direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Haarlo, Dorp 2011
Inhoudsopgave
Plan:
Haarlo, Dorp 2011
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1859.BPHLO20090015-1000
Toelichting
Planregels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Geldende plannen
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Situering van het plan
Hoofdstuk 2 Haarlo
2.1 Bestaande situatie
2.2 Geschiedenis
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Algemeen
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Nota Ruimte
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Streekplan Gelderland 2005
3.3.2 Provinciaal woonbeleid
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Berkelland 2025
3.4.2 Woningbouw
3.4.3 Welstandsnota
Hoofdstuk 4 Randvoorwaarden, onderzoek en verantwoording
4.1 Algemeen
4.2 Milieuaspecten
4.2.1 Geluid
4.2.2 Bodem
4.2.3 Bedrijven
4.2.4 Luchtkwaliteit
4.3 Water
4.3.1 Rijk: Nationaal Waterplan
4.3.2 Provincie: Waterplan
4.3.3 Waterschap: Waterbeheerplan
4.4 Archeologie
4.5 Monumenten
4.6 Ecologie
4.7 Externe veiligheid
4.7.1 Inrichtingen
4.7.2 Buisleidingen
4.7.3 Vervoer gevaarlijke stoffen over weg, water of spoor
Hoofdstuk 5 Het plan
5.1 Algemeen
5.2 Woonbebouwing
5.3 Functies
5.4 Bedrijvigheid
5.5 Planopzet
Hoofdstuk 6 Toelichting op de regels
6.1 Algemeen
6.2 Toelichting op de regels
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Inspraak en Overleg
8.1 Algemeen
8.2 Overleg
8.3 Inspraak
8.3.1 Mondelinge reacties
8.3.2 Schriftelijke reactie
8.3.3 Ambtshalve wijzigingen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Situering plangebied
Bijlage 2 Archeologische verwachtingskaart
Planregels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aan- of uitbouw
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 aanduidingsvlak
1.8 aaneengebouwd
1.9 achtererf
1.10 achtergevel
1.11 afwijking van de bouwregels en/of de gebruiksregels
1.12 agrarisch bedrijf
1.13 ander-werk
1.14 appartement
1.15 archeologisch deskundige
1.16 archeologisch monument
1.17 archeologisch onderzoek
1.18 archeologische verwachting
1.19 archeologische waarde
1.20 bebouwing
1.21 bebouwingspercentage
1.22 Bed and Breakfast
1.23 bedrijf
1.24 bedrijfsgebouw
1.25 bedrijfsmatige activiteiten aan huis
1.26 bedrijfsruimte
1.27 bedrijfsvloeroppervlakte (b.v.o.)
1.28 bedrijfswoning
1.29 begeleid wonen
1.30 beperkt kwetsbaar object
1.31 bestaand
1.32 bestemmingsgrens
1.33 bestemmingsvlak
1.34 Bevi-inrichting
1.35 bijgebouw
1.36 bijzondere woonvoorziening
1.37 bouwen
1.38 bouwgrens
1.39 bouwlaag
1.40 bouwperceel
1.41 bouwperceelgrens
1.42 bouwvlak
1.43 bouwvlakgrens
1.44 bouwwerk
1.45 bouwwerk geen gebouw zijnde
1.46 buitenschoolse opvang
1.47 café
1.48 cafetaria (snackbar)
1.49 coffeeshop
1.50 culturele activiteiten
1.51 cultuurhistorische waarde
1.52 dak
1.53 detailhandel
1.54 detailhandel in (volumineuze) grootschalige goederen
1.55 dienstverlenend bedrijf
1.56 dienstverlening
1.57 discotheek
1.58 doeleinden van openbaar nut
1.59 ecologische waarden
1.60 educatieve voorzieningen
1.61 eerste bouwlaag
1.62 eerste verdieping
1.63 erf
1.64 erfgrens
1.65 erker
1.66 evenement
1.67 gebouw
1.68 gebruiken
1.69 geluidsbelasting vanwege een industrieterrein
1.70 geluidsbelasting vanwege een spoorweg
1.71 geluidsbelasting vanwege het wegverkeer
1.72 geluidsgevoelige functies
1.73 geluidsgevoelige objecten
1.74 geluidszone
1.75 geluidszoneringplichtige inrichting
1.76 geschakeld hoofdgebouw
1.77 gestapelde woning
1.78 groenvoorziening
1.79 groepsaccommodatie
1.80 halfvrijstaande woning
1.81 handel
1.82 hogere grenswaarde
1.83 hoofdgebouw
1.84 horecabedrijf
