| Plan: | Borculo, FrieslandCampina Domo 2013 |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.1859.BPBCL20130001-1000 |
De planregels van het bestemmingsplan Borculo, FrieslandCampina Domo 2013 bouwen voort op de systematiek van het op 11 september 2012 vastgestelde bestemmingsplan 'Borculo, bedrijventerreinen 2011'.
De bij dit plan behorende planregels zijn onderverdeeld in vier hoofdstukken, te weten:
In hoofdstuk 1 worden de in de planregels gehanteerde begrippen nader verklaard, zodat interpretatieproblemen zoveel mogelijk worden voorkomen. Daarnaast wordt aangegeven op welke wijze bepaalde afmetingen moeten worden gemeten.
In hoofdstuk 2 zijn specifieke regels opgenomen voor de op de plankaart gegeven
bestemmingen. De artikelen bestaan uit een bestemmingsomschrijving en bouwregels, en zo nodig uit afwijkings- en specifieke gebruiksregels. De bestemmingsomschrijving is bepalend voor het gebruik van de grond.
De hoofdstukken 3 en 4 bevatten regels die van toepassing zijn op meerdere bestemmingen. Uit praktische overwegingen wordt de voorkeur gegeven om deze in een afzonderlijke paragraaf onder te brengen.
Artikelen
Onderstaand wordt een nadere toelichting op de bestemmingsregels gegeven. Hierbij wordt opgemerkt dat de beoogde bouwlocatie zoals die is opgenomen in het onderhavige bestemmingsplan heeft in het bestemmingsplan 'Borculo, bedrijventerreinen 2011' reeds de bestemming 'Bedrijventerrein', 'Groen' en 'Verkeer'. De dubbelbestemmingen 'Leiding - Gas', 'Waarde - Archeologische Verwachting 2' en 'Waarde - Archeologische Verwachting 3' zijn één op één overgenomen uit het bestemmingsplan 'Borculo, bedrijventerreinen 2011'.
Om een te hoge geluidbelasting op geluidgevoelige objecten vanwege het industrieterrein op de locatie Oude Needseweg te Borculo tegen te gaan is een geluidzone van toepassing. Deze is geregeld in artikel 11.1 ('geluidzone - industrie'). De bouw van nieuwe woningen en andere geluidsgevoelige objecten is in beginsel in deze zone niet toegestaan. Dit artikel voorziet tevens ten behoeve van de geluidszone in de herziening van regels van de bestemmingsplannen genoemd in paragraaf 1.3 voor zover van belang in verband met de aangepaste zonering.
De gronden die zijn aangeduid als 'zone gezoneerd industrieterrein' zijn uitsluitend bestemd voor geluidshinderlijke inrichtingen.
Artikel 3 - 'Bedrijventerrein'
Deze gronden zijn ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - weiproductenfabriek' en 'specifieke vorm van bedrijventerrein - melkpoederfabriek' bestemd voor respectievelijk een weiproductenfabriek en een melkpoederfabriek. Hier mogen alleen bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd. Gebouwen mogen alleen binnen het bouwvlak worden gebouwd, waarbij 70% van het bouwvlak bebouwd mag worden. De maximale bouwhoogte is aangegeven op de verbeelding. Zie verder artikel 3.
Artikel 4 - 'Groen'
Deze gronden zijn bestemd voor groenvoorzieningen, kleinschalig gebruik voor agrarische doeleinden en ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - luchtbrug' ook voor een luchtbrug van maximaal 10 meter hoog voor kabels, leidingen en andere transportmiddelen. Op de gronden met deze bestemming mogen alleen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bestemming worden gebouwd. De maximale bouwhoogte van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, bedraagt 3 meter, met uitzondering van verlichtingsarmaturen en speelvoorzieningen, hiervoor is een maximale bouwhoogte van 6 meter toegestaan. Zie verder artikel 4.
Artikel 5 - 'Verkeer'
Deze gronden zijn bestemd voor wegen, straten, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen en ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - luchtbrug' ook voor een luchtbrug van maximaal 10 meter hoog voor kabels, leidingen en andere transportmiddelen. Gestreefd wordt naar een inrichting hoofdzakelijk gericht op de afwikkeling van het doorgaande verkeer.
Op de gronden met deze bestemming mogen alleen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bestemming worden gebouwd. De maximale bouwhoogte van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, bedraagt 8 meter. Zie verder artikel 5.
Artikel 6 - 'Leiding - Gas'
Het betreft hier een dubbelbestemming. Deze gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming van de in deze strook gelegen leidingen en ter plaatse van de aanduiding 'hartlijn leiding - gas' voor de aanleg en instandhouding van een gastransportleiding. Op de gronden met deze bestemming mogen geen bouwwerken worden gerealiseerd. Ook zijn op deze gronden zonder, of in afwijking van een omgevingsvergunning, grondwerkzaamheden en opslag van goederen niet toegestaan. Zie verder artikel 6.
Artikel 7 - 'Waarde - Archeologische Verwachting 2'
Het betreft hier een dubbelbestemming. Deze gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de naar verwachting aanwezige archeologische waarden in de bodem. Bij de oprichting van bebouwing op deze gronden groter dan 1.000 m² en de bodemingrepen dieper dan 0,30 meter dient archeologisch onderzoek uitgevoerd te worden. Zie verder artikel 7.
Artikel 8 - 'Waarde - Archeologische Verwachting 3'
Het betreft hier een dubbelbestemming. Deze gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de naar verwachting aanwezige archeologische waarden in de bodem. Bij de oprichting van bebouwing op deze gronden groter dan 5.000 m² en de bodemingrepen dieper dan 0,30 meter dient archeologisch onderzoek uitgevoerd te worden. Zie verder artikel 8.