direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Borculo, Woongebieden 2011
Inhoudsopgave
Plan:
Borculo, Woongebieden 2011
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1859.BPBCL20090011-1000
Toelichting
Regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Geldende bestemmingsplannen
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Situering van het plan
Hoofdstuk 2 Borculo
2.1 Bestaande situatie
2.2 Geschiedenis
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Algemeen
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Nota Ruimte
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Streekplan Gelderland 2005
3.3.2 Provinciaal woonbeleid
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Berkelland 2025
3.4.2 Woningbouw
3.4.3 Welstandsnota 2012
Hoofdstuk 4 Randvoorwaarden, onderzoek en verantwoording
4.1 Algemeen
4.2 Milieuaspecten
4.2.1 Geluid
4.2.2 Bodem
4.2.3 Bedrijven
4.2.4 Luchtkwaliteit
4.3 Water
4.3.1 Rijk: Nationaal Waterplan
4.3.2 Provincie: Waterplan
4.3.3 Waterschap: Waterbeheerplan
4.4 Archeologie
4.5 Gemeentelijke monumenten
4.6 Ecologie
4.7 Externe veiligheid
4.7.1 Algemeen
Hoofdstuk 5 Het plan
5.1 Algemeen
5.2 Woonbebouwing
5.3 Functies
5.4 Bedrijvigheid
5.5 Planopzet
Hoofdstuk 6 Toelichting op de planregels
6.1 Algemeen
6.2 Toelichting op de regels
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Inspraak en Overleg
8.1 Algemeen
8.2 Overleg
8.3 Inspraak
8.3.1 Mondelinge reacties inloopavond
8.3.2 Schriftelijke reacties:
8.3.3 Ambtshalve wijzigingen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Situering plangebied
Bijlage 2 Archeologische verwachtingskaart
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aan- of uitbouw
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 aanduidingsvlak
1.8 aaneengebouwd
1.9 achtererf
1.10 achtergevel
1.11 afwijking van de bouwregels en/of de gebruiksregels
1.12 agrarisch bedrijf
1.13 ander-werk
1.14 appartement
1.15 archeologisch deskundige
1.16 archeologisch monument
1.17 archeologisch onderzoek
1.18 archeologische verwachting
1.19 archeologische waarde
1.20 bebouwing
1.21 bebouwingspercentage
1.22 Bed and Breakfast
1.23 bedrijf
1.24 bedrijfsgebouw
1.25 bedrijfsmatige activiteiten aan huis
1.26 bedrijfsruimte
1.27 bedrijfsvloeroppervlakte (b.v.o.)
1.28 bedrijfswoning
1.29 begeleid wonen
1.30 beperkt kwetsbaar object
1.31 bestaand
1.32 bestemmingsgrens
1.33 bestemmingsvlak
1.34 Bevi-inrichting
1.35 bijgebouw
1.36 bijzondere woonvoorziening
1.37 bouwen
1.38 bouwgrens
1.39 bouwlaag
1.40 bouwperceel
1.41 bouwperceelgrens
1.42 bouwvlak
1.43 bouwvlakgrens
1.44 bouwwerk
1.45 bouwwerk geen gebouw zijnde
1.46 buitenschoolse opvang
1.47 café
1.48 cafetaria (snackbar)
1.49 coffeeshop
1.50 culturele activiteiten
1.51 cultuurhistorische waarde
1.52 dak
1.53 detailhandel
1.54 detailhandel in (volumineuze) grootschalige goederen
1.55 dienstverlenend bedrijf
1.56 dienstverlening
1.57 discotheek
1.58 doeleinden van openbaar nut
1.59 ecologische waarden
1.60 educatieve voorzieningen
1.61 eerste bouwlaag
1.62 eerste verdieping
1.63 erf
1.64 erfgrens
1.65 erker
1.66 evenement
1.67 gebouw
1.68 gebruiken
1.69 geluidsbelasting vanwege een industrieterrein
1.70 geluidsbelasting vanwege een spoorweg
1.71 geluidsbelasting vanwege het wegverkeer
1.72 geluidsgevoelige functies
1.73 geluidsgevoelige objecten
1.74 geluidszone
1.75 geluidszoneringplichtige inrichting
1.76 geschakeld hoofdgebouw
1.77 gestapelde woning
1.78 groenvoorziening
1.79 groepsaccommodatie
1.80 halfvrijstaande woning
1.81 handel
1.82 hogere grenswaarde
1.83 hoofdgebouw
1.84 horecabedrijf
1.85 hotel
1.86 huishouden
1.87 indelingslijn
1.88 internetdetailhandel
1.89 kantoor
1.90 kap
1.91 kinderopvang
1.92 kleinschalig bedrijfsmatige activiteit
1.93 kleinschalige kampeerterrein (minicamping)
1.94 koppelteken
1.95 kwetsbaar object
1.96 landschappelijke waarde
1.97 logiesverstrekkend bedrijf
1.98 maaiveld
1.99 maatschappelijke voorzieningen
1.100 mantelzorg
1.101 minicamping
1.102 molenbeschermingszone
1.103 nadere eis
1.104 natuur(wetenschappe)lijke waarde
1.105 normaal agrarisch gebruik
1.106 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.107 omgevingsvergunning
1.108 onderbouw
1.109 ondergeschikte detailhandel
1.110 ondergeschikte horeca
1.111 ondergronds bouwwerk
1.112 onderkomens
1.113 openbare ruimte
1.114 overkapping
1.115 parkeervoorziening
1.116 peil
1.117 pension
1.118 plankaart
1.119 productiegebonden detailhandel
1.120 prostitutie
1.121 recreatiewoning
1.122 restaurant
1.123 rijwoning
1.124 risicogevoelig bouwwerk en/of object
1.125 risicovolle inrichting
1.126 schuilgelegenheid
1.127 seksinrichting
1.128 slopen
1.129 snackbar
1.130 speelvoorzieningen
1.131 sportkantine
1.132 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.133 stapsteen
1.134 supermarkt
1.135 twee-onder-een-kapwoning (halfvrijstaand)
1.136 verkoopvloeroppervlakte (v.v.o.)
