Buitengebied Berkelland 2012

17.2.1 Algemeen

Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende voorwaarden:

• a. Binnen het bestemmingsvlak zijn uitsluitend de bestaande bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen toegestaan.
• b. Bijgebouwen, overkappingen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden binnen het bestemmingsvlak gebouwd.
• c. De afstand van gebouwen tot de zijdelingse en achterste eigendomsgrenzen mag niet minder bedragen dan 3 m.

17.2.2 Bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende voorwaarden:

• a. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 4 m, tenzij op de verbeelding anders is aangegeven.
• b. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m tenzij op de verbeelding anders is aangegeven.
• c. bestaande oppervlakte aan bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan 110% van de bestaande oppervlakte' aan bedrijfsgebouwen.

17.2.3 Bedrijfswoningen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende voorwaarden:

• a. Het aantal bedrijfswoningen mag niet meer bedragen dan het bestaande aantal bedrijfswoningen.
• b. De gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen mag per bedrijfswoning niet meer bedragen dan 150 m², dit met inbegrip van bijgebouwen waarvoor een omgevingsvergunning is verleend met toepassing van lid 35 onder b.
• c. De inhoud van de bedrijfswoning, inclusief aan- en uitbouwen, mag niet meer bedragen dan 750 m3.
• d. De goothoogte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 4,5 m.
• e. De bouwhoogte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 9 m.
• f. De goothoogte van een bijgebouw mag niet meer bedragen dan 3,5 m.
• g. De bouwhoogte van een bijgebouw mag niet meer bedragen dan 7 m.
• h. Vrijstaande bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 1 m achter de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning te worden gebouwd.
• i. De afstand tussen de gevel van vrijstaande bijgebouwen en de gevel van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 25 m.

17.2.4 Overkappingen bij bedrijfswoningen

Voor het bouwen van overkappingen bij bedrijfswoningen gelden de volgende voorwaarden:

• a. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3,5 m.
• b. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5 m.
• c. De gezamenlijke oppervlakte aan overkappingen mag niet meer bedragen dan
  25 m2.
• d. Overkappingen dienen op een afstand van ten minste 1 m achter de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning te worden gebouwd.

17.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende voorwaarden:

• a. De bouwhoogte van erfafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de hoogte vóór de voorgevelrooilijn niet meer mag bedragen dan
  1 m.
• b. De bouwhoogte van ballenvangers en vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 6 m.
• c. De bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer bedragen dan 15 m.
• d. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.
• e. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van sport - oefenterrein' (sm-13) zijn uitsluitend terrein- en baanafscheidingen, springschansen en springwallen toegestaan, één en ander met een maximale bouwhoogte van 8 m.

17.4.1 Afwijken ten behoeve van het verkleinen van de afstand tot de zijdelingse en achterste eigendomsgrenzen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 17.2.1 onder c voor het verkleinen van de afstand van de bebouwing tot de zijdelingse en achterste eigendomsgrenzen, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

• a. Het verkleinen van de afstand tot de zijdelingse en achterste eigendomsgrenzen is vanuit stedenbouwkundig oogpunt aanvaarbaar.
• b. Het verkleinen van de afstand tot de zijdelingse en achterste eigendomsgrenzen is vanuit verkeerskundig oogpunt aanvaardbaar.
• c. Het verkleinen van de afstand tot de zijdelingse en achterste eigendomsgrenzen is noodzakelijk voor een verantwoorde bedrijfsvoering.
• d. Het verkleinen van de afstand tot de zijdelingse en achterste eigendomsgrenzen mag niet leiden tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van de naastgelegen percelen.
• e. De in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast.

17.4.2 Afwijken ten behoeve van bebouwde oppervlakte bedrijfsbebouwing

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijken van het bepaalde in 17.2.2 onder c voor het vergroten van de toegestane bebouwde oppervlakte aan bedrijfsgebouwen, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

• a. De vergroting dient noodzakelijk te zijn voor een doelmatige bedrijfsvoering en/of -ontwikkeling van het bedrijf.
• b. Uitbreiding is toegestaan met maximaal 25% van de oppervlakte aan bedrijfsgebouwen die is toegelaten volgens 17.2.2.
• c. De vergroting van het bebouwd oppervlak mag geen onevenredige publieks- en/of verkeersaantrekkende werking tot gevolg hebben.
• d. Er mag geen sprake zijn van milieuhygiënische belemmeringen.
• e. Er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing.

17.4.3 Afwijken ten behoeve van het vergroten van de bedrijfswoning door het bijtrekken van inpandige ruimten

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 17.2.3 onder c voor het vergroten van de inhoudsmaat van een bedrijfswoning door het bijtrekken van inpandige ruimten, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

• a. de afwijkingsbevoegdheid mag alleen worden toegepast indien de vergroting wordt gerealiseerd door de inpandige bedrijfsruimte, die tezamen met de bedrijfswoning als één gebouw is gebouwd, geheel of gedeeltelijk aan de bedrijfswoning toe te voegen.
• b. Het vergroten van de bedrijfswoning leidt niet tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van de naastgelegen percelen.
• c. Door het inpandig vergroten van de bedrijfswoning ontstaat geen nieuwe zelfstandige woning.

