direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bestemmingsplan buitengebied, Hambroekplassen 2022
Inhoudsopgave
Plan:
Bestemmingsplan buitengebied, Hambroekplassen 2022
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1859.BPBGB20220008-0010
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
Hoofdstuk 2 Plangebied
2.1 Ligging in breder perspectief
2.2 Historische ontwikkeling
2.3 Ruimtelijke structuur
2.3.1 Infrastructurele structuur
2.3.2 Groen-blauwe structuur
2.4 Functionele structuur
2.4.1 Noordelijke plas
2.4.2 Zuidelijke plassen
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Recreatieve verruimingen
3.1.1 Opwaardering hotel-restaurant
3.1.2 Opwaardering recreatieve functie noordelijke plas
3.1.3 Ontwikkeling verblijfsrecreatie zuidelijke plassen
3.2 Overige ingrepen
3.2.1 Zandwinning en natuurontwikkeling zuidoostelijke plas
3.2.2 Natuurontwikkeling langs de Leerinkbeek
Hoofdstuk 4 Beleidskaders
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
4.1.3 Bro: motivering duurzame verstedelijking
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
4.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Vitaliteitsonderzoek Verblijfsrecreatie Achterhoek
4.3.2 Vrijetijdsagenda Achterhoek 2020-2030 (en uitvoeringsagenda 2020-2030)
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Uitgangspunten gebiedsontwikkeling Hambroekplassen
4.4.2 Structuurvisie Berkelland 2025
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
5.2 Bedrijven- en milieuzonering
5.3 Spuit(vrije) zones
5.4 Bodem
5.5 Geluid
5.6 Geur
5.7 Luchtkwaliteit
5.8 Externe veiligheid
5.9 Natuur
5.9.1 Beschermde gebieden
5.9.2 Beschermde soorten
5.10 Archeologie
5.11 Cultuurhistorie
5.12 Verkeer en parkeren
5.13 Waterhuishouding
5.13.1 Inleiding
5.13.2 Huidige situatie waterhuishouding
5.13.3 Waterbeleid
5.13.3.1 Waterschapsbeleid
5.13.3.2 Gemeentelijk beleid
5.13.4 Toekomstige situatie
5.13.5 Gevolgen voor de waterhuishouding
5.13.6 Conclusie
5.14 Klimaat(-adaptatie)
5.14.1 Algemeen
5.14.2 Hittestress
5.14.3 Droogte
5.14.4 Waterveiligheid
5.14.5 Duurzaamheid
Hoofdstuk 6 Economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische haalbaarheid
6.3 Maatschappelijke haalbaarheid
6.4 Vooroverleg instanties
6.4.1 Provincie Gelderland
6.4.2 Gasunie
6.4.3 Waterschap Rijn en IJssel
6.5 Conclusie
Hoofdstuk 7 Juridische regeling
7.1 Inleiding
7.2 De regels
7.3 Bestemmingen
Hoofdstuk 8 Afweging en conclusies
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Uitgangspunten notitie Hambroekplas
Bijlage 2 Provinciale ontgrondingenvergunning
Bijlage 3 Uitgangspunten- en kansenkaart
Bijlage 4 Onderbouwing ladder duurzame verstedelijking
Bijlage 5 Inrichtingsplan compensatie GNN
Bijlage 6 Advies veiligheidsregio
Bijlage 7 Notitie stikstofdepositie Hambroekplas
Bijlage 8 Quickscan natuurtoets
Bijlage 9 Cultuurhistorisch onderzoek Hambroekplas (RAAP rapport 3643)
Bijlage 10 Waterhuishoudkundig plan
Bijlage 11 Verslag inspraak
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begripsbepalingen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan- en uitbouw:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 aan huis verbonden bedrijf:
1.7 aan huis verbonden beroep:
1.8 afwijking:
1.9 afrastering:
1.10 archeologische waarde(n):
1.11 archeologische verwachtingswaarde(n):
1.12 bebouwing:
1.13 bedrijfsgebouw:
1.14 bedrijfswoning:
1.15 beperkt kwetsbaar object:
1.16 bergbezinkbassin:
1.17 beschermingszone natte landnatuur:
1.18 bestaand:
1.19 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds-, en oppervlaktematen:
1.20 bestemmingsgrens:
1.21 bestemmingsvlak:
1.22 bevoegd gezag:
1.23 bijgebouw:
1.24 bouwen:
1.25 bouwgrens:
1.26 bouwlaag:
1.27 bouwperceel:
