direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Eibergen, Bedrijventerreinen 2011, herziening 2015-1 (Mors 15)
Inhoudsopgave
Plan:
Eibergen, Bedrijventerreinen 2011, herziening 2015-1 (Mors 15)
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1859.BPEBG20150005-0100
TOELICHTING
REGELS
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
TOELICHTING
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regiem
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige en gewenste situatie
2.1 Huidige situatie
2.2 Gewenste situatie
Hoofdstuk 3 Inventarisatie van het geldend beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Rijksdoelen en regionale opgaven
3.1.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.2 Toetsing aan de uitgangspunten zoals verwoord in het rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gelderland
3.2.1.1 Algemeen
3.2.1.2 Achterhoek
3.2.1.3 Werken
3.2.1.4 Gelderse ladder voor duurzaam ruimtegebruik
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.2.3 Toetsing aan het provinciaal beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Berkelland 2025
3.3.1.1 Algemeen
3.3.1.2 Economie
3.3.1.3 Toetsing van het initiatief aan de Structuurvisie Berkelland 2025
3.3.2 Conclusie toetsing aan gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Onderzoek en uitvoerbaarheidsaspecten
4.1 Algemeen
4.2 Geluid
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Situatie plangebied
4.2.2.1 Railverkeerslawaai & wegverkeerslawaai
4.2.2.2 Industrielawaai
4.2.3 Conclusie
4.3 Bodemkwaliteit
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Situatie plangebied
4.4 Luchtkwaliteit
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Situatie plangebied
4.4.3 Conclusie
4.5 Externe veiligheid
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Situatie plangebied
4.5.3 Conclusie
4.6 Milieuzonering
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Gebiedstypen
4.6.3 Situatie plangebied
4.6.4 Conclusie
4.7 Ecologie
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Gebiedsbescherming
4.7.2.1 Natura 2000-gebieden
4.7.2.2 Gelders natuurnetwerk en ontwikkelingszone
4.7.3 Soortenbescherming
4.7.4 Conclusie
4.8 Archeologie & Cultuurhistorie
4.8.1 Archeologie
4.8.1.1 Algemeen
4.8.1.2 Situatie plangebied
4.8.2 Cultuurhistorie
4.8.2.1 Algemeen
4.8.2.2 Situatie plangebied
4.8.3 Conclusie
4.9 Besluit milieueffectrapportage
4.9.1 Algemeen
4.9.2 Situatie plangebied
4.9.2.1 Artikel 19j, lid 2 van de Natuurbeschermingswet 1998
4.9.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
4.9.3 Conclusie
4.10 Waterparagraaf
4.10.1 Algemeen
4.10.2 Watertoets
Hoofdstuk 5 Juridische planopzet
5.1 Inleiding
5.2 Opzet van de regels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Inleidende regels
5.2.3 Bestemmingsregels
5.2.4 Algemene regels
5.2.5 Overgangs- en slotregels
5.3 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Vooroverleg
7.1.1 Het Rijk
7.1.2 Provincie Gelderland
7.1.3 Waterschap Rijn en IJssel
7.2 Inspraak
REGELS
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aan- of uitbouw:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 aanduidingsvlak:
1.8 achtererf:
1.9 achtergevel:
1.10 afwijking van de bouwregels en/of de gebruiksregels:
1.11 ander-werk:
1.12 archeologisch deskundige:
1.13 archeologisch monument:
1.14 archeologisch onderzoek:
1.15 archeologische verwachting:
1.16 archeologische waarde:
1.17 bebouwing:
1.18 bebouwingspercentage:
1.19 bedrijf:
1.20 bedrijfsgebouw:
1.21 bedrijfsruimte:
1.22 bedrijfsvloeroppervlakte (b.v.o.):
1.23 bedrijfswoning:
1.24 beperkt kwetsbaar object:
1.25 bestaand:
1.26 bestemmingsgrens:
1.27 bestemmingsvlak:
1.28 Bevi-inrichting:
1.29 bouwen:
1.30 bouwgrens:
1.31 bouwperceel:
1.32 bouwperceelgrens:
1.33 bouwvlak:
1.34 bouwvlakgrens:
1.35 bouwwerk:
1.36 bouwwerk, geen gebouw zijnde:
1.37 cultuurhistorische waarde:
1.38 detailhandel:
1.39 doeleinden van openbaar nut:
1.40 ecologische waarden:
1.41 erf:
1.42 erfgrens:
1.43 evenement:
1.44 gebouw:
1.45 gebruiken:
1.46 geluidsgevoelige functies:
1.47 geluidsgevoelige objecten:
1.48 groenvoorziening:
1.49 handel:
1.50 hoofdgebouw:
1.51 kwetsbaar object:
1.52 landschappelijke waarde:
1.53 maaiveld:
1.54 nadere eis:
1.55 natuur(wetenschappe)lijke waarde:
1.56 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden:
1.57 omgevingsvergunning:
1.58 ondergeschikte detailhandel:
1.59 openbare ruimte:
1.60 overkapping:
1.61 parkeervoorziening:
1.62 peil:
1.63 productiegebonden detailhandel:
1.64 risicovolle inrichting:
1.65 seksinrichting:
1.66 Staat van Bedrijfsactiviteiten:
1.67 volumineuze (grootschalige) detailhandel:
1.68 vuurwerkbedrijf:
1.69 waterhuishoudkundige voorziening:
1.70 Wgh-inrichting:
1.71 wijzigingsbevoegdheid:
1.72 wonen:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Gebouwen en bouwwerken
2.1.1 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.1.2 de inhoud van een bouwwerk:
2.1.3 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
2.3 Maatvoering
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijventerrein
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Nadere eis
3.3.2 Procedure
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Afwijken categorieën
3.5.2 Afwijken bouwperceelgrootte
3.5.3 Afwijken ondergeschikte detailhandel
3.5.4 Afwegingskader
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 Wijziging naar Bevi-inrichting of vuurwerkinrichting
3.6.2 Procedure
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Leiding - Riool
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Vergunningplicht
5.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
5.4.3 Beoordelingscriterium
Artikel 6 Waarde - Archeologische Verwachting 3
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Advies archeoloog
6.2.3 Uitzondering bouwregels
6.3 Nadere eisen
6.3.1 Nadere eis
6.3.2 Procedure
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Vergunningplicht
6.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
6.4.3 Beoordelingscriteria
6.4.4 Voorwaarden aan een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Bestaande afstanden en maten
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik
9.1.1 Verboden gebruik
9.1.2 Toegestaan gebruik
9.2 Parkeernormen
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Afwijken
10.2 Afwegingskader
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Wijzigingsbevoegdheid
11.1.1 Wijziging
11.1.2 Procedure
Artikel 12 Algemene procedureregels
12.1 Nadere eisen
12.2 Wijzigingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Bouwwerken
13.2 Afwijken
13.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
13.4 Gebruik
13.5 Strijdig gebruik
13.6 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten