direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Neede, Woongebieden 2011
Inhoudsopgave
Plan:
Neede, Woongebieden 2011
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1859.BPNDE20090016-1000
Toelichting
Regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Geldende plannen
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Situering van het plan
Hoofdstuk 2 Neede
2.1 Bestaande situatie
2.2 Geschiedenis
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Algemeen
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Nota Ruimte
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Streekplan Gelderland 2005
3.3.2 Provinciaal woonbeleid
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Berkelland 2025
3.4.2 Woningbouw
3.4.3 Welstandsnota
Hoofdstuk 4 Randvoorwaarden, onderzoek en verantwoording
4.1 Algemeen
4.2 Milieuaspecten
4.2.1 Geluid
4.2.2 Bodem
4.2.3 Bedrijven en milieuzonering
4.2.4 Luchtkwaliteit
4.3 Water
4.3.1 Rijk: Nationaal Waterplan
4.3.2 Provincie: Waterplan
4.3.3 Waterschap: Waterbeheerplan
4.4 Archeologie, cultuurhistorie en monumenten
4.4.1 Archeologie
4.4.2 Cultuurhistorie
4.4.3 Monumenten
4.5 Molenbiotoop
4.6 Ecologie
4.7 Externe veiligheid
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Inrichtingen
4.7.3 Buisleidingen
4.7.4 Vervoer gevaarlijke stoffen over weg, water of spoor
Hoofdstuk 5 Het plan
5.1 Algemeen
5.2 Woonbebouwing
5.3 Functies
5.4 Planopzet
Hoofdstuk 6 Toelichting op de planregels
6.1 Algemeen
6.2 Toelichting op de regels
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Inspraak en Overleg
8.1 Algemeen
8.2 Overleg
8.3 Inspraak
8.4 Ambtshalve wijzigingen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Situering plangebied
Bijlage 2 Archeologische verwachtingskaart
Bijlage 3 Externe veiligheid Esso tankstation
Bijlage 4 EV-berekeningen Esso tankstation
Bijlage 5 EV Buisleiding
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aan- of uitbouw
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 aanduidingsvlak
1.8 aaneengebouwd
1.9 achtererf
1.10 achtergevel
1.11 afwijking van de bouwregels en/of de gebruiksregels
1.12 agrarisch bedrijf
1.13 ander-werk
1.14 appartement
1.15 archeologisch deskundige
1.16 archeologisch monument
1.17 archeologisch onderzoek
1.18 archeologische verwachting
1.19 archeologische waarde
1.20 bebouwing
1.21 bebouwingspercentage
1.22 Bed and Breakfast
1.23 bedrijf
1.24 bedrijfsgebouw
1.25 bedrijfsmatige activiteiten aan huis
1.26 bedrijfsruimte
1.27 bedrijfsvloeroppervlakte (b.v.o.)
1.28 bedrijfswoning
1.29 begeleid wonen
1.30 beperkt kwetsbaar object
1.31 bestaand
1.32 bestemmingsgrens
1.33 bestemmingsvlak
1.34 Bevi-inrichting
1.35 bijgebouw
1.36 bijzondere woonvoorziening
1.37 bouwen
1.38 bouwgrens
1.39 bouwlaag
1.40 bouwperceel
1.41 bouwperceelgrens
1.42 bouwvlak
1.43 bouwvlakgrens
1.44 bouwwerk
1.45 bouwwerk geen gebouw zijnde
1.46 buitenschoolse opvang
1.47 café
1.48 cafetaria (snackbar)
1.49 coffeeshop
1.50 culturele activiteiten
1.51 cultuurhistorische waarde
1.52 dak
1.53 detailhandel
1.54 dienstverlenend bedrijf
1.55 dienstverlening
1.56 discotheek
1.57 doeleinden van openbaar nut
1.58 ecologische waarden
1.59 educatieve voorzieningen
1.60 eerste bouwlaag
1.61 eerste verdieping
1.62 erf
1.63 erfgrens
1.64 erker
1.65 evenement
1.66 gebouw
1.67 gebruiken
1.68 geluidsbelasting vanwege een industrieterrein
1.69 geluidsbelasting vanwege een spoorweg
1.70 geluidsbelasting vanwege het wegverkeer
1.71 geluidsgevoelige functies
1.72 geluidsgevoelige objecten
1.73 geluidszone
1.74 geluidszoneringplichtige inrichting
1.75 geschakeld hoofdgebouw
1.76 gestapelde woning
1.77 groenvoorziening
1.78 groepsaccommodatie
1.79 halfvrijstaande woning
1.80 handel
1.81 hogere grenswaarde
1.82 hoofdgebouw
1.83 horecabedrijf
1.84 hotel
1.85 huishouden
1.86 indelingslijn
1.87 internetdetailhandel
1.88 kantoor
1.89 kap
1.90 kinderopvang
1.91 kleinschalige bedrijfsmatige activiteit
1.92 kleinschalig kampeerterrein (minicamping)
1.93 koppelteken
1.94 kwetsbaar object
1.95 landschappelijke waarde
1.96 logiesverstrekkend bedrijf
1.97 maaiveld
1.98 maatschappelijke voorzieningen
1.99 mantelzorg
1.100 minicamping
1.101 molenbeschermingszone
1.102 nadere eis
1.103 natuur(wetenschappe)lijke waarde
1.104 normaal agrarisch gebruik
1.105 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.106 omgevingsvergunning
1.107 onderbouw
1.108 ondergeschikte detailhandel
1.109 ondergeschikte horeca
1.110 ondergronds bouwwerk
1.111 onderkomens
1.112 openbare ruimte
1.113 overkapping
1.114 parkeervoorziening
1.115 peil
1.116 pension
1.117 plankaart
1.118 productiegebonden detailhandel
1.119 prostitutie
1.120 recreatiewoning
1.121 restaurant
1.122 rijwoning
1.123 risicogevoelig bouwwerk en/of object
1.124 risicovolle inrichting
1.125 schuilgelegenheid
1.126 seksinrichting
1.127 slopen
1.128 snackbar
1.129 speelvoorzieningen
1.130 sportkantine
1.131 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.132 stapsteen
1.133 supermarkt
1.134 twee-onder-een-kapwoning (halfvrijstaand)
1.135 verkoopvloeroppervlakte (v.v.o.)
