direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Rietmolen, Dorp 2011
Inhoudsopgave
Plan:
Rietmolen, Dorp 2011
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1859.BPRML20090019-1000
Toelichting
Regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Geldende bestemmingsplannen
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Situering van het plan
Hoofdstuk 2 Rietmolen
2.1 Bestaande situatie
2.2 Geschiedenis
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Algemeen
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Nota Ruimte
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Streekplan Gelderland 2005
3.3.2 Provinciaal woonbeleid
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Berkelland 2025
3.4.2 Woningbouw
3.4.3 Welstandsnota
Hoofdstuk 4 Randvoorwaarden, onderzoek en verantwoording
4.1 Algemeen
4.2 Milieuaspecten
4.2.1 Geluid
4.2.2 Bodem
4.2.3 Bedrijven
4.2.4 Luchtkwaliteit
4.3 Water
4.3.1 Rijk: Nationaal Waterplan
4.3.2 Provincie: Waterplan
4.3.3 Waterschap: Waterbeheerplan
4.4 Archeologie
4.5 Rijksmonumenten
4.6 Ecologie
4.7 Externe veiligheid
4.7.1 Algemeen
Hoofdstuk 5 Het plan
5.1 Algemeen
5.2 Woonbebouwing
5.3 Bedrijvigheid
5.4 Overige functies
5.5 Planopzet
Hoofdstuk 6 Toelichting op de planregels
6.1 Algemeen
6.2 Toelichting op de regels
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Inspraak en Overleg
8.1 Algemeen
8.2 Overleg
8.3 Inspraak
8.4 Ambtshalve wijzigingen voorontwerp
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Situering plangebied
Bijlage 2 Archeologische verwachtingskaart
Bijlage 3 EV aardgasleiding
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aan- of uitbouw
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 aanduidingsvlak
1.8 aaneengebouwd
1.9 achtererf
1.10 achtergevel
1.11 afwijking van de bouwregels en/of de gebruiksregels
1.12 agrarisch bedrijf
1.13 ander-werk
1.14 appartement
1.15 archeologisch deskundige
1.16 archeologisch monument
1.17 archeologisch onderzoek
1.18 archeologische verwachting
1.19 archeologische waarde
1.20 bebouwing
1.21 bebouwingspercentage
1.22 Bed and Breakfast
1.23 bedrijf
1.24 bedrijfsgebouw
1.25 bedrijfsmatige activiteiten aan huis
1.26 bedrijfsruimte
1.27 bedrijfsvloeroppervlakte (b.v.o.)
1.28 bedrijfswoning
1.29 begeleid wonen
1.30 beperkt kwetsbaar object
1.31 bestaand
1.32 bestemmingsgrens
1.33 bestemmingsvlak
1.34 Bevi-inrichting
1.35 bijgebouw
1.36 bijzondere woonvoorziening
1.37 bouwen
1.38 bouwgrens
1.39 bouwlaag
1.40 bouwperceel
1.41 bouwperceelgrens
1.42 bouwvlak
1.43 bouwvlakgrens
1.44 bouwwerk
1.45 bouwwerk geen gebouw zijnde
1.46 buitenschoolse opvang
1.47 café
1.48 cafetaria (snackbar)
1.49 coffeeshop
1.50 culturele activiteiten
1.51 cultuurhistorische waarde
1.52 dak
1.53 detailhandel
1.54 dienstverlenend bedrijf
1.55 dienstverlening
1.56 discotheek
1.57 doeleinden van openbaar nut
1.58 ecologische waarden
1.59 educatieve voorzieningen
1.60 eerste bouwlaag
1.61 eerste verdieping
1.62 erf
1.63 erfgrens
1.64 erker
1.65 evenement
1.66 gebouw
1.67 gebruiken
1.68 geluidsbelasting vanwege een industrieterrein
1.69 geluidsbelasting vanwege een spoorweg
1.70 geluidsbelasting vanwege het wegverkeer
1.71 geluidsgevoelige functies
1.72 geluidsgevoelige objecten
1.73 geluidszone
1.74 geluidszoneringplichtige inrichting
1.75 geschakeld hoofdgebouw
1.76 gestapelde woning
1.77 groenvoorziening
1.78 groepsaccommodatie
1.79 halfvrijstaande woning
1.80 handel
1.81 hogere grenswaarde
1.82 hoofdgebouw
1.83 horecabedrijf
1.84 hotel
1.85 huishouden
1.86 indelingslijn
1.87 internet detailhandel
1.88 kantoor
1.89 kap
1.90 kinderopvang
1.91 kleinschalige bedrijfsmatige activiteit
1.92 kleinschalig kampeerterrein (minicamping)
1.93 koppelteken
1.94 kwetsbaar object
1.95 landschappelijke waarde
1.96 logiesverstrekkend verblijf
1.97 maaiveld
1.98 maatschappelijke voorzieningen
1.99 mantelzorg
1.100 minicamping
1.101 molenbeschermingszone
1.102 nadere eis
1.103 natuur(wetenschappe)lijke waarde
1.104 normaal agrarisch gebruik
1.105 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.106 omgevingsvergunning
1.107 onderbouw
1.108 ondergeschikte detailhandel
1.109 ondergeschikte horeca
1.110 ondergronds bouwwerk
1.111 onderkomens
1.112 openbare ruimte
1.113 overkapping
1.114 parkeervoorziening
1.115 peil
1.116 pension
1.117 plankaart
1.118 productiegebonden detailhandel
1.119 prostitutie
1.120 recreatiewoning
1.121 restaurant
1.122 rijwoning
1.123 risicogevoelig bouwwerk en/of object
1.124 risicovolle inrichting
1.125 schuilgelegenheid
1.126 seksinrichting
1.127 slopen
1.128 snackbar
1.129 speelvoorzieningen
1.130 sportkantine
1.131 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.132 stapsteen
1.133 supermarkt
1.134 twee-onder-een-kapwoning (halfvrijstaand)
1.135 verkoopvloeroppervlakte (v.v.o.)