17.4.4 Afwijken voor het vergroten van de bedrijfswoning ten behoeve van mantelzorg

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 17.2.3 onder c voor het vergroten van de inhoudsmaat van een bedrijfswoning ten behoeve van mantelzorg, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

• a. Het vergroten van de inhoud van de bedrijfswoning is noodzakelijk ten behoeve van het verlenen van mantelzorg.
• b. De inhoud van de bedrijfswoning mag na de vergroting niet meer bedragen dan 900 m3.
• c. Er bestaat een aantoonbare behoefte aan mantelzorg in verband met medische, psychische en/of sociale omstandigheden.
• d. Door bebouwing ten behoeve van mantelzorg ontstaat geen nieuwe zelfstandige woning.
• e. De omgevingsvergunning wordt niet verleend wanneer de vergroting van de bedrijfswoning ontstaat door de samenvoeging van de bedrijfswoning met een vrijstaand bijgebouw.

17.4.5 Afwijken ten behoeve van bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in:

• a. 17.2.5 onder a voor het bouwen van terreinafrasteringen tot een hoogte van maximaal 2 m voor de voorgevelrooilijn, mits hierdoor het stedenbouwkundig/ruimtelijk beeld en de verkeersveiligheid niet wordt aangetast.
• b. 17.2.5 onder c voor het bouwen van lichtmasten tot een hoogte van maximaal 20 m, mits hierdoor het stedenbouwkundig/ruimtelijk beeld, de verkeersveiligheid en de lichthinder in de omgeving niet onevenredig wordt aangetast.
• c. 17.2.5 onder d voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan lichtmasten tot een hoogte van maximaal 6 m, mits hierdoor het stedenbouwkundig/ruimtelijk beeld en de verkeersveiligheid niet wordt aangetast.

17.6.1 Afwijken ten behoeve van mantelzorg

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 17.5 onder d voor het toestaan van mantelzorg in een aan- en uitbouw van een bedrijfswoning, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

• a. Het gebruik is alleen toelaatbaar voor zover het bieden van mantelzorg binnen de bestaande bedrijfswoning niet mogelijk of redelijk is.
• b. De totale vloeroppervlakte die voor mantelzorg in gebruik wordt genomen mag niet meer bedragen dan 80 m².
• c. Er mag geen zelfstandige woning ontstaan.
• d. Er dient sprake te zijn van een goed woon- en verblijfsklimaat.
• e. Er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.
• f. Er aantoonbaar behoefte bestaat aan mantelzorg in verband met medische, psychische en/of sociale omstandigheden.
• g. Wanneer een aangebouwd bijgebouw wordt gebruikt ten behoeve van mantelzorg, dan is daarvoor geen eigen voordeur toegelaten.

Bijlage: Tabel Sport, zoals genoemd in 17.1 onder a

Code	Adres en plaats	Soort sportvoorziening	Milieucategorie	SBI-2008 VNG mil.zon.
(ss-01)	Oude Nettelhorsterweg 8 (Borculo)	Sportschool	2	85521
(ss-02)	Dennendijk 11 (Geesteren)	Tennisbanen en voetbalvelden	3.1	931
(ss-03)	Oude Diepenheimseweg 16 (Geesteren)	Ruitersportterrein	3.1	931
(ss-04)	Bergweg ong. (Neede)	Ruitersportterrein	3.1	931
(ss-05)	Schoolweg ong. (Neede)	Sportterrein (touwtrekken)	2	931
(ss-06)	Diepenheimseweg ong. (Neede)	Voetbalvelden	3.1	931
(ss-07)	Diepenheimseweg 32a (Neede)	Voetbalvelden met kantine/noaber-hus	3.1	931
(ss-08)	Waterleidingdijk 3 (Neede)	IJsbaan	3.1	931
(ss-09)	Palsenborgweg 2 (Borculo)	Sportterrein (touwtrekken)	2	931
(ss-10)	't Wievenveld ong. (Eibergen)	Ruitersportterrein	3.1	931
(ss-11)	Haaksbergseweg 26-26a (Eibegen)	Sportterrein (touwtrekken/korfbal)	3.1	931
(ss-12)	Apedijk 1a (Eibergen)	Modelvliegtuigveld	4.2	93299
(ss-13)	Kappermaatsweg ong. (Borculo)/ De Brille 1 (Ruurlo)	Oefencrossterrein	5.2	931D
(ss-15)	Grolseweg 18 (Beltrum)	Sportveld	3.1	931
(ss-18)	Platvoetsdijk 8 (Borculo)	Voetbalvelden	3.1	931
(ss-21)	Rietmolenseweg ong. (Eibergen)	Voetbalvelden en wieler/skeelerbaan	3.1	931
(ss-22)	Rietmolenseweg ong. (Eibergen)	Tennisbanen en atletiekbaan	3.1	931
(ss-23)	Rommelderdijk 4 (Ruurlo)	Ruitersportterrein	3.1	931
(ss-24)	Zuid-Rekkenseweg ong. (Rekken)	Ruitersportterrein	3.1	931
(ss-25)	Overbekkingsweg ong.	Tennisbanen en voetbalvelden	3.1	931