| Plan: | Borculo, Woongebieden 2011 |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.1859.BPBCL20090011-1000 |
Het voorontwerpbestemmingsplan heeft van 23 maart tot en met 3 mei 2011 ter inzage gelegen. Op 31 maart 2011 is een inloopavond gehouden. Tijdens deze periode zijn twee schriftelijke reacties ingediend en twee mondelinge.
De NAW-gegevens (naam-adres-woonplaats) van de indieners van de reacties zijn in verband met de Wet bescherming persoonsgegevens niet beschikbaar.
Reactie 1
Samenvatting reactie
Aan de Grolsesteeg is tussen de huisnrs. 5 en 7 een rietdekkerbedrijf gevestigd, waarvoor een milieuvergunning is afgegeven.
Beoordeling reactie
De opmerking is juist. Aan de Grolsesteeg 9 is een rietdekkerbedrijf gevestigd, waarvoor in 1993 een milieuvergunning is afgegeven. Per 1 januari 2008 viel het bedrijf onder het Besluit Algemene Regels voor Inrichtingen Milieubeheer (Activiteitenbesluit).
Aanpassing voorontwerpbestemmingsplan ja/nee
Ja. De bestemming "Wonen" wordt vergroot ten behoeve van het rietdekkerbedrijf. Dat vergrote deel wordt voorzien van een functieaanduiding (sb -rie).
Reactie 2
Samenvatting reactie
Bij 't Hambroek 6 moet de geurcirkel worden doorgetrokken.
Beoordeling reactie
Akkoord. Het is gewenst deze cirkel zichtbaar te maken vanwege de woningbouwmogelijkheden in het plan Schollenkamp.
Aanpassing voorontwerpbestemmingsplan ja/nee
Ja, geurcirkel wordt doorgetrokken.
Indiener 1.
Samenvatting reactie
De eigendomscontouren van perceel De Hofvoogd 7 zijn niet juist weergegeven (bladnr. 1/5). De kaart is gedateerd 7 maart 2011. In 2007 is de perceelsgrens gewijzigd. Deze is niet verwerkt.
Op bladnummer 1/5 staat de waterzuiveringslocatie van het Waterschap Rijn en IJssel. Die wordt in het voorjaar 2012 gesloten. Daarna kan Elbrink II verder worden ingepland. Aannemende dat het enige jaren zal duren voordat dit voorontwerp definitief wordt, kan indiener zich voorstellen hier nu reeds aandacht aan te besteden.
Beoordeling reactie
Eigendomsverhoudingen zijn niet van belang voor de te geven bestemming. Feitelijke bestemming en gebruik zijn daarvoor bepalend. Indiener 1 heeft nu ook het driehoekje naast zijn huidige perceel in eigendom. Die driehoek is in het geldende bestemmingsplan Elbrink bestemd als "Groenvoorzieningen". In het bestemmingsplan Borculo, Woongebieden 2011 geldt de bestemming "Groen". De bestemming "Groen" levert geen beperkingen op ten opzichte van de geldende bestemming "Groenvoorzieningen". Er is sprake van een conserverend plan. Er is geen reden de bestemming aan te passen.
De waterzuiveringslocatie van het waterschap wordt op termijn gesloten. Concrete ontwikkelingsplannen ontbreken nog. Er is sprake van een conserverend bestemmingsplan, waarin toekomstige ontwikkelingen niet worden opgenomen. Als voor dat gebied binnen de planperiode concrete plannen worden ontwikkeld kunnen daarvoor partiële bestemmingsplanherzieningen worden gevolgd.
Aanpassing voorontwerpbestemmingsplan ja/nee
Nee.
Indiener 2
Samenvatting reactie
De maximale goot- en bouwhoogte voor de bungalows aan De Maat (achter het perceel Burgemeester Bloemersstraat 30) is in "Borculo Woongebieden 2011" gesteld op 4 meter respectievelijk 7 meter. Dit is niet conform de feitelijke hoogte van deze bungalows. Daar is namelijk sprake van 1 bouwlaag met een platte afdekking. Indiener wil de maximale bouwmogelijkheden in goot- en bouwhoogte voor deze rij bungalows aangepast zien aan de feitelijke situatie. Zo wordt de bestaande situatie vastgelegd en worden geen extra bouwmogelijkheden geboden. Ook wordt zo het aanzicht, de stedenbouwkundige situatie, aan de zuidzijde van de Maat vastgelegd en bewaard.
Beoordeling reactie
De bungalows aan De Maat zijn in het bestemmingsplan Borculo "Stad Borculo" bestemd als "woningbouw LP". De maximum goot- en bouwhoogte hiervoor bedraagt 3,5 meter respectievelijk 7 meter. Dit zijn maatvoeringen die vanuit planologisch oogpunt maximaal zijn toegestaan. Planologische mogelijkheden zijn niet gelijk aan werkelijk bestaande situaties. Het bestemmingsplan Borculo, Woongebieden 2011 is conserverend van aard. De voorschriften uit de bestemmingsplannen van de oude gemeenten inclusief bouw- en goothoogten worden in principe overgenomen. Tegelijkertijd worden de oude maatvoeringen zoveel mogelijk geharmoniseerd in nieuwe standaardmaten. Tengevolge daarvan komt de planologisch maximale goothoogte voor de bungalows aan De Maat op 4 meter. Die afwijking is zo klein, dat daardoor geen extra bouwmogelijkheden ontstaan. De bouwhoogte blijft immers gelijk. De beeldkwaliteit wordt niet nadelig beïnvloed.
Aanpassing voorontwerpbestemmingsplan ja/nee
Nee.
Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen van 21 september 2011 tot en met 1 november 2011. Er zijn vijf schriftelijke zienswijzen ingekomen. In het raadsbesluit tot vaststelling van dit bestemmingsplan met de bijbehorende zienswijzennota is ingegaan op deze zienswijzen en ambtshalve wijzigingen.
september 2012.