Rietmolen, De Mölle 2011

4.3.1 Regionale Woonvisie Achterhoek 2010-2020

De Achterhoek krijgt de komende jaren te maken met bevolkingsdaling. Het aantal inwoners daalt nu al licht. Vanaf ongeveer 2025 krijgt de Achterhoek ook te maken met een dalend aantal huishoudens. Wanneer hier niet tijdig op ingespeeld wordt, heeft dit grote gevolgen voor de woningmarkt. Deze regionale woonvisie voor de Achterhoek is ontstaan vanuit een gedeeld urgentiegevoel en gezamenlijk belang van de 7 gemeenten, de 6 woningcorporaties en de provincie Gelderland.

De regionale woonvisie is ontwikkeld om te voorkomen dat op termijn een ongezonde woningmarkt ontstaat. Krimp van de bevolking en krimp van aantal huishoudens dreigt. De regio Achterhoek krijgt te maken met bevolkingsdaling en op termijn met daling van het aantal huishoudens.

Deze trends hebben een kwalitatieve en kwantitatieve druk op de woningbouwmarkt tot gevolg. Om de negatieve gevolgen af te wenden en de woningmarkt gezond te houden is gekozen om regionale afspraken te maken over het nieuwbouwprogramma. Bij de totstandkoming van de woonvisie waren er plannen voor circa 14.000 te bouwen woningen.

Gezien het feit dat er sprake is van een bevolkingsdaling, en na 2025 ook van een dalend aantal huishoudens, is de afspraak gemaakt dat de gemeenten de plancapaciteit en planningslijsten verminderen tot een omvang die past bij de gewenste uitbreiding. Daarnaast is afgesproken geen nieuwe principeverzoeken voor woningbouwontwikkeling in behandeling genomen, die leiden tot extra woningen. Uitzonderingen hierop zijn echter beargumenteerd mogelijk.

Voor de totale regio Achterhoek betekent dit dat er nog maximaal 5.900 woningen gebouwd mogen worden in plaats van de in plannen opgenomen 14.000. Ook Berkelland heeft haar plannen moeten bijstellen. In de gemeente Berkelland mogen de komende tien jaar 635 nieuwe woningen gebouwd.

Het aantal geplande woningen op de locatie van sporthal De Mölle maakt geen onderdeel uit van de 635 woningen die op basis van de regionale woonvisie nog in de gemeente Berkelland gebouwd mogen worden. Deze nieuwe woningen betreffen een zogenoemde uitzondering. Mede door de bouw van deze woningen wordt het mogelijk om de sporthal en de achterliggende tennisbanen te verplaatsen. Overigens is het aantal woningen, mede op basis van het vorenstaande, in het verleden al terug gebracht tot vier vrijstaande woningen.

De bouw van een enkele vrijstaande woning op een locatie waar op basis van het vigerende bestemmingsplan dubbele- en rijenwoningen zijn toegestaan heeft daarnaast een positieve invloed op de woningbouwaantallen.

4.3.2 Toetsing van het initiatief aan het regionaal beleid

De verplaatsing van de sporthal wordt mede mogelijk gemaakt door de herontwikkeling van de locatie tot woningbouwlocatie. Zoals reeds gesteld betreft de ontwikkeling van de locatie met woningbouw een uitzondering. De woningbouwontwikkeling is noodzakelijk om de sporthal, en de achterliggende tennisbanen, te kunnen verplaatsen. Mede door deze verplaatsing en de daarbij behorende ontwikkeling blijft het (sportieve) voorzieningenniveau in de kern Rietmolen behouden.
De realisatie van een enkele woning op een locatie waar dubbele- en rijenwoningen zijn toegestaan heeft daarnaast een positief effect op de woningbouwaantallen. Geconcludeerd wordt dan ook dat de in dit bestemmingsplan besloten woningbouwontwikkeling in overeenstemming is met het regionaal beleid.