direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Geesteren, Dorp 2011
Inhoudsopgave
Plan:
Geesteren, Dorp 2011
Status:
onherroepelijk
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1859.BPGTR20090013-1000
Toelichting
Planregels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Geldende bestemmingsplannen
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Situering van het plan
Hoofdstuk 2 Geesteren
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Algemeen
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Nota Ruimte
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Streekplan Gelderland 2005
3.3.2 Provinciaal woonbeleid
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Berkelland 2025
3.4.2 Woningbouw
3.4.3 Welstandsnota
Hoofdstuk 4 Randvoorwaarden, onderzoek en verantwoording
4.1 Algemeen
4.2 Milieuaspecten
4.2.1 Geluid
4.2.2 Bodem
4.2.3 Bedrijven
4.2.4 Luchtkwaliteit
4.3 Water
4.3.1 Rijk: Nationaal Waterplan
4.3.2 Provincie: Waterplan
4.3.3 Waterschap: Waterbeheerplan
4.4 Archeologie
4.5 Rijksmonumenten en gemeentelijke monumenten
4.6 Molenbiotoop
4.7 Ecologie
4.8 Externe veiligheid
Hoofdstuk 5 Het plan
5.1 Algemeen
5.2 Woonbebouwing
5.3 Functies
5.4 Bedrijvigheid
5.5 Planopzet
Hoofdstuk 6 Toelichting op de planregels
6.1 Algemeen
6.2 Toelichting op de regels
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Inspraak en Overleg
8.1 Algemeen
8.2 Overleg
8.3 Inspraak
8.3.1 Mondelinge reacties inloopavond:
8.3.2 Schriftelijke reacties
8.3.3 Ambtshalve wijzigingen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Situering plangebied
Bijlage 2 Archeologische verwachtingskaart
Planregels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aan- of uitbouw
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 aanduidingsvlak
1.8 aaneengebouwd
1.9 achtererf
1.10 achtergevel
1.11 afwijking van de bouwregels en/of de gebruiksregels
1.12 agrarisch bedrijf
1.13 ander-werk
1.14 appartement
1.15 archeologisch deskundige
1.16 archeologisch monument
1.17 archeologisch onderzoek
1.18 archeologische verwachting
1.19 archeologische waarde
1.20 bebouwing
1.21 bebouwingspercentage
1.22 Bed and Breakfast
1.23 bedrijf
1.24 bedrijfsgebouw
1.25 bedrijfsmatige activiteiten aan huis
1.26 bedrijfsruimte
1.27 bedrijfsvloeroppervlakte (b.v.o.)
1.28 bedrijfswoning
1.29 begeleid wonen
1.30 beperkt kwetsbaar object
1.31 bestaand
1.32 bestemmingsgrens
1.33 bestemmingsvlak
1.34 Bevi-inrichting
1.35 bijgebouw
1.36 bijzondere woonvoorziening
1.37 bouwen
1.38 bouwgrens
1.39 bouwlaag
1.40 bouwperceel
1.41 bouwperceelgrens
1.42 bouwvlak
1.43 bouwvlakgrens
1.44 bouwwerk
1.45 bouwwerk geen gebouw zijnde
1.46 buitenschoolse opvang
1.47 café
1.48 cafetaria (snackbar)
1.49 coffeeshop
1.50 culturele activiteiten
1.51 cultuurhistorische waarde
1.52 dak
1.53 detailhandel
1.54 detailhandel in (volumineuze) grootschalige goederen
1.55 dienstverlenend bedrijf
1.56 dienstverlening
1.57 discotheek
1.58 doeleinden van openbaar nut
1.59 ecologische waarden
1.60 educatieve voorzieningen
1.61 eerste bouwlaag
1.62 eerste verdieping
1.63 erf
1.64 erfgrens
1.65 erker
1.66 evenement
1.67 gebouw
1.68 gebruiken
1.69 geluidsbelasting vanwege een industrieterrein
1.70 geluidsbelasting vanwege een spoorweg
1.71 geluidsbelasting vanwege het wegverkeer
1.72 geluidsgevoelige functies
1.73 geluidsgevoelige objecten
1.74 geluidszone
1.75 geluidszoneringplichtige inrichting
1.76 geschakeld hoofdgebouw
1.77 gestapelde woning
1.78 groenvoorziening
1.79 groepsaccommodatie
1.80 halfvrijstaande woning
