direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Rietmolen, De Mölle 2011
Inhoudsopgave
Plan:
Rietmolen, De Mölle 2011
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1859.BPRML20110016-1000
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidige planologisch regiem
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 De huidige situatie
2.1 Ontstaansgeschiedenis Rietmolen
2.2 Het plangebied
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Stedenbouwkundige inpasbaarheid
3.1.1 Herontwikkeling locatie sporthal
3.1.2 Ontwikkeling vrijstaande woning
3.2 Beeldkwaliteitsplan herontwikkeling locatie sporthal
3.3 Beeldkwaliteitsplan ontwikkeling vrijstaande woning
3.4 Verkeersaspecten
3.4.1 Ontsluiting
3.4.2 Parkeren
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nota Ruimte, 2006
4.1.2 Conclusie ten aanzien van rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Streekplan Gelderland 2005
4.2.1.1 Uitgangspunten "Streekplan Gelderland 2005
4.2.1.2 Generiek beleid
4.2.1.3 Kwalitatief Woonprogramma 2010-2019 (KWP3)
4.2.1.4 Regiospecifiek beleid
4.2.1.5 Streekplanuitwerking "zoekzones voor stedelijke functies en landschappelijke versterking"
4.2.2 Toetsing van het initiatief aan de provinciale uitgangspunten
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Regionale Woonvisie Achterhoek 2010-2020
4.3.2 Toetsing van het initiatief aan het regionaal beleid
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Structuurvisie Berkelland 2025
4.4.1.1 Algemeen
4.4.1.2 Wonen
4.4.1.3 Rietmolen
4.4.2 Welstandsnota
4.4.3 Toetsing van het initiatief aan de gemeentelijke uitgangspunten
Hoofdstuk 5 Milieu-aspecten
5.1 Algemeen
5.2 Geluid
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Industrielawaai
5.2.2.1 Algemeen
5.2.2.2 Conclusie akoestisch rapport
5.2.3 Wegverkeerslawaai
5.3 Bodemkwaliteit
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Verkennend bodemonderzoek locatie Sporthal
5.3.2.1 Algemeen
5.3.2.2 Conclusies en aanbevelingen
5.4 Luchtkwaliteit
5.4.1 Beoordelingskader
5.4.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
5.4.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.4.1.3 Regeling Beoordeling luchtkwaliteit 2007
5.4.2 Onderzoeksresultaten luchtkwaliteit
5.5 Externe veiligheid
5.5.1 Algemeen
5.5.2 (Beperkt) kwetsbare objecten
5.5.3 Plaatsgebonden risico
5.5.4 Groepsrisico
5.5.5 Situatie in en bij het plangebied
5.6 Milieuzonering
5.6.1 Algemeen
5.6.2 Onderzoeksresultaten milieuzonering
5.6.3 Conclusie
5.7 Geur
5.7.1 Algemeen
5.7.2 Verordening geurhinder en veehouderij gemeente Berkelland
5.7.3 Besluit Landbouw
5.7.4 Overwegingen
5.7.5 Conclusie
Hoofdstuk 6 Flora & fauna, archeologie en watertoets
6.1 Flora en fauna
6.1.1 Gebiedsbescherming
6.1.1.1 Algemeen
6.1.1.2 Natura 2000-gebieden & Ecologische Hoofdstructuur
6.1.2 Flora en Faunawet
6.1.2.1 Algemeen
6.1.2.2 Flora en fauna
6.1.2.3 Zorgplichtbepaling
6.2 Archeologie
6.2.1 Wet op de Archeologische Monumentenzorg
6.2.2 Archeologische beleidsadvieskaart
6.2.3 Onderzoeksresultaten archeologie
6.3 Wateraspecten
6.3.1 Vigerend beleid
6.3.1.1 Europees en rijksbeleid
6.3.1.2 Provinciaal beleid
6.3.1.3 Beleid waterschap Rijn en IJssel
6.3.2 Waterparagraaf
6.3.2.1 Algemeen
6.3.2.2 Watertoets
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten en planverantwoording
7.1 Inleiding
7.2 Opzet van de regels
7.2.1 Inleidende regels
7.2.2 Bestemmingsregels
7.2.3 Algemene regels
7.2.4 Overgangs- en slotregels
7.3 Verantwoording van de regels
7.4 Handhaving
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 9 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
9.1 Inspraak
9.2 Vooroverleg
9.2.1 VROM-inspectie
9.2.2 Provincie Gelderland
9.2.3 Waterschap Rijn en IJssel