1.137 vloeroppervlakte
1.138 voorgevel
1.139 voorgevelrooilijn:
1.140 voorkeursgrenswaarde
1.141 vrij beroep
1.142 vrijstaande woning
1.143 vuurwerkbedrijf
1.144 watergang
1.145 waterhuishoudkundige voorziening
1.146 Wgh-inrichting
1.147 wijzigingsbevoegdheid
1.148 winkel
1.149 winkelvloeroppervlakte (w.v.o.)
1.150 wonen
1.151 woning (wooneenheid)
1.152 wooneenheid
1.153 woongebouw
1.154 zijerf
1.155 zijgevel
1.156 zorgaccommodatie
1.157 zorgfunctie:
1.158 zorgwoning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Gebouwen en bouwwerken
2.1.1 De afstand van een bouwwerk tot de zijdelingse perceelgrens:
2.1.2 De bouwhoogte van een bouwwerk:
2.1.3 De breedte van een gebouw:
2.1.4 De dakhelling:
2.1.5 De goothoogte van een bouwwerk:
2.1.6 De goothoogte van een windturbine of een windmolen
2.1.7 De inhoud van een bouwwerk:
2.1.8 De oppervlakte van een bouwwerk:
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
2.3 Maatvoering
2.4 Meten
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Nadere eis
4.3.2 Procedure
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Afwijken
4.5.2 Afwegingskader
Artikel 5 Bedrijf - Nutsvoorziening
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Bedrijf - Waterzuivering
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 7 Bos
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Specifieke gebruiksregels
7.3.1 Strijdig gebruik
Artikel 8 Cultuur en ontspanning - Speeltuin
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Nadere eisen
8.3.1 Nadere eis
8.3.2 Procedure
Artikel 9 Groen
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
9.3 Specifieke gebruiksregels
9.3.1 Strijdig gebruik
Artikel 10 Kantoor
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen
10.2.2 Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen
10.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.3 Nadere eisen
10.3.1 Nadere eis
10.3.2 Procedure
Artikel 11 Maatschappelijk
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen
11.2.2 Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen
11.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.3 Nadere eisen
11.3.1 Nadere eis
11.3.2 Procedure
Artikel 12 Maatschappelijk - Begraafplaats
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Gebouwen
12.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
12.3 Nadere eisen
12.3.1 Nadere eis
12.3.2 Procedure
Artikel 13 Maatschappelijk - Cultuur en ontspanning
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Gebouwen
13.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
13.3 Nadere eisen
13.3.1 Nadere eis
13.3.2 Procedure
Artikel 14 Maatschappelijk - Onderwijs
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Gebouwen
14.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
14.3 Nadere eisen
14.3.1 Nadere eis
14.3.2 Procedure
Artikel 15 Maatschappelijk - Zorginstelling
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Gebouwen
15.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
15.3 Nadere eisen
15.3.1 Nadere eis
15.3.2 Procedure
Artikel 16 Recreatie - Volkstuin
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Gebouwen
16.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
16.3 Nadere eisen
16.3.1 Nadere eis
16.3.2 Procedure
Artikel 17 Sport
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Gebouwen
17.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
17.3 Nadere eisen
17.3.1 Nadere eis
17.3.2 Procedure
17.4 Afwijken van de bouwregels
17.4.1 Afwijken
17.4.2 Afwegingskader
Artikel 18 Sport - Sporthal
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1 Gebouwen
18.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
18.3 Nadere eisen
18.3.1 Nadere eis
18.3.2 Procedure
Artikel 19 Sport- Zwembad
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.2.1 Gebouwen
19.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
19.3 Nadere eisen
19.3.1 Nadere eis
19.3.2 Procedure
Artikel 20 Tuin
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.2.1 Gebouwen
20.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 21 Verkeer
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 22 Verkeer - Verblijfsgebied
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.2.1 Gebouwen
22.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 23 Water
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.2 Bouwregels
