Rietmolen, De Mölle 2011

3.1.1 Herontwikkeling locatie sporthal

De verplaatsing van de sporthal en de tennisbanen wordt mede mogelijk gemaakt door de locatie te herontwikkelen als woningbouwlocatie. Het plangebied is gelegen aan de entree van de relatief nieuwe woonwijk Het Olland. De entree van deze wijk wordt gekenmerkt door vrijstaande woningen. De realisatie van vier nieuwe vrijstaande woningen op de locatie van de sporthal sluit dan ook goed aan bij de bestaande omgeving.

De nieuwe woningen worden, evenals de woningen in de directe omgeving, in één rechte rooilijn gebouwd. Hierdoor ontstaat een bepaalde eenheid die het beeld bij entree van de wijk versterkt. Onderstaande afbeelding geeft een impressie van de beoogde kavelindeling van de locatie van de sporthal. Benadrukt wordt dat het enkel een impressie betreft.

Afbeelding 3.1 Impressie kavelindeling locatie sporthal (Bron: Kormelink Bouw)

De kavels van drie van de vier vrijstaande woningen krijgen nagenoeg een zelfde grondoppervlak. De vrijstaande hoekwoning krijgt een groter grondoppervlak. De nieuwe woningen zijn in grondvorm, geveluitwerking en volume verschillend en worden individueel ontworpen. De afstand van de woningen tot de zijdelingse perceelsgrens zal minimaal 2,5 meter bedragen. Een eventuele aan- of uitbouw bij de woning mag tot op de perceelsgrens gebouwd worden. Onderstaande impressies geven een eerste beeld van de woningen die eventueel gebouwd gaan worden binnen het plangebied.

Afbeelding 3.2 Impressiebeeld voor- en rechterzijgevel woning (Bron: Kormelink Bouw)

Afbeelding 3.3 Impressiebeeld achter- en linkergevel woning (Bron: Kormelink Bouw)

Afbeelding 3.4 Impressiebeeld voorgevel hoekwoning, voorgevel (Bron: Kormelink Bouw)

Benadrukt wordt dat de bovenstaande afbeeldingen impressies zijn. Er is sprake van individuele woningbouw waarbij de koper het type, het volume, de vorm en het soort architectuur bepaald. Hierdoor is er bij elke woning sprake van een eigen karakter en identiteit. Uiteraard moet dit in overeenstemming zijn met het door de gemeente opgestelde beeldkwaliteitsplan. Dit beeldkwaliteitsplan is opgenomen in Bijlage 1 bij deze toelichting. In de paragraaf 3.2 zal hierop nader worden ingegaan.

3.1.2 Ontwikkeling vrijstaande woning

De vrijstaande woning die gerealiseerd gaat worden in plaats van een dubbele- of rijenwoning sluit tevens goed aan bij de bestaande bebouwde omgeving. De wijk Het Olland kent relatief veel vrijstaande woningen. De onderstaande afbeelding geeft een impressie van de kavel van de vrijstaande woning

Afbeelding 3.5 Impressie kavelindeling (rood gestippeld) vrijstaande woning (Bron: Peters & Lammerink Architecten)

Voor de ontwikkeling van deze woning gelden nagenoeg dezelfde criteria als voor de herontwikkeling van de sporthal. Voornaamste verschil zit in het feit dat de woning op minimaal 1 meter van de perceelsgrens mag worden gebouwd aan de zijde waar geen andere woonbestemming aanwezig is. Aan de zijde waar wel een woonbestemming aanwezig is moet ook hier minimaal 2,5 meter worden aangehouden.

Deze locatie maakt onderdeel uit van de meest recente uitbreiding van de kern Rietmolen. Voor deze uitbreiding is een beeldkwaliteitsplan opgesteld welke ook van toepassing is op de ontwikkeling van een vrijstaande woning op deze locatie. Dit beeldkwaliteitsplan is opgenomen in Bijlage 2 bij deze toelichting. In paragraaf 3.3 zal hier nader op in worden gegaan.

Onderstaande impressies geven alvast een eerste beeld van de vrijstaande woning die op deze locatie gebouwd gaat worden.

Afbeelding 3.6 Impressiebeeld voor- en rechtergevel vrijstaande woning (Bron: Peters & Lammerink Architecten)

Afbeelding 3.6 Impressiebeeld achter/ en linkergevel vrijstaande woning (Bron: Peters & Lammerink Architecten)