1.136 volumineuze (grootschalige) detailhandel
1.137 vloeroppervlakte
1.138 voorgevel
1.139 voorgevelrooilijn
1.140 voorkeursgrenswaarde
1.141 vrij beroep
1.142 vrijstaande woning
1.143 vuurwerkbedrijf
1.144 watergang
1.145 waterhuishoudkundige voorziening
1.146 Wgh-inrichting
1.147 wijzigingsbevoegdheid
1.148 winkel
1.149 winkelvloeroppervlakte (w.v.o.)
1.150 wonen
1.151 woning (wooneenheid)
1.152 wooneenheid
1.153 woongebouw
1.154 zijerf
1.155 zijgevel
1.156 zorgaccommodatie
1.157 zorgfunctie
1.158 zorgwoning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Gebouwen en bouwwerken
2.1.1 De afstand van een bouwwerk tot de zijdelingse perceelgrens:
2.1.2 De bouwhoogte van een bouwwerk:
2.1.3 De breedte van een gebouw:
2.1.4 De dakhelling:
2.1.5 De goothoogte van een bouwwerk:
2.1.6 De goothoogte van een windturbine of een windmolen
2.1.7 De inhoud van een bouwwerk:
2.1.8 De oppervlakte van een bouwwerk:
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
2.3 Maatvoering
2.4 Meten
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
3.3.2 Evenemententerrein
Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij (bedrijfs)woningen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Nadere eis
4.3.2 Procedure
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Afwijken
4.5.2 Afwegingskader
Artikel 5 Bedrijf - Nutsvoorziening
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Bedrijventerrein
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Nadere eisen
6.3.1 Nadere eis
6.3.2 Procedure
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Strijdig gebruik
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.5.1 Afwijken categorieën
6.5.2 Afwijken bouwperceelgrootte
6.5.3 Afwijken volumineuze detailhandel
6.5.4 Afwijken ondergeschikte detailhandel
6.5.5 Afwegingskader categorieën
6.6 Wijzigingsbevoegdheid
6.6.1 Wijziging naar Bevi-inrichting of vuurwerkinrichting
6.6.2 Procedure
Artikel 7 Detailhandel
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij (bedrijfs)woningen
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Nadere eisen
7.3.1 Nadere eis
7.3.2 Procedure
Artikel 8 Groen
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 9 Horeca
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
9.2.2 Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen
9.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.3 Nadere eisen
9.3.1 Nadere eis
9.3.2 Procedure
Artikel 10 Kantoor
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen
10.2.2 Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen
10.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.3 Nadere eisen
10.3.1 Nadere eis
10.3.2 Procedure
Artikel 11 Maatschappelijk
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen
11.2.2 Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen
11.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.3 Nadere eisen
11.3.1 Nadere eis
11.3.2 Procedure
Artikel 12 Maatschappelijk - Begraafplaats
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Gebouwen
12.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
12.3 Nadere eisen
12.3.1 Nadere eis
12.3.2 Procedure
Artikel 13 Maatschappelijk - Onderwijs
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Gebouwen
13.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
13.3 Nadere eisen
13.3.1 Nadere eis
13.3.2 Procedure
Artikel 14 Maatschappelijk - Religie
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Gebouwen
14.2.2 Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij (bedrijfs)woningen
14.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
14.3 Nadere eisen
14.3.1 Nadere eis
14.3.2 Procedure
Artikel 15 Sport
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Gebouwen
15.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
15.3 Nadere eisen
15.3.1 Nadere eis
15.3.2 Procedure
15.4 Afwijken van de bouwregels
15.4.1 Afwijken
15.4.2 Afwegingskader
Artikel 16 Tuin
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Gebouwen
16.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 17 Verkeer
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 18 Verkeer - Verblijfsgebied