1.28 bouwperceelgrens:
1.29 bouwvlak:
1.30 bouwwerk:
1.31 bouwwijze:
1.32 camperplaats
1.33 dagrecreatie:
1.34 detailhandel:
1.35 discotheek of bar/dancing:
1.36 escortbedrijf:
1.37 erfbeplanting:
1.38 erfbeplantingsplan:
1.39 erker:
1.40 evenement:
1.41 extensieve (dag)recreatie:
1.42 extensieve (verblijfs-)recreatie:
1.43 functie:
1.44 gastenverblijf:
1.45 gebouw:
1.46 Gelders Natuurnetwerk (GNN):
1.47 geluidgevoelig gebouw:
1.48 Groene Ontwikkelingszone (GO):
1.49 groepsaccommodatie:
1.50 groepskamperen:
1.51 herbouw:
1.52 hoofdgebouw:
1.53 horecabedrijf:
1.54 horecagebruiksruimte:
1.55 indoor recreatie
1.56 inrichting:
1.57 kampeermiddel:
1.58 kampeerplaats
1.59 kampeerseizoen:
1.60 kernkwaliteiten:
1.61 kleinschalig kampeerterrein:
1.62 kunstwerk:
1.63 kwetsbaar object:
1.64 landschappelijke inpassing:
1.65 landschapswaarde/landschappelijke waarde:
1.66 milieucategorie:
1.67 mitigerende maatregelen:
1.68 nadere eis:
1.69 natuurontwikkeling:
1.70 natuurwaarde/natuurlijke waarde:
1.71 omgevingsvergunning:
1.72 ondergeschikte horeca:
1.73 overkapping:
1.74 pand:
1.75 permanente bewoning:
1.76 recreatief medegebruik:
1.77 recreatiewoning:
1.78 seksinrichting:
1.79 Staat van Bedrijfsactiviteiten:
1.80 verblijfsobject:
1.81 verblijfsrecreatieve voorzieningen:
1.82 vergunning op grond van de Wet Natuurbescherming:
1.83 voorgevelrooilijn:
1.84 woning:
1.85 zonnecollector:
1.86 zonnepaneel:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:
2.2 bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.3 bebouwingspercentage:
2.4 bouwdiepte van een bouwwerk:
2.5 bouwhoogte van een bouwwerk:
2.6 breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk:
2.7 dakhelling:
2.8 goothoogte van een bouwwerk:
2.9 inhoud van een bouwwerk:
2.10 oppervlakte van een bouwwerk:
2.11 peil:
2.12 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
3.3.1 Vergunningplicht
3.3.2 Weigeringsgronden
3.3.3 Uitzonderingen vergunningplicht
Artikel 4 Horeca
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemene bestemmingsomschrijving
4.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bedrijfsgebouwen
4.2.3 Bedrijfswoning
4.2.4 Overkappingen bij bedrijfswoningen
4.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Afwijken ten behoeve van het verkleinen van de afstand tot de zijdelingse en achterste eigendomsgrenzen
4.4.2 Afwijken ten behoeve van het vergroten van de bebouwde oppervlakte aan bedrijfsgebouwen
4.4.3 Afwijken ten behoeve van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.4.4 Uitbreiding of herbouw bedrijfswoning op een andere locatie of op dezelfde locatie
4.4.5 Afwijken bouwen bedrijfsgebouwen vóór de voorgevelrooilijn
4.4.6 Afwijken ten behoeve van het vergroten van de bedrijfswoning door het bijtrekken van inpandige ruimten
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Voorwaardelijke verplichting
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Tabel Horeca
Artikel 5 Leiding
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Nadere detaillering bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.5.1 Werken en werkzaamheden
5.5.2 Uitzonderingen
5.5.3 Toelaatbaarheid
Artikel 6 Natuur
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.5.1 Werken en werkzaamheden
6.5.2 Uitzonderingen
6.5.3 Toelaatbaarheid
Artikel 7 Recreatie - Dagrecreatie
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Dagrecreatieve voorzieningen
a Horeca, sanitair en detailhandel
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Nadere eisen
7.4 Afwijken van de bouwregels
7.4.1 Afwijken ten behoeve van het vergroten van de bebouwde oppervlakte dagrecreatieve voorzieningen
7.4.2 Afwijken ten behoeve van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.5 Specifieke gebruiksregels