1.136 vloeroppervlakte
1.137 volumineuze (grootschalige) detailhandel
1.138 voorgevel
1.139 voorgevelrooilijn:
1.140 voorkeursgrenswaarde
1.141 vrij beroep
1.142 vrijstaande woning
1.143 vuurwerkbedrijf
1.144 watergang
1.145 waterhuishoudkundige voorziening
1.146 Wgh-inrichting
1.147 wijzigingsbevoegdheid
1.148 winkel
1.149 winkelvloeroppervlakte (w.v.o.)
1.150 wonen
1.151 woning (wooneenheid)
1.152 wooneenheid
1.153 woongebouw
1.154 zijerf
1.155 zijgevel
1.156 zorgaccommodatie
1.157 zorgfunctie:
1.158 zorgwoning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Gebouwen en bouwwerken
2.1.1 De afstand van een bouwwerk tot de zijdelingse perceelgrens:
2.1.2 De bouwhoogte van een bouwwerk:
2.1.3 De breedte van een gebouw:
2.1.4 De dakhelling:
2.1.5 De goothoogte van een bouwwerk:
2.1.6 De goothoogte van een windturbine of een windmolen
2.1.7 De inhoud van een bouwwerk:
2.1.8 De oppervlakte van een bouwwerk:
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
2.3 Maatvoering
2.4 Meten
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij (bedrijfs)woningen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Nadere eis
4.3.2 Procedure
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Afwijken
4.5.2 Afwegingskader
Artikel 5 Bedrijf - Nutsvoorziening
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Cultuur en ontspanning - Speeltuin
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Nadere eisen
6.3.1 Nadere eis
6.3.2 Procedure
Artikel 7 Groen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 8 Horeca
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij (bedrijfs)woningen
8.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Nadere eisen
8.3.1 Nadere eis
8.3.2 Procedure
Artikel 9 Kantoor
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
9.2.2 Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij (bedrijfs)woningen
9.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.3 Nadere eisen
9.3.1 Nadere eis
9.3.2 Procedure
Artikel 10 Maatschappelijk
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen
10.2.2 Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij (bedrijfs)woningen
10.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.3 Nadere eisen
10.3.1 Nadere eis
10.3.2 Procedure
Artikel 11 Maatschappelijk - Begraafplaats
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen
11.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.3 Nadere eisen
11.3.1 Nadere eis
11.3.2 Procedure
Artikel 12 Maatschappelijk - Cultuur en ontspanning
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Gebouwen
12.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
12.3 Nadere eisen
12.3.1 Nadere eis
12.3.2 Procedure
Artikel 13 Maatschappelijk - Onderwijs
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Gebouwen
13.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
13.3 Nadere eisen
13.3.1 Nadere eis
13.3.2 Procedure
Artikel 14 Maatschappelijk - Religie
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Gebouwen
14.2.2 Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij (bedrijfs)woningen
14.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
14.3 Nadere eisen
14.3.1 Nadere eis
14.3.2 Procedure
Artikel 15 Maatschappelijk - Zorginstelling
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Gebouwen
15.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
15.3 Nadere eisen
15.3.1 Nadere eis
15.3.2 Procedure
Artikel 16 Sport
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Gebouwen
16.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
16.3 Nadere eisen
16.3.1 Nadere eis
16.3.2 Procedure
16.4 Afwijken van de bouwregels
16.4.1 Afwijken
16.4.2 Afwegingskader
Artikel 17 Sport - Sporthal
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Gebouwen
17.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
17.3 Nadere eisen
17.3.1 nadere eis
17.3.2 Procedure
Artikel 18 Tuin
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1 Gebouwen
18.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 19 Verkeer
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 20 Verkeer - Verblijfsgebied
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.2.1 Gebouwen
20.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 21 Water
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 22 Wonen
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.2.1 Hoofdgebouwen
22.2.2 Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
22.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