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1 Gebouwen
18.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 19 Water
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 20 Wonen
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.2.1 Hoofdgebouwen
20.2.2 Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
20.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
20.2.4 Ondergronds bouwen
20.2.5 Vrije beroepen
20.3 Nadere eisen
20.3.1 Nadere eis
20.3.2 Procedure
20.4 Afwijken van de bouwregels
20.4.1 Afwijken
20.4.2 Afwegingskader
20.5 Specifieke gebruiksregels
20.5.1 Strijdig gebruik
20.6 Afwijken van de gebruiksregels
20.6.1 Afwijken
20.6.2 Afwijken
20.6.3 Afwegingskader
Artikel 21 Leiding - Gas
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.3 Afwijken van de bouwregels
21.3.1 Afwijken
21.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
21.4.1 Vergunningplicht
21.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
21.4.3 Beoordelingscriterium
Artikel 22 Leiding - Riool
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.3 Afwijken van de bouwregels
22.3.1 Afwijken
22.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen gebouw zijnde, of van werkzaamheden
22.4.1 Vergunningplicht
22.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
22.4.3 Beoordelingscriterium
Artikel 23 Waarde - Archeologie 2
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.2 Bouwregels
23.2.1 Algemeen
23.2.2 Advies archeoloog
23.2.3 Uitzondering bouwregels
23.3 Nadere eisen
23.3.1 Nadere eis
23.3.2 Procedure
23.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
23.4.1 Vergunningplicht
23.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
23.4.3 Beoordelingscriteria
23.4.4 Voorwaarden aan een omgevingsvergunning
Artikel 24 Waarde - Archeologische Verwachting 1
24.1 Bestemmingsomschrijving
24.2 Bouwregels
24.2.1 Algemeen
24.2.2 Advies archeoloog
24.2.3 Uitzondering bouwregels
24.3 Nadere eisen
24.3.1 Nadere eis
24.3.2 Procedure
24.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
24.4.1 Vergunningplicht
24.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
24.4.3 Beoordelingscriteria
24.4.4 Voorwaarden aan een omgevingsvergunning
Artikel 25 Waarde - Archeologische Verwachting 2
25.1 Bestemmingsomschrijving
25.2 Bouwregels
25.2.1 Algemeen
25.2.2 Advies archeoloog
25.2.3 Uitzondering bouwregels
25.3 Nadere eisen
25.3.1 Nadere eis
25.3.2 Procedure
25.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
25.4.1 Vergunningplicht
25.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
25.4.3 Beoordelingscriteria
25.4.4 Voorwaarden aan een omgevingsvergunning
Artikel 26 Waarde - Archeologische Verwachting 3
26.1 Bestemmingsomschrijving
26.2 Bouwregels
26.2.1 Algemeen
26.2.2 Advies archeoloog
26.2.3 Uitzondering bouwregels
26.3 Nadere eisen
26.3.1 Nadere eis
26.3.2 Procedure
26.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
26.4.1 Vergunningplicht
26.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
26.4.3 Beoordelingscriteria
26.4.4 Voorwaarden aan een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 27 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 28 Algemene bouwregels
28.1 Bestaande afstanden en maten
Artikel 29 Algemene gebruiksregels
29.1 Strijdig gebruik
29.1.1 Verboden gebruik
29.1.2 Toegestaan gebruik
29.2 Parkeernormen
29.2.1 Afwijken van de parkeernormen
Artikel 30 Algemene afwijkingsregels
30.1 Afwijkingsbevoegdheid
30.1.1 Afwijken
30.1.2 Afwegingskader
Artikel 31 Algemene wijzigingsregels
31.1 Wijzigingsbevoegdheid
31.1.1 Wijziging
31.1.2 Procedure
Artikel 32 Algemene procedureregels
32.1 Nadere eisen
32.2 Wijzigingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 33 Overgangsrecht
33.1 Bouwwerken
33.2 Afwijken
33.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
33.4 Gebruik
33.5 Strijdig gebruik
33.6 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 34 Slotregel
Bijlagen bij de planregels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten bedrijfsterrein
Bijlage 3 Parkeernormen
Bijlage 4 Lijst van horecabedrijven
Vaststellingsbesluit