7.5.1 Algemeen
7.5.2 Voorwaardelijke verplichting
7.6 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 8 Recreatie - Verblijfsrecreatie
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Verblijfsrecreatieve voorzieningen
8.2.3 Bedrijfswoning
8.2.4 Overkappingen bij bedrijfswoning
8.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Nadere eisen
8.4 Afwijken van de bouwregels
8.4.1 Uitbreiding of herbouw bedrijfswoning op een andere locatie of op dezelfde locatie
8.4.2 Afwijken ten behoeve van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.5 Specifieke bouwregels
8.6 Specifieke gebruiksregels
8.6.1 Algemeen
8.6.2 Voorwaardelijke verplichting
Artikel 9 Waarde - Archeologie 3
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Advies archeoloog
9.2.3 Uitzondering bouwregels
9.3 Nadere eisen
9.3.1 Nadere eis
9.3.2 Procedure
9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.4.1 Vergunningplicht
9.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
9.4.3 Beoordelingscriteria
9.4.4 Voorwaarden aan een omgevingsvergunning
9.5 Wijzigingsbevoegdheid
9.5.1 Wijzigen dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 3'
Artikel 10 Waarde - Archeologie 5
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Advies archeoloog
10.2.3 Uitzondering bouwregels
10.3 Nadere eisen
10.3.1 Nadere eis
10.3.2 Procedure
10.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.4.1 Vergunningplicht
10.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
10.4.3 Beoordelingscriteria
10.4.4 Voorwaarden aan een omgevingsvergunning
10.5 Wijzigingsbevoegdheid
10.5.1 Wijzigen dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 5'
Artikel 11 Waarde - Archeologie 6
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Advies archeoloog
11.2.3 Uitzondering bouwregels
11.3 Nadere eisen
11.3.1 Nadere eis
11.3.2 Procedure
11.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.4.1 Vergunningplicht
11.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
11.4.3 Beoordelingscriteria
11.4.4 Voorwaarden aan een omgevingsvergunning
11.5 Wijzigingsbevoegdheid
11.5.1 Wijzigen dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 6'
Artikel 12 Waarde - Cultuurhistorie dijkstructuur
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.3.1 Verbod
12.3.2 Uitzondering op verbod
12.3.3 Afwegingskader
Artikel 13 Water
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Gebouwen
13.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
13.3 Specifieke gebruiksregels
13.3.1 Strijdig gebruik
13.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.4.1 Werken en werkzaamheden
13.4.2 Uitzonderingen
13.4.3 Toelaatbaarheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 14 Antidubbeltelregel
Artikel 15 Algemene bouwregels
15.1 Bestaande afwijkende maatvoering
15.2 Ondergronds bouwen
15.3 Naar de grond gerichte oriëntatieverlichting
Artikel 16 Algemene gebruiksregels
16.1 Algemene gebruiksregels
16.2 Afwijking van de parkeernormen
Artikel 17 Algemene aanduidingsregels
17.1 Geluidzone - industrie
17.2 Overige zone - zoekgebied hoofdentree
17.3 Vrijwaringszone - radar 2
Artikel 18 Algemene afwijkingsregels
18.1 Algemene afwijkingsregels
Artikel 19 Algemene wijzigingsregels
19.1 Wijziging van aanduidingen
Artikel 20 Algemene procedureregels
20.1 Nadere eisen
Artikel 21 Overige regels
21.1 Verwijzing naar andere wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 22 Overgangsrecht
22.1 Overgangsrecht bouwwerken
22.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 23 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Inrichtingsplan compensatie GNN
Bijlage 2 Lijst van horecabedrijven
Bijlage 3 Parkeernormen
Bijlage 4 Verbeelding