1.85 hotel
1.86 huishouden
1.87 indelingslijn
1.88 internetdetailhandel
1.89 kantoor
1.90 kap
1.91 kinderopvang
1.92 kleinschalige bedrijfsmatige activiteit:
1.93 kleinschalig kampeerterrein (minicamping)
1.94 koppelteken
1.95 kwetsbaar object
1.96 landschappelijke waarde
1.97 logiesverstrekkend bedrijf
1.98 maaiveld
1.99 maatschappelijke voorzieningen
1.100 mantelzorg
1.101 minicamping
1.102 molenbeschermingszone
1.103 nadere eis
1.104 natuur(wetenschappe)lijke waarde
1.105 normaal agrarisch gebruik
1.106 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.107 omgevingsvergunning
1.108 onderbouw
1.109 ondergeschikte detailhandel
1.110 ondergeschikte horeca
1.111 ondergronds bouwwerk
1.112 onderkomens
1.113 openbare ruimte
1.114 overkapping
1.115 parkeervoorziening
1.116 peil
1.117 pension
1.118 plankaart
1.119 productiegebonden detailhandel
1.120 prostitutie
1.121 recreatiewoning
1.122 restaurant
1.123 rijwoning
1.124 risicogevoelig bouwwerk en/of object
1.125 risicovolle inrichting
1.126 schuilgelegenheid
1.127 seksinrichting
1.128 slopen
1.129 snackbar
1.130 speelvoorzieningen
1.131 sportkantine
1.132 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.133 stapsteen:
1.134 supermarkt
1.135 twee-onder-een-kapwoning (halfvrijstaand)
1.136 verkoopvloeroppervlakte (v.v.o.)
1.137 vloeroppervlakte
1.138 voorgevel
1.139 voorgevelrooilijn:
1.140 voorkeursgrenswaarde
1.141 vrij beroep
1.142 vrijstaande woning
1.143 vuurwerkbedrijf
1.144 watergang
1.145 waterhuishoudkundige voorziening
1.146 Wgh-inrichting
1.147 wijzigingsbevoegdheid
1.148 winkel
1.149 winkelvloeroppervlakte (w.v.o.)
1.150 wonen
1.151 woning (wooneenheid)
1.152 wooneenheid
1.153 woongebouw
1.154 zijerf
1.155 zijgevel
1.156 zorgaccommodatie
1.157 zorgfunctie:
1.158 zorgwoning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Gebouwen en bouwwerken
2.1.1 De afstand van een bouwwerk tot de zijdelingse perceelgrens:
2.1.2 De bouwhoogte van een bouwwerk:
2.1.3 De breedte van een gebouw:
2.1.4 De dakhelling:
2.1.5 De goothoogte van een bouwwerk:
2.1.6 De goothoogte van een windturbine of een windmolen
2.1.7 De inhoud van een bouwwerk:
2.1.8 De oppervlakte van een bouwwerk:
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
2.3 Maatvoering
2.4 Meten
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij (bedrijfs)woningen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Nadere eis
3.3.2 Procedure
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Afwijken
3.5.2 Afwegingskader
Artikel 4 Bedrijf - Nutsvoorziening
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Cultuur en ontspanning - Speeltuin
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Nadere eisen
5.3.1 Nadere eis
5.3.2 Procedure
Artikel 6 Detailhandel
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij (bedrijfs)woningen
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Nadere eisen
6.3.1 Nadere eis
6.3.2 Procedure
Artikel 7 Groen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 8 Horeca
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij (bedrijfs)woningen
8.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Nadere eisen
8.3.1 Nadere eis
8.3.2 Procedure
Artikel 9 Maatschappelijk - Begraafplaats
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
9.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.3 Nadere eisen
9.3.1 Nadere eis
9.3.2 Procedure
Artikel 10 Maatschappelijk - Cultuur en ontspanning
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen
10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.3 Nadere eisen
10.3.1 Nadere eis
10.3.2 Procedure
Artikel 11 Maatschappelijk - Onderwijs