9.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan herontwikkeling locatie sporthal
Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan ontwikkeling vrijstaande woning
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek
Bijlage 4 Bodemonderzoek
Bijlage 5 Quickscan Flora & Fauna
Bijlage 6 Watertoetstabel
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 verbeelding:
1.4 aan- of uitbouw:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 aanduidingsvlak:
1.8 afwijking van de bouwregels en/of de gebruiksregels:
1.9 archeologische waarde:
1.10 bebouwing:
1.11 bedrijfsmatige activiteiten aan huis:
1.12 bestemmingsgrens:
1.13 bestemmingsvlak:
1.14 bijgebouw:
1.15 bouwen:
1.16 bouwgrens:
1.17 bouwlaag:
1.18 bouwperceel:
1.19 bouwperceelgrens:
1.20 bouwvlak:
1.21 bouwwerk:
1.22 bouwwerk, geen gebouw zijnde:
1.23 dak:
1.24 detailhandel:
1.25 doeleinden van openbaar nut:
1.26 eerste bouwlaag:
1.27 eerste verdieping:
1.28 erf:
1.29 erfgrens:
1.30 erker:
1.31 evenement:
1.32 gebouw:
1.33 gebruiken:
1.34 hoofdgebouw:
1.35 horecabedrijf:
1.36 huishouden:
1.37 maaiveld:
1.38 mantelzorg:
1.39 nadere eis:
1.40 omgevingsvergunning:
1.41 onderbouw:
1.42 ondergronds bouwwerk:
1.43 overkapping:
1.44 parkeervoorziening:
1.45 peil:
1.46 prostitutie:
1.47 seksinrichting:
1.48 tweede bouwlaag:
1.49 voorgevel:
1.50 vrij beroep:
1.51 vrijstaande woning:
1.52 wijzigingsbevoegdheid:
1.53 wonen:
1.54 woning (wooneenheid):
1.55 zijgevel:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Gebouwen en bouwwerken
2.1.1 De afstand van een bouwwerk tot de zijdelingse perceelgrens:
2.1.2 De bouwhoogte van een bouwwerk:
2.1.3 De breedte van een gebouw:
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
2.3 Maatvoering
2.4 Meten
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdgebouwen
5.2.2 Aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.2.4 Ondergronds bouwen
5.2.5 Vrije beroepen
5.3 Nadere eisen
5.3.1 Nadere eis
5.3.2 Procedure
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Afwijken
5.4.2 Afwegingskader
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.5.1 Strijdig gebruik
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.6.1 Afwijken
5.6.2 Afwijken
5.6.3 Afwegingskader
Artikel 6 Waarde - Archeologische Verwachting 1 (dubbelbestemming)
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Advies archeoloog
6.2.3 Uitzondering bouwregels
6.3 Nadere eisen
6.3.1 Nadere eis
6.3.2 Procedure
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Vergunningsplicht
6.4.2 Uitzonderingen vergunningsplicht
6.4.3 Beoordelingscriteria
6.4.4 Voorwaarden aan een omgevingsvergunning
Artikel 7 Waarde - Archeologische Verwachting 3 (dubbelbestemming)
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Advies archeoloog
7.2.3 Uitzondering bouwregels
7.3 Nadere eisen
7.3.1 Nadere eis
7.3.2 Procedure
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Vergunningsplicht
7.4.2 Uitzonderingen vergunningsplicht
7.4.3 Beoordelingscriteria
7.4.4 Voorwaarden aan een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik
9.1.1 Verboden gebruik
9.1.2 Toegestaan gebruik
9.2 Parkeernormen
9.2.1 Parkeernormen
9.2.2 Afwijken van de parkeernormen
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Afwijkingsbevoegdheid
10.1.1 Afwijken
10.1.2 Afwegingskader
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Wijzigingsbevoegdheid
11.1.1 Wijziging
11.1.2 Procedure
Artikel 12 Algemene procedureregels
12.1 Nadere eisen
12.2 Wijzigingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.1.1 Bouwwerken
13.1.2 Afwijken
13.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
13.2.1 Gebruik
13.2.2 Strijdig gebruik
13.2.3 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlage bij de regels
Bijlage 1 Parkeernormen