3.2 Beeldkwaliteitsplan herontwikkeling locatie sporthal
De gemeente Berkelland heeft voor de herontwikkeling van de locatie van de sporthal een beeldkwaliteitsplan opgesteld. Bij de beoordeling van een eventuele aanvraag om omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen zal bekeken worden of de beoogde woningen voldoen aan de eisen zoals opgenomen in het beeldkwaliteitsplan. Dit beeldkwaliteitsplan is opgenomen in Bijlage 1 bij deze toelichting. Hieronder wordt nader ingegaan op toetsingscriteria.
Bouwhoogte:
- De hoofdmassa van de woningen maximaal 2 lagen met kap (goothoogte maximaal 6 meter en nokhoogte maximaal 10 meter);
- Gezien de omgeving is een hoofdmassa van een woning van 1-1,5 laag met kap (goothoogte circa 4,5 meter en nokhoogte 7,5-8 meter) wenselijk.
Kapvorm en kaprichting:
- De woningen moeten worden voorzien van een kap. Geen platte daken toegestaan.
- Zadel- of schilddak is het uitgangspunt of een afgeleide van dit daktype. Een lessenaardak of piramidedak wordt uitgesloten;
- De nokrichting is evenwijdig aan de weg of staat daar haaks op;
- Dakhelling van de woningen tussen de 30 en 60 graden.
Vrijstaande woningen:
- Er mogen alleen vrijstaande woningen worden gebouwd;
- De vrijstaande woningen zijn individueel ontworpen en niet seriematig;
- De vrijstaande woningen staan op minimaal 2,5 meter van de zijdelingse perceelsgrens;
- Het grootste deel van de voorgevel moet in een rechte rooilijn staan, waarbij een kleiner deel van de voorgevel tot maximaal 1 meter achter de rooilijn mag worden gebouwd;
- De hoekwoning heeft een bouwmassa met een dubbele oriëntatie (geen blinde gevels)
- Per vrijstaande woning zijn er twee parkeerplaatsen op eigen terrein gerealiseerd, waarbij verharding voor het hoofdgebouw moet worden voorkomen;
- De aanbouw/uitbouw of bijgebouw achter de hoofdbebouwing, deze mogen tot op de erfscheiding worden gebouwd.
Materiaal- en kleurgebruik:
- Het aantal verschillende materialen is beperkt, hoofdzakelijk baksteen (hand- of bakvorm), keramische dakpannen met de kleur rood of antraciet (genuanceerd) en hout;
- Plaatmaterialen zijn niet toegestaan;
- Het straatbeeld wordt bepaald door bakstenen bebouwing. Voor het metselwerk wordt een kleurenpalet voorgesteld met de als basiskleur rood (genuanceerd), bijvoorbeeld: rood-grijs en rood-bruin;
- Per woning zijn twee kleuren baksteen toegestaan;
- De dakbedekking bestaat bij voorkeur uit vlakke keramische pannen, met de kleur antraciet.