1.81 handel
1.82 hogere grenswaarde
1.83 hoofdgebouw
1.84 horecabedrijf
1.85 hotel
1.86 huishouden
1.87 indelingslijn
1.88 internetdetailhandel
1.89 kantoor
1.90 kap
1.91 kinderopvang
1.92 kleinschalige bedrijfsmatige activiteit:
1.93 kleinschalig(e) kampeerterrein (minicamping)
1.94 koppelteken
1.95 kwetsbaar object
1.96 landschappelijke waarde
1.97 logiesverstrekkend bedrijf
1.98 maaiveld
1.99 maatschappelijke voorzieningen
1.100 mantelzorg
1.101 minicamping
1.102 molenbeschermingszone
1.103 nadere eis
1.104 natuur(wetenschappe)lijke waarde
1.105 normaal agrarisch gebruik
1.106 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.107 omgevingsvergunning
1.108 onderbouw
1.109 ondergeschikte detailhandel
1.110 ondergeschikte horeca
1.111 ondergronds bouwwerk
1.112 onderkomens
1.113 openbare ruimte
1.114 overkapping
1.115 parkeervoorziening
1.116 peil
1.117 pension
1.118 plankaart
1.119 productiegebonden detailhandel
1.120 prostitutie
1.121 recreatiewoning
1.122 restaurant
1.123 rijwoning
1.124 risicogevoelig bouwwerk en/of object
1.125 risicovolle inrichting
1.126 schuilgelegenheid
1.127 seksinrichting
1.128 slopen
1.129 snackbar
1.130 speelvoorzieningen
1.131 sportkantine
1.132 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.133 stapsteen:
1.134 supermarkt
1.135 twee-onder-een-kapwoning (halfvrijstaand)
1.136 verkoopvloeroppervlakte (v.v.o.)
1.137 vloeroppervlakte
1.138 voorgevel
1.139 voorgevelrooilijn:
1.140 voorkeursgrenswaarde
1.141 vrij beroep
1.142 vrijstaande woning
1.143 vuurwerkbedrijf
1.144 watergang
1.145 waterhuishoudkundige voorziening
1.146 Wgh-inrichting
1.147 wijzigingsbevoegdheid
1.148 winkel
1.149 winkelvloeroppervlakte (w.v.o.)
1.150 wonen
1.151 woning (wooneenheid)
1.152 wooneenheid
1.153 woongebouw
1.154 zijerf
1.155 zijgevel
1.156 zorgaccommodatie
1.157 zorgfunctie:
1.158 zorgwoning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Gebouwen en bouwwerken
2.1.1 De afstand van een bouwwerk tot de zijdelingse perceelgrens:
2.1.2 De bouwhoogte van een bouwwerk:
2.1.3 De breedte van een gebouw:
2.1.4 De dakhelling:
2.1.5 De goothoogte van een bouwwerk:
2.1.6 De goothoogte van een windturbine of een windmolen
2.1.7 De inhoud van een bouwwerk:
2.1.8 De oppervlakte van een bouwwerk:
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
2.3 Maatvoering
2.4 Meten
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Nadere eis
4.3.2 Procedure
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Afwijken
4.5.2 Afwegingskader
Artikel 5 Bedrijf - Nutsvoorziening
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Detailhandel
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Nadere eisen
6.3.1 Nadere eis
6.3.2 Procedure
Artikel 7 Groen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 8 Horeca
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen
8.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Nadere eisen
8.3.1 Nadere eis
8.3.2 Procedure
Artikel 9 Kantoor
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
9.2.2 Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen
9.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.3 Nadere eisen
9.3.1 Nadere eis
9.3.2 Procedure
Artikel 10 Maatschappelijk - Cultuur en ontspanning
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen
10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.3 Nadere eisen
10.3.1 Nadere eis
10.3.2 Procedure
Artikel 11 Maatschappelijk - Onderwijs
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen
11.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.3 Nadere eisen
