direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Ruurlo, Leusinkbrink Zuid 2023
Inhoudsopgave
Plan:
Ruurlo, Leusinkbrink Zuid 2023
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1859.BPRLO20230015-0010
Toelichting
Planregels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Wat houdt een bestemmingsplan in?
1.4 Geldende bestemmingsplannen
1.5 De bij het plan behorende stukken
1.6 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Huidige situatie
2.2 Nieuwe situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gelderland
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionale Woonagenda 2023 - 2030
3.3.2 Achterhoekse Woonwensen en Leefbaarheidsonderzoek
3.3.3 Toetsing aan regionaal beleid
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie gemeente Berkelland
3.4.2 Structuurvisie Berkelland
3.4.3 Kwalitatieve toetsingscriteria woningbouw en Ruimte voor extra woningbouw
3.4.4 Woonvisie gemeente Berkelland 2020 - 2025
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Doelstellingen en uitgangspunten
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Algemene beoordeling milieueffecten (m.e.r.)
5.2 Archeologie en cultuurhistorie
5.3 Bedrijven en milieuzonering
5.4 Bodemkwaliteit
5.5 Ecologie
5.5.1 Wettelijk kader
5.5.2 Situatie plangebied
5.5.3 Conclusie ecologisch onderzoek
5.5.4 Stikstofberekening
5.6 Externe veiligheid
5.7 Geluidhinder
5.8 Geurhinder
5.9 Luchtkwaliteit
5.10 Verkeer en parkeren
5.11 Water
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Standaard en plansystematiek
6.2 Toelichting op de regels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.2.1 Vooroverleg
7.2.2 Inspraak
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Advies Archeologie
Bijlage 2 Vooradvies Externe Veiligheid
Bijlage 3 Advies Geluid
Bijlage 4 Advies Bodem
Bijlage 5 Vooradvies Ecologie
Bijlage 6 Vooradvies Stikstof
Bijlage 7 Quickscan en nader onderzoek Ecologie
Bijlage 8 Advies MER
Bijlage 9 Advies Luchtkwaliteit
Bijlage 10 Advies Geur veehouderij
Bijlage 11 Advies geur industriële bedrijven
Bijlage 12 Rapport wegverkeerslawaai.
Bijlage 13 Aeriusberekening
Bijlage 14 Bijlage 1 Aanlegfase 2025
Bijlage 15 Bijlage 2 Aanlegfase 2026
Bijlage 16 Bijlage 3 Aanlegfase 2027
Bijlage 17 Bijlage 5 referentiesituatie 2023
Bijlage 18 Bijlage 4 Gebruiksfase 2028
Bijlage 19 Inspraaknotitie bestemmingsplan
Planregels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan- of uitbouw:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 aanduidingsvlak:
1.7 aaneengebouwd:
1.8 achtererf:
1.9 achtergevel:
1.10 afwijking van de bouwregels en/of de gebruiksregels:
1.11 bebouwing:
1.12 bebouwingspercentage:
1.13 bed and breakfast:
1.14 bedrijf:
1.15 bedrijfsmatige activiteiten aan huis:
1.16 begeleid wonen:
1.17 bestaand:
1.18 bestemmingsgrens:
1.19 bestemmingsvlak:
1.20 bijgebouw:
1.21 bijzondere woonvoorziening:
1.22 bouwen:
1.23 bouwgrens:
1.24 bouwlaag:
1.25 bouwperceel:
1.26 bouwperceelgrens:
1.27 bouwvlak:
1.28 bouwwerk:
1.29 bouwwwerk, geen gebouw zijnde:
1.30 dak:
1.31 dakopbouw:
1.32 eengezinswoning:
1.33 eerste bouwlaag:
1.34 eerste verdieping:
1.35 erf:
1.36 erfgrens:
1.37 erker:
1.38 evenement:
1.39 gebouw:
1.40 gestapeld hoofdgebouw:
1.41 gestapelde woning:
1.42 groenvoorziening:
1.43 halfvrijstaande woning:
1.44 hoofdgebouw:
1.45 huishouden:
1.46 indelingslijn:
1.47 kap:
1.48 kleinschalige bedrijfsmatige activiteit:
1.49 maaiveld:
1.50 omgevingsvergunning:
1.51 onderbouw:
1.52 ondergronds bouwwerk:
1.53 openbare ruimte:
1.54 overkapping:
1.55 parkeervoorziening:
1.56 peil:
1.57 prostitutie:
1.58 rijwoning:
1.59 seksinrichting:
1.60 speelvoorzieningen:
1.61 tuin:
1.62 twee-onder-een-kapwoning (halfvrijstaand):
1.63 voorgevelrooilijn:
1.64 vrij beroep:
1.65 vrijstaande woning:
1.66 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.67 werk:
1.68 wonen:
1.69 woning:
1.70 woongebouw:
1.71 zijerf:
1.72 zijgevel:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Gebouwen en bouwwerken
2.1.1 De afstand van een bouwwerk tot de zijdelingse perceelgrens:
2.1.2 De bouwhoogte van een bouwwerk:
2.1.3 De breedte van een gebouw:
2.1.4 De dakhelling:
2.1.5 De goothoogte van een bouwwerk:
2.1.6 De goothoogte van een windturbine of een windmolen:
2.1.7 De inhoud van een bouwwerk:
2.1.8 De oppervlakte van een bouwwerk:
2.2 Ondergeschikte bouwdelen:
2.3 Maatvoering:
2.4 Meten
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Hoofdgebouwen
6.2.2 Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.2.4 Ondergronds bouwen
6.2.5 Vrije beroepen
6.3 Nadere eisen
6.3.1 Nadere eis
6.3.2 Procedure
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.4.1 Afwijken
6.4.2 Afwegingskader
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.5.1 Strijdig gebruik
6.6 Afwijken van de gebruiksregels
6.6.1 Afwijken bedrijfsmatige activiteiten aan huis
6.6.2 Afwijken mantelzorg
6.6.3 Afwegingskader
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Bestaande afstanden en maten
8.2 Voorwaardelijke verplichting waterberging
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik
9.1.1 Verboden gebruik
9.1.2 Toegestaan gebruik
9.2 Parkeernormen
9.2.1 Parkeernormen
9.2.2 Bestaande inrichting van gronden
9.2.3 Afwijken van de parkeernormen
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Afwijkingsbevoegdheid
10.1.1 Afwijken
10.1.2 Afwegingskader
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Wijzigingsbevoegdheid
11.1.1 Wijziging
11.1.2 Procedure
Artikel 12 Algemene procedureregels
12.1 Nadere eisen
12.2 Wijzigingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.1.1 Algemeen
13.1.2 Afwijken
13.1.3 Uitzondering
13.2 Overgangsrecht gebruik
13.2.1 Algemeen
13.2.2 Strijdig gebruik
13.2.3 Uitzondering
Artikel 14 Slotregel
14.1 Citeertitel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Parkeernormen gemeente Berkelland