direct naar inhoud van Artikel 3 Wonen
Plan: Buitengebied, Kieftendijk Haaksbergseweg Neede 2011
Status: vastgesteld
Plantype: bestemmingsplan
IMRO-idn: NL.IMRO.1859.BPBGB20110014-1000

Artikel 3 Wonen

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

  • a. wonen;
  • b. aan-huis-verbonden beroepen of bedrijven;
  • c. terras, tuinen en erven;
  • d. speelvoorzieningen;
  • e. groenvoorzieningen in de vorm van erfbeplanting;
  • f. (onverharde) paden, wegen en parkeervoorzieningen;
  • g. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals water en waterhuishoudkundige voorzieningen, nutsvoorzieningen en parkeervoorzieningen.
3.2 Bouwregels
3.2.1 Woningen en bijgebouwen bij woningen

Voor het bouwen van woningen en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:

  • a. woningen en bijgebouwen dienen uitsluitend binnen het bouwvlak te worden gebouwd, met dien verstande dat:
    • 1. per bouwvlak ten hoogste één woning is toegestaan;
    • 2. de woning gebouwd dient te worden in de naar de weg gekeerde bouwgrens;
  • b. de gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen per woning mag niet meer bedragen dan 150 m2;
  • c. de inhoud van de woning, inclusief alle aan- en uitbouwen, mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum volume' aangegeven inhoud;
  • d. de goothoogte van een woning mag niet meer bedragen dan 6 meter;
  • e. de bouwhoogte van een woning mag niet meer bedragen dan 9 meter;
  • f. de goothoogte van een bijgebouw mag niet meer bedragen dan 3,5 meter;
  • g. de bouwhoogte van een bijgebouw mag niet meer bedragen dan 6 meter;
  • h. bijgebouwen ten opzichte van de woning moeten zodanig gesitueerd zijn, dat bijgebouwen achter (het verlengde van) de voorgevel van de woning zijn gesitueerd;
  • i. in afwijking van het bepaalde in 3.2.1 onder a, mag één erker voor de voorgevel van de woning worden gebouwd, waarbij de diepte van de erker maximaal 1,5 meter mag bedragen. De bouwhoogte van de erker mag niet meer dan 3 meter bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte mag worden verhoogd tot maximaal 0,25 meter boven de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw.

3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende voorwaarden:

  • a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen niet meer bedragen dan 2 meter, met dien verstande dat de bouwhoogte voor (het verlengde van) de voorgevel niet meer mag bedragen dan 1 meter;
  • b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 meter.
3.3 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden tevens de volgende bepalingen:

  • a. aan-huis-verbonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten zijn toegestaan, met dien verstande dat de omvang van de activiteit niet meer mag bedragen dan 30% van de oppervlakte van de woning tot een maximum van 50 m2;
  • b. detailhandel is niet toegestaan;
  • c. het gebruik van gebouwen ten behoeve van het ontvangen of verlenen van mantelzorg is niet toegestaan;
  • d. het gebruik van gronden ten behoeve van kleinschalig kamperen is niet toegestaan.
3.4 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 3.3 onder c voor het toestaan van mantelzorg in een woning, aan- of uitbouw, met inachtneming van de volgende bepalingen:

  • a. de totale oppervlakte die voor mantelzorg in gebruik wordt genomen niet meer bedraagt dan 80 m2;
  • b. er mag geen zelfstandige woning ontstaan;
  • c. er dient sprake te zijn van een goed woon- en verblijfsklimaat;
  • d. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
  • e. er aantoonbaar behoefte bestaat aan mantelzorg in verband met medische, psychische en/of sociale omstandigheden.