11.3.1 Nadere eis
11.3.2 Procedure
Artikel 12 Maatschappelijk - Religie
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Gebouwen
12.2.2 Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen
12.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
12.3 Nadere eisen
12.3.1 Nadere eis
12.3.2 Procedure
Artikel 13 Tuin
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Gebouwen
13.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 14 Verkeer - Verblijfsgebied
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Gebouwen
14.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 15 Wonen
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Hoofdgebouwen
15.2.2 Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
15.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
15.2.4 Ondergronds bouwen
15.2.5 Vrije beroepen
15.3 Nadere eisen
15.3.1 Nadere eis
15.3.2 Procedure
15.4 Afwijken van de bouwregels
15.4.1 Afwijken
15.4.2 Afwegingskader
15.5 Specifieke gebruiksregels
15.5.1 Strijdig gebruik
15.6 Afwijken van de gebruiksregels
15.6.1 Afwijken
15.6.2 Afwijken
15.6.3 Afwegingskader
Artikel 16 Waarde - Archeologie 2
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Algemeen
16.2.2 Advies archeoloog
16.2.3 Uitzondering bouwregels
16.3 Nadere eisen
16.3.1 Nadere eis
16.3.2 Procedure
16.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
16.4.1 Vergunningplicht
16.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
16.4.3 Beoordelingscriteria
16.4.4 Voorwaarden aan een omgevingsvergunning
Artikel 17 Waarde - Archeologische Verwachting 1
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Algemeen
17.2.2 Advies archeoloog
17.2.3 Uitzondering bouwregels
17.3 Nadere eisen
17.3.1 Nadere eis
17.3.2 Procedure
17.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
17.4.1 Vergunningplicht
17.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
17.4.3 Beoordelingscriteria
17.4.4 Voorwaarden aan een omgevingsvergunning
Artikel 18 Waarde - Archeologische Verwachting 2
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1 Algemeen
18.2.2 Advies archeoloog
18.2.3 Uitzondering bouwregels
18.3 Nadere eisen
18.3.1 Nadere eis
18.3.2 Procedure
18.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
18.4.1 Vergunningplicht
18.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
18.4.3 Beoordelingscriteria
18.4.4 Voorwaarden aan een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 19 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 20 Algemene bouwregels
20.1 Bestaande afstanden en maten
Artikel 21 Algemene gebruiksregels
21.1 Strijdig gebruik
21.1.1 Toegestaan gebruik
21.2 Parkeernormen
21.2.1 Afwijken van de parkeernormen
Artikel 22 Algemene aanduidingsregels
22.1 Vrijwaringszone - molenbiotoop De Ster
22.1.1 Bouwregels
22.2 wro - zone uitspraak Raad van State
Artikel 23 Algemene afwijkingsregels
23.1 Afwijkingsbevoegdheid
23.1.1 Afwijken
23.1.2 Afwegingskader
Artikel 24 Algemene wijzigingsregels
24.1 Wijzigingsbevoegdheid
24.1.1 Wijziging
24.1.2 Procedure
Artikel 25 Algemene procedureregels
25.1 Nadere eisen
25.2 Wijzigingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 26 Overgangsrecht
26.1 Bouwwerken
26.2 Afwijken
26.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
26.4 Gebruik
26.5 Strijdig gebruik
26.6 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 27 Slotregel
Bijlagen bij de planregels
Bijlage 1 Parkeernormen
Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 3 Lijst van horecabedrijven
Vaststellingsbesluit