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen
11.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.3 Nadere eisen
11.3.1 Nadere eis
11.3.2 Procedure
Artikel 12 Maatschappelijk - Religie
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Gebouwen
12.2.2 Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij (bedrijfs)woningen
12.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
12.3 Nadere eisen
12.3.1 Nadere eis
12.3.2 Procedure
Artikel 13 Tuin
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Gebouwen
13.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 14 Verkeer
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 15 Verkeer - Verblijfsgebied
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Gebouwen
15.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 16 Water
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 17 Wonen
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Hoofdgebouwen
17.2.2 Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
17.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
17.2.4 Ondergronds bouwen
17.2.5 Vrije beroepen
17.3 Nadere eisen
17.3.1 Nadere eis
17.3.2 Procedure
17.4 Afwijken van de bouwregels
17.4.1 Afwijken
17.4.2 Afwegingskader
17.5 Specifieke gebruiksregels
17.5.1 Strijdig gebruik
17.6 Afwijken van de gebruiksregels
17.6.1 Afwijken
17.6.2 Afwijken
17.6.3 Afwegingskader
Artikel 18 Waarde - Archeologie 2
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1 Algemeen
18.2.2 Advies archeoloog
18.2.3 Uitzonderingen bouwregels
18.3 Nadere eisen
18.3.1 Nadere eis
18.3.2 Procedure
18.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
18.4.1 Vergunningplicht
18.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
18.4.3 Beoordelingscriteria
18.4.4 Voorwaarden aan een omgevingsvergunning
Artikel 19 Waarde - Archeologische Verwachting 1
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.2.1 Algemeen
19.2.2 Advies archeoloog
19.2.3 Uitzonderingen bouwregels
19.3 Nadere eisen
19.3.1 Nadere eis
19.3.2 Procedure
19.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
19.4.1 Vergunningplicht
19.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
19.4.3 Beoordelingscriteria
19.4.4 Voorwaarden aan een omgevingsvergunning
Artikel 20 Waarde - Archeologische Verwachting 3
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.2.1 Algemeen
20.2.2 Advies archeoloog
20.2.3 Uitzonderingen bouwregels
20.3 Nadere eisen
20.3.1 Nadere eis
20.3.2 Procedure
20.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
20.4.1 Vergunningplicht
20.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
20.4.3 Beoordelingscriteria
20.4.4 Voorwaarden aan een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 21 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 22 Algemene bouwregels
22.1 Bestaande afstanden en maten
Artikel 23 Algemene gebruiksregels
23.1 Strijdig gebruik
23.1.1 Toegestaan gebruik
23.2 Parkeernormen
23.2.1 Afwijken van de parkeernormen
Artikel 24 Algemene afwijkingsregels
24.1 Afwijkingsbevoegdheid
24.1.1 Afwijken
24.1.2 Afwegingskader
Artikel 25 Algemene wijzigingsregels
25.1 Wijzigingsbevoegdheid
25.1.1 Wijziging
25.1.2 Procedure
Artikel 26 Algemene procedureregels
26.1 Nadere eisen
26.2 Wijzigingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 27 Overgangsrecht
27.1 Bouwwerken
27.2 Afwijken
27.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
27.4 Gebruik
27.5 Strijdig gebruik
27.6 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 28 Slotregel
Bijlagen bij de planregels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Parkeernormen
Bijlage 3 Lijst van horecabedrijven
Vaststellingsbesluit