijziging
13.1.2 Procedure
Artikel 14 Algemene procedureregels
14.1 Nadere eisen
14.2 Wijzigingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.1.1 Algemeen
15.1.2 Afwijken
15.1.3 Uitzondering
15.2 Overgangsrecht gebruik
15.2.1 Algemeen
15.2.2 Strijdig gebruik
15.2.3 Uitzondering
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Parkeernormen gemeente Berkelland
Bijlage 2 Aanvullende notitie geluid 14-07-2021
Vaststellingsbesluit