22.1 Veiligheidszone - plaatsgebonden risico
Ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - plaatsgebonden risico' geldt dat die gronden naast de andere aangewezen bestemming(en), tevens bestemd zijn voor de bescherming van het woon-, leef- en verblijfsklimaat in verband met een nabij aanwezige risicobron.
22.1.1 Bouwregels
Op de voor 'veiligheidszone - plaatsgebonden risico' aangewezen gronden mag geen toename plaatsvinden van kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten.
22.1.2 Afwijken
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in
22.1.1
om bouwwerken toe te staan overeenkomstig de wet- en regelgeving voor het aspect externe veiligheid. Daarbij wordt een verantwoording gegeven van het groepsrisico in het invloedsgebied van de risicobron.
22.2 Wro-zone - wijzigingsgebied 1
Ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1' zijn burgemeester en wethouders bevoegd de bestemmingen 'Agrarisch', 'Tuin' en 'Wonen' te wijzigen in de bestemming 'Bedrijventerrein' met dien verstande dat:
-
a. de behoefte aan bedrijventerrein voldoende is aangetoond;
-
b. voorrang wordt gegeven aan de direct tot bedrijfsdoeleinden bestemde gronden in het plangebied;
-
c. uit deskundig bodemonderzoek moet blijken dat de gronden geschikt zijn voor het realiseren van de betreffende bestemming;
-
d. op de betreffende gronden, na gebruikmaking van de bevoegdheid, het bepaalde in artikel
5
van toepassing is, met dien verstande dat:
-
1. ter plaatse de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1' wordt aangegeven;
-
2. het bouwvlak wordt aangegeven op 10 meter van de naar de weg gekeerde perceelsgrens;
-
3. geen nieuwe bedrijfswoningen mogen worden gebouwd;
-
4. de maximale bouwhoogte voor bedrijfsgebouwen niet meer mag bedragen dan 8 meter;
-
e. ten behoeve van de waterberging de dubbelbestemming wordt opgenomen als bedoeld in artikel 18.
22.2.1 Procedure
Voor een wijziging van het bestemmingsplan geldt de in artikel
25.2
genoemde voorbereidingsprocedure.
22.3 Wro-zone - wijzigingsgebied 2
Ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 2' zijn burgemeester en wethouders bevoegd de bestemming 'Groen' te wijzigen in de bestemming 'Bedrijventerrein' met dien verstande dat:
-
a. de behoefte aan bedrijventerrein voldoende is aangetoond;
-
b. voorrang wordt gegeven aan de direct tot bedrijfsdoeleinden bestemde gronden in het plangebied;
-
c. uit deskundig bodemonderzoek moet blijken dat de gronden geschikt zijn voor het realiseren van de betreffende bestemming;
-
d. op de betreffende gronden, na gebruikmaking van de bevoegdheid, het bepaalde in artikel
5
van toepassing is, met dien verstande dat:
-
1. ter plaatse uitsluitend kantoorachtige bedrijven zijn toegestaan;
-
2. het bouwvlak wordt aangegeven op 10 meter van de naar de weg gekeerde perceelsgrens;
-
3. geen nieuwe bedrijfswoningen mogen worden gebouwd;
-
4. de maximale bouwhoogte voor bedrijfsgebouwen niet meer mag bedragen dan 8 meter;
-
5. het bebouwingspercentage van het bestemmingsvlak maximaal 20% bedraagt.
22.3.1 Procedure
Voor een wijziging van het bestemmingsplan geldt de in
25.2
genoemde voorbereidingsprocedure.