22.2.4 Ondergronds bouwen
22.2.5 Vrije beroepen
22.3 Nadere eisen
22.3.1 Nadere eis
22.3.2 Procedure
22.4 Afwijken van de bouwregels
22.4.1 Afwijken
22.4.2 Afwegingskader
22.5 Specifieke gebruiksregels
22.5.1 Strijdig gebruik
22.6 Afwijken van de gebruiksregels
22.6.1 Afwijken
22.6.2 Afwijken
22.6.3 Afwegingskader
Artikel 23 Wonen - Gestapeld
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.2 Bouwregels
23.2.1 Hoofdgebouwen
23.2.2 Bijgebouwen
23.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
23.2.4 Ondergronds bouwen
23.2.5 Vrije beroepen
23.3 Nadere eisen
23.3.1 Nadere eis
23.3.2 Procedure
23.4 Specifieke gebruiksregels
23.4.1 Strijdig gebruik
Artikel 24 Leiding - Gas
24.1 Bestemmingsomschrijving
24.2 Bouwregels
24.3 Afwijken van de bouwregels
24.3.1 Afwijken
24.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
24.4.1 Vergunningplicht
24.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
24.4.3 Beoordelingscriterium
Artikel 25 Leiding - Riool
25.1 Bestemmingsomschrijving
25.2 Bouwregels
25.3 Afwijken van de bouwregels
25.3.1 Afwijken
25.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
25.4.1 Vergunningplicht
25.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
25.4.3 Beoordelingscriterium
Artikel 26 Waarde - Archeologie 2
26.1 Bestemmingsomschrijving
26.2 Bouwregels
26.2.1 Algemeen
26.2.2 Advies archeoloog
26.2.3 Uitzondering bouwregels
26.3 Nadere eisen
26.3.1 Nadere eis
26.3.2 Procedure
26.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
26.4.1 Vergunningplicht
26.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
26.4.3 Beoordelingscriteria
26.4.4 Voorwaarden aan een omgevingsvergunning
Artikel 27 Waarde - Archeologische Verwachting 1
27.1 Bestemmingsomschrijving
27.2 Bouwregels
27.2.1 Algemeen
27.2.2 Advies archeoloog
27.2.3 Uitzondering bouwregels
27.3 Nadere eisen
27.3.1 Nadere eis
27.3.2 Procedure
27.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
27.4.1 Vergunningplicht
27.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
27.4.3 Beoordelingscriteria
27.4.4 Voorwaarden aan een omgevingsvergunning
Artikel 28 Waarde - Archeologische Verwachting 2
28.1 Bestemmingsomschrijving
28.2 Bouwregels
28.2.1 Algemeen
28.2.2 Advies archeoloog
28.2.3 Uitzondering bouwregels
28.3 Nadere eisen
28.3.1 Nadere eis
28.3.2 Procedure
28.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
28.4.1 Vergunningplicht
28.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
28.4.3 Beoordelingscriteria
28.4.4 Voorwaarden aan een omgevingsvergunning
Artikel 29 Waarde - Archeologische Verwachting 3
29.1 Bestemmingsomschrijving
29.2 Bouwregels
29.2.1 Algemeen
29.2.2 Advies archeoloog
29.2.3 Uitzondering bouwregels
29.3 Nadere eisen
29.3.1 Nadere eis
29.3.2 Procedure
29.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
29.4.1 Vergunningplicht
29.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
29.4.3 Beoordelingscriteria
29.4.4 Voorwaarden aan een omgevingsvergunning
Artikel 30 Waarde - Industrieel erfgoed
30.1 Bestemmingsomschrijving
30.2 Bouwregels
30.3 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
30.3.1 Vergunningplicht
30.3.2 Beoordelingscriteria
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 31 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 32 Algemene bouwregels
32.1 Bestaande afstanden en maten
Artikel 33 Algemene gebruiksregels
33.1 Strijdig gebruik
33.1.1 Verboden gebruik
33.1.2 Toegestaan gebruik
33.2 Parkeernormen
33.2.1 Afwijken van de parkeernormen
Artikel 34 Algemene aanduidingsregels
34.1 veiligheidszone - bevi
34.1.1 Bouwregels
34.1.2 Afwijken
34.2 wro-zone - wijzigingsgebied 1
34.2.1 Procedure
34.3 vrijwaringszone - molenbiotoop Hollandsche Molen
34.3.1 Bouwregels
Artikel 35 Algemene afwijkingsregels
35.1 Afwijkingsbevoegdheid
35.1.1 Afwijken
35.1.2 Afwegingskader
Artikel 36 Algemene wijzigingsregels
36.1 Wijzigingsbevoegdheid
36.1.1 Wijziging
36.1.2 Procedure
Artikel 37 Algemene procedureregels
37.1 Nadere eisen
37.2 Wijzigingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 38 Overgangsrecht
38.1 Bouwwerken
38.2 Afwijken
38.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
38.4 Gebruik
38.5 Strijdig gebruik
38.6 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
38.7 Persoonsgebonden overgangsrecht
Artikel 39 Slotregel
Bijlagen bij de planregels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Parkeernormen
Bijlage 3 Lijst van horecabedrijven
Vaststellingsbesluit