1.4 Opzet bestemmingsplan en toelichting
Het bestemmingsplan bestaat uit drie delen:
-
1. de toelichting: hierin worden de overwegingen beschreven die hebben geleid tot het geven van een bepaalde bestemming aan een stuk grond evenals een uitleg van de gebruikte bestemmingen;
-
2. de regels: hierin wordt per bestemming een omschrijving gegeven van het toegestane gebruik en de toegestane bebouwing van de in dit plan begrepen gronden, en;
-
3. een verbeelding, met daarop aangegeven de bestemmingen van alle gronden.
De inhoud van de toelichting is als volgt opgebouwd:
- hoofdstuk 2 geeft een beschrijving van de huidige situatie van het plangebied. Kort ingegaan wordt op de historie en de huidige functionele structuur. Hierin wordt onderscheid gemaakt tussen de ruimtelijke en functionele structuur en enkele ruimtelijke kenmerken;
- in hoofdstuk 3 is een beknopt overzicht opgenomen van de belangrijkste beleidsvisies van overheden die relevant zijn voor het plangebied;
- de gevolgen of effecten op de planologische- en milieutechnische aspecten worden in hoofdstuk 4 beschreven. Aangezien het plan een conserverend karakter heeft zijn de gevolgen voor de verschillende aspecten minimaal. Toch dient in het kader van het nieuwe bestemmingsplan bij deze zaken stilgestaan te worden;
- in hoofdstuk 5 worden de gehanteerde bestemmingen met bijbehorende regeling toegelicht;
- hoofdstuk 6 heeft betrekking op de economische uitvoerbaarheid van het plan;
- hoofdstuk 7 behandelt tenslotte de maatschappelijke uitvoerbaarheid. Hierin worden de resultaten beschreven van de gevolgde inspraakprocedure en het vooroverleg conform artikel 3.1.1 Bro en de zienswijzen.