23.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 24 Wonen
24.1 Bestemmingsomschrijving
24.2 Bouwregels
24.2.1 Hoofdgebouwen
24.2.2 Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
24.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
24.2.4 Ondergronds bouwen
24.2.5 Vrije beroepen
24.3 Nadere eisen
24.3.1 Nadere eis
24.3.2 Procedure
24.4 Afwijken van de bouwregels
24.4.1 Afwijken
24.4.2 Afwegingskader
24.5 Specifieke gebruiksregels
24.5.1 Strijdig gebruik
24.6 Afwijken van de gebruiksregels
24.6.1 Afwijken
24.6.2 Afwijken
24.6.3 Afwegingskader
Artikel 25 Wonen - Gestapeld
25.1 Bestemmingsomschrijving
25.2 Bouwregels
25.2.1 Hoofdgebouwen
25.2.2 Bijgebouwen
25.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
25.2.4 Ondergronds bouwen
25.2.5 Vrije beroepen
25.3 Nadere eisen
25.3.1 Nadere eis
25.3.2 Procedure
25.4 Specifieke gebruiksregels
25.4.1 Strijdig gebruik
Artikel 26 Wonen - Woonwagenstandplaats
26.1 Bestemmingsomschrijving
26.2 Bouwregels
26.2.1 Gebouwen
26.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
26.3 Nadere eisen
26.3.1 Nadere eis
26.3.2 Procedure
Artikel 27 Leiding - Riool
27.1 Bestemmingsomschrijving
27.2 Bouwregels
27.3 Afwijken van de bouwregels
27.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
27.4.1 Vergunningplicht
27.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
27.4.3 Beoordelingscriterium
Artikel 28 Waarde - Archeologie 2
28.1 Bestemmingsomschrijving
28.2 Bouwregels
28.2.1 Algemeen
28.2.2 Advies archeoloog
28.2.3 Uitzondering bouwregels
28.3 Nadere eisen
28.3.1 Nadere eis
28.3.2 Procedure
28.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
28.4.1 Vergunningplicht
28.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
28.4.3 Beoordelingscriteria
28.4.4 Voorwaarden aan een omgevingsvergunning
Artikel 29 Waarde - Archeologische Verwachting 1
29.1 Bestemmingsomschrijving
29.2 Bouwregels
29.2.1 Algemeen
29.2.2 Advies archeoloog
29.2.3 Uitzondering bouwregels
29.3 Nadere eisen
29.3.1 Nadere eis
29.3.2 Procedure
29.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
29.4.1 Vergunningplicht
29.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
29.4.3 Beoordelingscriteria
29.4.4 Voorwaarden aan een omgevingsvergunning
Artikel 30 Waarde - Archeologische Verwachting 2
30.1 Bestemmingsomschrijving
30.2 Bouwregels
30.2.1 Algemeen
30.2.2 Advies archeoloog
30.2.3 Uitzondering bouwregels
30.3 Nadere eisen
30.3.1 Nadere eis
30.3.2 Procedure
30.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
30.4.1 Vergunningplicht
30.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
30.4.3 Beoordelingscriteria
30.4.4 Voorwaarden aan een omgevingsvergunning
Artikel 31 Waarde - Archeologische Verwachting 3
31.1 Bestemmingsomschrijving
31.2 Bouwregels
31.2.1 Algemeen
31.2.2 Advies archeoloog
31.2.3 Uitzondering bouwregels
31.3 Nadere eisen
31.3.1 Nadere eis
31.3.2 Procedure
31.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
31.4.1 Vergunningplicht
31.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
31.4.3 Beoordelingscriteria
31.4.4 Voorwaarden aan een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 32 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 33 Algemene bouwregels
33.1 Bestaande afstanden en maten
Artikel 34 Algemene gebruiksregels
34.1 Strijdig gebruik
34.1.1 Verboden gebruik
34.1.2 Toegestaan gebruik
34.2 Parkeernormen
34.2.1 Afwijken van de parkeernormen
Artikel 35 Algemene aanduidingsregels
35.1 Geluidszone - industrie
35.1.1 Bouwregels
35.1.2 Afwijken
35.2 Milieuzone - geurzone
35.2.1 Bouwregels
35.3 Wro-zone wijzigingsgebied 1
35.3.1 Procedure
35.4 Wro-zone wijzigingsgebied 2
35.4.1 Procedure
35.5 Wro-zone wijzigingsgebied 3
35.5.1 Procedure
Artikel 36 Algemene afwijkingsregels
36.1 Afwijkingsbevoegdheid
36.1.1 Afwijken
36.1.2 Afwegingskader
Artikel 37 Algemene wijzigingsregels
37.1 Wijzigingsbevoegdheid
37.1.1 Wijziging
37.1.2 Procedure
Artikel 38 Algemene procedureregels
38.1 Nadere eisen
38.2 Wijzigingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 39 Overgangsrecht
39.1 Bouwwerken
39.2 Afwijken
39.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
39.4 Gebruik
39.5 Strijdig gebruik
39.6 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 40 Slotregel
Bijlagen bij de planregels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Parkeernormen
Vaststellingsbesluit